??為什么有的戶型贈送很多面積？

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• 131****0331

  贈送面積如何計算？
  此處房天下購房指南將以一套兩房兩廳二衛(wèi)戶型為例，進行簡單的計算（如圖）：
  贈送面積 注意事項 面積計算
  該房屋建筑面積約84㎡，套內(nèi)面積約72㎡，贈送范圍包括陽臺1（6㎡）、陽臺2（7㎡）、陽臺3（2㎡）以及飄窗1（2㎡）、飄窗2（2㎡）。
  按照建筑面積計算規(guī)范：
  陽臺2屬于“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺（凹陽臺）”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈送；
  陽臺1、陽臺3屬于“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺（凸陽臺）”，計算一半面積，即贈送一半面積；
  兩個飄窗若結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計算進銷售面積內(nèi)，即由原來的全部贈送變?yōu)橘浰鸵话朊娣e。
  那么，贈送面積=陽臺1面積×0.5+陽臺3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。
  贈送面積有那么好嗎？
  購房者多數(shù)都希望房屋有贈送面積，但市場上面有贈送面積的房屋卻不一定那么美好，因為它往往會存在一些問題：
  ①贈送面積會影響到整個房間的采光和通風。
  ②露臺在后期裝修的時候，會比較難處理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隱患，甚至有不少業(yè)主甚至感嘆：裝修和后期維護費都夠買那兩三個平方的。
  ③商品房的拆遷補償和二手房交易都是按房本上的產(chǎn)權(quán)面積計算?！百浰兔娣e”不計入產(chǎn)權(quán)面積，往往得不到法律認可。
  ④更為隱蔽的是開發(fā)商有可能已經(jīng)把贈送面積折算到房價中，意味著有贈送面積的樓盤售價可能會比同品質(zhì)沒有贈送面積的要更高一些。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:34:53
• 154****9200

  建議一、看自己的實際需求
  開發(fā)商有時候贈送面積只是一種噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房屋的單價；而有時候開發(fā)商送的面積是偷的面積，會影響戶型整體的采光、通風設(shè)計和日常使用。這些贈送面積不會計入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護。
  因此，購房者需要理性看待買房贈送面積，根據(jù)自己的住房實際需求去考慮，再決定是否要購買。如果房屋戶型設(shè)計合理，開發(fā)商贈送面積能被合理使用，那就可以購買。但如果只是沖著贈送而出手，一旦戶型設(shè)計不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，得不償失。
  建議二、弄清楚真實情況
  如果贈送的面積是真實存在的，對于購房者來說肯定是一件好事。但開發(fā)商若是真心想要贈送面積的話，倒不如干脆降價？那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者很可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。例如，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是屬于購房者的。
  更有部分贈送面積開發(fā)商是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違章搭建起來的，需要后期進行二次改造，即購房者需要把半成品變成成品，費用不僅需要購房者自己要擔責，還面臨由于私搭亂建導致后期有關(guān)部門要求整改的危險。
  建議三、注意合同約定
  贈送面積通常在銷售環(huán)節(jié)被提及，但進入簽合同環(huán)節(jié)則開發(fā)商不會被主動提及，購房者要主動就贈送面積與開發(fā)商協(xié)商，將贈送面積寫入購房合同。制式合同無法增加條款也應(yīng)該在補充協(xié)議中注明。對于寫明贈送面積條款的購房合同，開發(fā)商要嚴格履行。
  從房屋登記的角度來說，只有依法完成登記并取得產(chǎn)權(quán)證書的贈送面積才受保護。如果購房合同都沒有注明，未來產(chǎn)權(quán)證書上更不可能出現(xiàn)了，出現(xiàn)糾紛購房者無法維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:34:39
• 151****8730

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:34:28
• 154****4044

  淡季促銷博取眼球？
  樓盤贈送的面積“靠譜”嗎？在南京長江都市建筑設(shè)計股份有限公司總建筑師鐘蓉看來，這其實是開發(fā)商不得以而為之的促銷手段。
  “就設(shè)計而言，由于現(xiàn)在采取集中供暖的小區(qū)越來越多，室內(nèi)需要鍋爐間，一般在建設(shè)時都會考慮到，通常2到3個平米基本就夠用?！辩娙卣f，有的開發(fā)商會要求設(shè)計成七八平方米的空間，交由買房人自行處理，其實就是多了個房間。她表示，這塊面積是不會計入產(chǎn)權(quán)面積的，只是計入規(guī)劃面積，只要規(guī)劃部門通過審核，便沒有太大問題?！霸龃罅诉@一部分的面積，開發(fā)商其實是增加建筑成本的，目的還是為了多賣房子，畢竟現(xiàn)在市場不太好嘛?！?br/>諸多業(yè)內(nèi)人士也認為，在房價不輕易下浮的情況下，贈送面積是**為有效的促銷手段?！皟r格是**敏感的，降多降少都很難，索性不降，直接送面積，變相降價?！币患业禺a(chǎn)機構(gòu)的負責人認為，開發(fā)商這招還是很能吸引眼球的，江寧、城南等地幾家樓盤以送面積為賣點，都有不錯的銷量，買房人也愿意“撿便宜”。以100平方米總價120萬的房產(chǎn)計算，若贈送10平方米，單價便從1.2萬降至1.09萬，差價超過1000元。

  查看全文↓ 2019-08-22 11:34:17

相關(guān)問題

• 問 ??為什么有的樓盤贈送面積很大？
  答

  什么是贈送面積？贈送面積一般是開發(fā)商的銷售手段，經(jīng)常是一些本該不計入建筑面積的部分，被開發(fā)商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。贈送面積都從哪來？一、鉆空子“偷”面積開發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設(shè)計規(guī)范中建筑面積計算方法的空子，例如：1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；2、露臺完全贈送；3、地下室凈高超過2.1米算面積，低于2.1米不算面積；4、凸窗不落地，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米算面積，低于2.1米不算面積；5、閣樓凈高超過2.1米部分算面積，不超過不算面積。二、擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建部分區(qū)域一些開發(fā)商的贈送面積，其實是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的。三、侵占共有面積開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積，如地下室、戶外花園等。贈送面積有什么風險？1、不計入產(chǎn)權(quán)，不寫入合同根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用這部分面積，購房者維護自己的權(quán)益將很難。2、價格可能較高一些開發(fā)商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算后的，實際售價也比較高。3、贈送面積實用性差一些開發(fā)商贈送的面積設(shè)計不合理，實用性差，影響采光、通風等。

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• 問 ??為什么贈送面積不寫在合同內(nèi)？
  答

  一、哪些面積不用花錢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。另外，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此可以說，開放商所謂的贈送面積，其實只是一個噱頭罷了，實際上這些面積本身就是免費的。二、那么，真正的贈送面積是怎么樣的？相關(guān)專業(yè)人士表示：實際上真正贈送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，這10㎡才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。三、既然如此，贈送面積到底是好事還是壞事？關(guān)于贈送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈送面積就可以緩解你一部分的面積壓力。與此同時，贈送面積如果還不收管理費等的話，那么何樂而不為呢？但是與此同時你還要注意：當商家真真正正的贈送給你面積的時候，你還要考量一下當時的房價，羊毛出在羊身上，有可能贈送面積的價格有已經(jīng)包含在你花的錢當中了，只是你自己沒有察覺罷了。還有要注意的是，贈送面積一般不計入產(chǎn)權(quán)證的，因此一旦之后有什么拆遷、補助，贈送面積是不算入其中的，這個應(yīng)該在購房合同中寫清楚。除此之外，沒有列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積是不用交物業(yè)費的，在交物業(yè)費的時候要看清楚標注的面積。

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• 問 買房贈送面積靠譜嗎？買房為什么會贈送面積？
  答

  有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測算了，我自己的房子就是贈送了十幾平米，分別一個大的拐角陽臺和一個6平米的書房。陽臺一共有20來平，自己購買只算一半面積的。贈送的面積的共性就是會比其他房間地面下沉5公分左右，當時收房的時候，工作人員這么解釋給我聽的。

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• 問 購房合同贈送面積怎么處理?買房為什么會贈送面積？
  答

  一平米上萬元，怎么可能送？合同為準。所謂贈送那是公共面積，忽悠你。

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• 問 贈送面積如何使用?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  有多少常州人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物；那么贈送面積有什么用？你購房時是否被忽悠了？房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經(jīng)花別的項目更高一點價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點。一、同等價位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性。有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點導致你的房源比同區(qū)域

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