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目前，“買房送面積”成為了開發(fā)商促銷廣告的重要手段，買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等，形式多種多樣，讓人眼花繚亂?！百浰涂臻g”看起來很美，其實(shí)都是購房者自己買花自己戴。 那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎？會不會面臨什么風(fēng)險？業(yè)內(nèi)人士指出，贈送面積的確能夠讓業(yè)主提高居住舒適性，但其中也有很多“陷阱”，因此，為避免后期的糾紛煩惱，購房者應(yīng)詳細(xì)了解樓盤贈送面積的位置，提前咨詢專業(yè)人士區(qū)分其合法性、實(shí)用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈送面積物有所值。 有的“贈送”面積不用送也是你的 對于贈送面積，如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏。不過，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開發(fā)商沒有“請客”，還讓你“買了單”。 露臺 據(jù)小編查閱相關(guān)規(guī)定了解到，目前開發(fā)商贈送的面積很多是國家規(guī)定中不計(jì)面積的部分。比如根據(jù)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了面積，購房者得到了實(shí)惠。 因此，如果開發(fā)商將這些也計(jì)入“贈送面積”，那就是在玩炒作的噱頭，這些面積不贈送也是你的。與同品質(zhì)沒贈送面積的房子相比，其價格還會高出一些，可見精明的開發(fā)商不會放過任何賺你錢的機(jī)會。 公共部分贈送屬違法，后期裝修使用糾紛多 閣樓 有了“贈送面積”的噱頭，不僅解決了房子難賣的問題，還變相提高了均價，可謂是一舉數(shù)得。比如，某項(xiàng)目一樓贈送地下室、頂樓贈送閣樓，據(jù)銷售介紹，雖然每平米要比其它平層貴5000元，但贈送面積能夠多出四、五十平米，雖然不計(jì)入房產(chǎn)面積，但依舊讓購房者聽后心動不已。 這些不計(jì)入房產(chǎn)證的“贈送”面積其實(shí)是違法的，首先作為公共部分，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，比如露臺、樓頂以及地下室，后期利用和裝修都必須經(jīng)過物業(yè)公司和鄰居同意，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈送給私人使用。 從2014年7月1日起，住建部批準(zhǔn)頒布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式實(shí)施。雖然此《規(guī)范》對開發(fā)商常用的送飄窗、送露臺、送地下室等推銷手段有了嚴(yán)格的控制，消費(fèi)者如果遭遇陽臺等贈送面積縮水以及其他問題時，在一定程度上就有了維權(quán)依據(jù)。 二次改造多面積樓體存安全隱患 還有目前雖然均價略高但依舊熱銷的“N+1”戶型產(chǎn)品，即你購買的任意戶型，通過開發(fā)商的二次改造(搭建樓板、增加躍層等)，再增加一室，房間內(nèi)的使用功能和居住空間得到了很大的提升，因此，很受剛需購房者歡迎。 躍層設(shè)計(jì) 對于二次改造增加面積的做法，其實(shí)是開發(fā)商鉆了規(guī)劃審批的空子，實(shí)際上是在違規(guī)“偷面積”，這樣會造成嚴(yán)重的安全隱患。這些項(xiàng)目以為了能增加面積來促進(jìn)后期銷售，會在項(xiàng)目通過審批后，建設(shè)時對原有設(shè)計(jì)進(jìn)行修改。通過躍層設(shè)計(jì)、填充的中庭等手段，增加戶型的使用面積，提高出房率。這種看似為業(yè)主謀福利的做法，實(shí)際上會使整個建筑承重變大，破壞了很多原有的抗震、防災(zāi)設(shè)計(jì)，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，這是非常要命的。另外，贈送的面積往往會影響樓盤的容積率，會造成小區(qū)的容積率比實(shí)際偏高，業(yè)主的實(shí)際居住體驗(yàn)也會降低。 因此，對于“贈送面積”的誘人“餡餅”，購房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的頭腦。買房時應(yīng)該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等，而不應(yīng)僅僅被贈送所吸引。所謂“贈送面積”，其建筑成本很有可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價，購房者一定要先了解實(shí)際情況后再出手。
那個樓盤贈送面積多？
138****7211 | 2018-05-18 14:48:43
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偶然聽見某樓盤的贈送面積竟然有27平-52平，簡直大得嚇人，“一房變?nèi)?、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調(diào)位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天樓主卻要潑冷水，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低房價就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”？來吧，樓主帶你3分鐘認(rèn)清真相。 真相1：贈送的面積是國家給的 “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。 在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定： (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的； (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積； (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積； (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。 另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。 真相2：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。 **后，樓主還得再嘮叨幾句： 其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題； 其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
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玖和園的房型主要是三層庭院洋房，建面約134-164平方米。這種房型不僅提供了更多的居住空間，同時，玖和園作為位于四女寺風(fēng)景區(qū)的項(xiàng)目，其地理位置和周邊景區(qū)的存在，使其具有較高的投資價值
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什么是贈送面積？贈送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，經(jīng)常是一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。贈送面積都從哪來？一、鉆空子“偷”面積開發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中建筑面積計(jì)算方法的空子，例如：1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；2、露臺完全贈送；3、地下室凈高超過2.1米算面積，低于2.1米不算面積；4、凸窗不落地，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米算面積，低于2.1米不算面積；5、閣樓凈高超過2.1米部分算面積，不超過不算面積。二、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建部分區(qū)域一些開發(fā)商的贈送面積，其實(shí)是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的。三、侵占共有面積開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如地下室、戶外花園等。贈送面積有什么風(fēng)險？1、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，不寫入合同根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用這部分面積，購房者維護(hù)自己的權(quán)益將很難。2、價格可能較高一些開發(fā)商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算后的，實(shí)際售價也比較高。3、贈送面積實(shí)用性差一些開發(fā)商贈送的面積設(shè)計(jì)不合理，實(shí)用性差，影響采光、通風(fēng)等。
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其實(shí)你可以考慮一下別的樓盤，若有需求可以聯(lián)系我
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