??為什么有的樓盤(pán)贈(zèng)送面積很大？

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• 134****8436

  什么是贈(zèng)送面積？
  贈(zèng)送面積一般是開(kāi)發(fā)商的銷售手段，經(jīng)常是一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。
  贈(zèng)送面積都從哪來(lái)？
  一、鉆空子“偷”面積
  開(kāi)發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中建筑面積計(jì)算方法的空子，例如：
  1、入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；
  2、露臺(tái)完全贈(zèng)送；
  3、地下室凈高超過(guò)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  4、凸窗不落地，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  5、閣樓凈高超過(guò)2.1米部分算面積，不超過(guò)不算面積。
  二、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建部分區(qū)域
  一些開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積，其實(shí)是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。
  三、侵占共有面積
  開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如地下室、戶外花園等。
  贈(zèng)送面積有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  1、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，不寫(xiě)入合同
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用這部分面積，購(gòu)房者維護(hù)自己的權(quán)益將很難。
  2、價(jià)格可能較高
  一些開(kāi)發(fā)商為了宣傳，房子售價(jià)都是加上贈(zèng)送面積折算后的，實(shí)際售價(jià)也比較高。
  3、贈(zèng)送面積實(shí)用性差
  一些開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不合理，實(shí)用性差，影響采光、通風(fēng)等。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:36:50
• 138****9542

  買房子送花園、送露臺(tái)，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場(chǎng)上差不多有20家左右的樓盤(pán)均以贈(zèng)送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺(tái)，大的則有10平方米的設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商稱贈(zèng)送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購(gòu)房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會(huì)引發(fā)日后糾紛。
  面積有“明”送有“暗”送
  設(shè)備間變房間
  位于江寧的中冶天城是一家今年剛開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤(pán)提出的“0元一間房”令不少買房人心動(dòng)不已，記者昨日也來(lái)到該項(xiàng)目一探究竟。
  “您是要看這贈(zèng)送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的。”售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈(zèng)送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來(lái)到這家樓盤(pán)的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺(tái)”的空間與普通陽(yáng)臺(tái)無(wú)異，而進(jìn)入到房?jī)?nèi)，感覺(jué)這塊空間是被硬生生“割去”，正對(duì)客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T(mén)，再把‘陽(yáng)臺(tái)’封起來(lái)，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說(shuō)，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商針對(duì)樓市淡季的一個(gè)賣點(diǎn)，這樣一來(lái)，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。
  入室花園成自家領(lǐng)地
  河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級(jí)的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤(pán)的賣點(diǎn)之一。記者上周以買房人的身份來(lái)到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說(shuō)，“這其實(shí)就是你家的私人花園?！?br/>由于是一梯一戶的設(shè)計(jì)，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說(shuō)，完全成了私人花園。這還不算，進(jìn)入室內(nèi)參觀時(shí)，在一間臥室的陽(yáng)臺(tái)外，是一處長(zhǎng)廊式的設(shè)計(jì)，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來(lái)，便又多了一處空間，這也是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的面積的。”記者目測(cè)了一下，至少有五六平方米的面積。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:36:36
• 149****0423

  房企為什么愿意送面積？
  所謂“送面積”、實(shí)際得房面積，都是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對(duì)于買房人而言，自己得到的是送面積;但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語(yǔ)是“偷面積”。
  開(kāi)發(fā)商為什么樂(lè)于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“偷面積”的出現(xiàn)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)打擦邊球，或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開(kāi)發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。
  類似許多樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實(shí)際建筑面積都超過(guò)規(guī)定的建筑面積。開(kāi)發(fā)商通過(guò)少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。
  同時(shí)在銷售階段，相對(duì)于競(jìng)品項(xiàng)目，有大面積贈(zèng)送的樓盤(pán)就可以獲得“比較優(yōu)勢(shì)”，促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時(shí)就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說(shuō)詞所打動(dòng)，“折下來(lái)一平方米才12000多元”。
  開(kāi)發(fā)商為什么能做到送面積？
  北京一知名別墅營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，在所謂贈(zèng)送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈(zèng)送實(shí)際都是公共空間的“私有化”。
  而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計(jì)入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”;有的假飄窗，則是在工程驗(yàn)收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗(yàn)收的檢查。
  二次工程是許多開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽(yáng)臺(tái)，甚至地下空間都可以。開(kāi)發(fā)商報(bào)送規(guī)劃時(shí)只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，有的則是買房人在裝修階段完成。
  平谷一類別墅項(xiàng)目“買100㎡得260㎡”
  “買100平方米得260平方米”，這是平谷一個(gè)類別墅新盤(pán)吸引買房人的一大賣點(diǎn)。
  記者從該盤(pán)售樓處了解，其100平方米的產(chǎn)品是首期聯(lián)排別墅的產(chǎn)權(quán)面積，另外贈(zèng)送的是160平方米。贈(zèng)送部分包括：60平方米的地下面積，層高3.3米;3層約13平方米的露臺(tái)面積;還有外部60平方米(中間戶型)或100平方米(邊戶型)的花園面積。

  查看全文↓ 2019-08-24 09:36:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么有的戶型贈(zèng)送很多面積？
  答

  贈(zèng)送面積如何計(jì)算？此處房天下購(gòu)房指南將以一套兩房?jī)蓮d二衛(wèi)戶型為例，進(jìn)行簡(jiǎn)單的計(jì)算（如圖）：贈(zèng)送面積 注意事項(xiàng) 面積計(jì)算該房屋建筑面積約84㎡，套內(nèi)面積約72㎡，贈(zèng)送范圍包括陽(yáng)臺(tái)1（6㎡）、陽(yáng)臺(tái)2（7㎡）、陽(yáng)臺(tái)3（2㎡）以及飄窗1（2㎡）、飄窗2（2㎡）。按照建筑面積計(jì)算規(guī)范：陽(yáng)臺(tái)2屬于“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)（凹陽(yáng)臺(tái)）”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈(zèng)送；陽(yáng)臺(tái)1、陽(yáng)臺(tái)3屬于“主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)（凸陽(yáng)臺(tái)）”，計(jì)算一半面積，即贈(zèng)送一半面積；兩個(gè)飄窗若結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計(jì)算進(jìn)銷售面積內(nèi)，即由原來(lái)的全部贈(zèng)送變?yōu)橘?zèng)送一半面積。那么，贈(zèng)送面積=陽(yáng)臺(tái)1面積×0.5+陽(yáng)臺(tái)3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。贈(zèng)送面積有那么好嗎？購(gòu)房者多數(shù)都希望房屋有贈(zèng)送面積，但市場(chǎng)上面有贈(zèng)送面積的房屋卻不一定那么美好，因?yàn)樗鶗?huì)存在一些問(wèn)題：①贈(zèng)送面積會(huì)影響到整個(gè)房間的采光和通風(fēng)。②露臺(tái)在后期裝修的時(shí)候，會(huì)比較難處理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隱患，甚至有不少業(yè)主甚至感嘆：裝修和后期維護(hù)費(fèi)都?jí)蛸I那兩三個(gè)平方的。③商品房的拆遷補(bǔ)償和二手房交易都是按房本上的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算?！百?zèng)送面積”不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，往往得不到法律認(rèn)可。④更為隱蔽的是開(kāi)發(fā)商有可能已經(jīng)把贈(zèng)送面積折算到房?jī)r(jià)中，意味著有贈(zèng)送面積的樓盤(pán)售價(jià)可能會(huì)比同品質(zhì)沒(méi)有贈(zèng)送面積的要更高一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么贈(zèng)送面積不寫(xiě)在合同內(nèi)？
  答

  一、哪些面積不用花錢(qián)？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。另外，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此可以說(shuō)，開(kāi)放商所謂的贈(zèng)送面積，其實(shí)只是一個(gè)噱頭罷了，實(shí)際上這些面積本身就是免費(fèi)的。二、那么，真正的贈(zèng)送面積是怎么樣的？相關(guān)專業(yè)人士表示：實(shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢(qián)打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開(kāi)發(fā)商只收110㎡的錢(qián)，這10㎡才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。三、既然如此，贈(zèng)送面積到底是好事還是壞事？關(guān)于贈(zèng)送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈(zèng)送面積就可以緩解你一部分的面積壓力。與此同時(shí)，贈(zèng)送面積如果還不收管理費(fèi)等的話，那么何樂(lè)而不為呢？但是與此同時(shí)你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈(zèng)送給你面積的時(shí)候，你還要考量一下當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，羊毛出在羊身上，有可能贈(zèng)送面積的價(jià)格有已經(jīng)包含在你花的錢(qián)當(dāng)中了，只是你自己沒(méi)有察覺(jué)罷了。還有要注意的是，贈(zèng)送面積一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，因此一旦之后有什么拆遷、補(bǔ)助，贈(zèng)送面積是不算入其中的，這個(gè)應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫(xiě)清楚。除此之外，沒(méi)有列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要看清楚標(biāo)注的面積。

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• 問(wèn) 買房贈(zèng)送面積靠譜嗎？買房為什么會(huì)贈(zèng)送面積？
  答

  有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測(cè)算了，我自己的房子就是贈(zèng)送了十幾平米，分別一個(gè)大的拐角陽(yáng)臺(tái)和一個(gè)6平米的書(shū)房。陽(yáng)臺(tái)一共有20來(lái)平，自己購(gòu)買只算一半面積的。贈(zèng)送的面積的共性就是會(huì)比其他房間地面下沉5公分左右，當(dāng)時(shí)收房的時(shí)候，工作人員這么解釋給我聽(tīng)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同贈(zèng)送面積怎么處理?買房為什么會(huì)贈(zèng)送面積？
  答

  一平米上萬(wàn)元，怎么可能送？合同為準(zhǔn)。所謂贈(zèng)送那是公共面積，忽悠你。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓盤(pán)市場(chǎng)為什么那么多“陷阱” 贈(zèng)送面積是真的嗎
  答

  目前，“買房送面積”成為了開(kāi)發(fā)商促銷廣告的重要手段，買房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等，形式多種多樣，讓人眼花繚亂?！百?zèng)送空間”看起來(lái)很美，其實(shí)都是購(gòu)房者自己買花自己戴。 那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎？會(huì)不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)內(nèi)人士指出，贈(zèng)送面積的確能夠讓業(yè)主提高居住舒適性，但其中也有很多“陷阱”，因此，為避免后期的糾紛煩惱，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解樓盤(pán)贈(zèng)送面積的位置，提前咨詢專業(yè)人士區(qū)分其合法性、實(shí)用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈(zèng)送面積物有所值。 有的“贈(zèng)送”面積不用送也是你的 對(duì)于贈(zèng)送面積，如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開(kāi)發(fā)商房子也賣得好，可以說(shuō)是一種雙贏。不過(guò)，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有“請(qǐng)客”，還讓你“買了單”。 露臺(tái) 據(jù)小編查閱相關(guān)規(guī)定了解到，目前開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積很多是國(guó)家規(guī)定中不計(jì)面積的部分。比如根據(jù)規(guī)定，入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。若是有類似贈(zèng)送3/4的陽(yáng)臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了面積，購(gòu)房者得到了實(shí)惠。 因此，如果開(kāi)發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”，那就是在玩炒作的噱頭，這些面積不贈(zèng)送也是你的。與同品質(zhì)沒(méi)贈(zèng)送面積的房子相比，其價(jià)格還會(huì)高出一些，可見(jiàn)精明的開(kāi)發(fā)商不會(huì)放過(guò)任何賺你錢(qián)的機(jī)會(huì)。 公共部分贈(zèng)送屬違法，后期裝修使用糾紛多 閣樓 有了“贈(zèng)送面積”的噱頭，不僅解決了房子難賣的問(wèn)題，還變相提高了均價(jià)，可謂是一舉數(shù)得。比如，某項(xiàng)目一樓贈(zèng)送地下室、頂樓贈(zèng)送閣樓，據(jù)銷售介紹，雖然每平米要比其它平層貴5000元，但贈(zèng)送面積能夠多出四、五十平米，雖然不計(jì)入房產(chǎn)面積，但依舊讓購(gòu)房者聽(tīng)后心動(dòng)不已。 這些不計(jì)入房產(chǎn)證的“贈(zèng)送”面積其實(shí)是違法的，首先作為公共部分，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，比如露臺(tái)、樓頂以及地下室，后期利用和裝修都必須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司和鄰居同意，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。  從2014年7月1日起，住建部批準(zhǔn)頒布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式實(shí)施。雖然此《規(guī)范》對(duì)開(kāi)發(fā)商常用的送飄窗、送露臺(tái)、送地下室等推銷手段有了嚴(yán)格的控制，消費(fèi)者如果遭遇陽(yáng)臺(tái)等贈(zèng)送面積縮水以及其他問(wèn)題時(shí)，在一定程度上就有了維權(quán)依據(jù)。 二次改造多面積樓體存安全隱患  還有目前雖然均價(jià)略高但依舊熱銷的“N+1”戶型產(chǎn)品，即你購(gòu)買的任意戶型，通過(guò)開(kāi)發(fā)商的二次改造(搭建樓板、增加躍層等)，再增加一室，房間內(nèi)的使用功能和居住空間得到了很大的提升，因此，很受剛需購(gòu)房者歡迎。 躍層設(shè)計(jì) 對(duì)于二次改造增加面積的做法，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商鉆了規(guī)劃審批的空子，實(shí)際上是在違規(guī)“偷面積”，這樣會(huì)造成嚴(yán)重的安全隱患。這些項(xiàng)目以為了能增加面積來(lái)促進(jìn)后期銷售，會(huì)在項(xiàng)目通過(guò)審批后，建設(shè)時(shí)對(duì)原有設(shè)計(jì)進(jìn)行修改。通過(guò)躍層設(shè)計(jì)、填充的中庭等手段，增加戶型的使用面積，提高出房率。這種看似為業(yè)主謀福利的做法，實(shí)際上會(huì)使整個(gè)建筑承重變大，破壞了很多原有的抗震、防災(zāi)設(shè)計(jì)，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，這是非常要命的。另外，贈(zèng)送的面積往往會(huì)影響樓盤(pán)的容積率，會(huì)造成小區(qū)的容積率比實(shí)際偏高，業(yè)主的實(shí)際居住體驗(yàn)也會(huì)降低。  因此，對(duì)于“贈(zèng)送面積”的誘人“餡餅”，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的頭腦。買房時(shí)應(yīng)該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等，而不應(yīng)僅僅被贈(zèng)送所吸引。所謂“贈(zèng)送面積”，其建筑成本很有可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，購(gòu)房者一定要先了解實(shí)際情況后再出手。