購房合同贈送面積怎么處理?買房為什么會贈送面積？

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• 133****3530

  一平米上萬元，怎么可能送？合同為準(zhǔn)。所謂贈送那是公共面積，忽悠你。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:51:52
• 142****4164

  其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應(yīng)提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。
  比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:51:48
• 131****8876

  應(yīng)該要寫進去的，不然你看好了，以后看、很有可能要扯皮，既然說送了就誠心的送，這樣弄有什么意思呢

  查看全文↓ 2019-09-24 06:51:42
• 141****0960

  去年6月吳女士買了一套房子，當(dāng)初買房時就是看中了房屋北邊那一塊露臺，賣房的人說到時候可以直接給咱做成房子，吳女士覺得很劃算，隨后就買了下來。
  
  
  
  然而，去年12月4日，物業(yè)公司突然在她家門上貼了一張拆違通知，說她家的違建面積要被拆除！吳女士覺得莫名其妙，簡直不可思議！都裝修好了，家具都到位了，怎么說拆就拆呢？
  
  
  
  其實像吳女士這樣的例子比比皆是，現(xiàn)在有很多開發(fā)商為了提高房子附加值，也不惜在贈送面積上下功夫，不過，需要格外注意的是，買房時贈送面積可能不合法，后期將有無窮的困擾。
  
  
  
  接下來天天就給大家來分析分析這贈送面積！
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么是贈送面積
  
  
  
  一塊土地在開發(fā)之前，政府已經(jīng)嚴(yán)格規(guī)劃了其建筑面積（即產(chǎn)權(quán)面積）的多少，開發(fā)商會想辦法，“偷”出一些不屬于建筑面積（只要開發(fā)商不把該區(qū)域封閉，就不算做建筑面積），但可以使用的面積來吸引購房者。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:51:39
• 157****1775

  買房時，不少樓盤打出贈送面積這張牌來。超高贈送率、送飄窗、送花園、贈送一間房等，讓不少購房者欣喜不已。
  
  
  
  買80平米的房子，再加上贈送的面積，實際的建筑面積就100平呢，真是賺到了，果真如此嗎？
  
  
  
  如今不維權(quán)的樓盤少，買房經(jīng)常發(fā)生各種各樣的糾紛。好心的開發(fā)商會如此大方，贈送面積給購房者們嗎？開發(fā)商贈送的面積是從哪里來的？
  
  
  
  贈送的面積其實存在很多的問題和隱患；面對贈送的面積，購房者們又要注意什么呢？
  
  
  
  一、贈送面積存在的隱患
  
  
  1、一些贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產(chǎn)證上；因此，贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時，對客戶**帶來的價值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護。
  
  
  
  2、贈送部分的面積，設(shè)計不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如贈送項目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺的部分，變成了贈送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
  
  3、部分樓盤為了追求更多的贈送面積而舍棄更合理戶型設(shè)計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈送面積難利用、自行改造費用高。
  
  
  
  4、贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國家利益。
  
  
  
  5、如若贈送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險；贈送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。
  
  
  
  6、表面上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分攤到房屋均價上，但面積卻不能寫入房產(chǎn)證中。
  
  
  
  二、開發(fā)商贈送的面積從哪來的
  
  
  （一）偷來的面積
  
  贈送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；
  
  
  
  送露臺，利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；
  
  
  
  送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺等；
  
  
  
  送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積；
  
  
  
  買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房；
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:51:35

相關(guān)問題

• 問 購房合同贈送面積怎么處理
  答

  　根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼^違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?；蛘吒_切一點說，是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 購房合同贈送面積怎么處理?購房時合同會把贈送面積寫上嗎
  答

  贈送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂嫗椤敖ㄖ娣e”的房屋部分而不計入房屋總價的（前提是買賣雙方是按單價乘以面積來計算總房價的話），才算是真贈送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細描述，寫入合同。

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• 問 買房贈送面積靠譜嗎？買房為什么會贈送面積？
  答

  有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測算了，我自己的房子就是贈送了十幾平米，分別一個大的拐角陽臺和一個6平米的書房。陽臺一共有20來平，自己購買只算一半面積的。贈送的面積的共性就是會比其他房間地面下沉5公分左右，當(dāng)時收房的時候，工作人員這么解釋給我聽的。

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• 問 購房合同贈送面積怎么處理?購房贈送面積有圖但沒寫入合同怎么辦
  答

  贈送面積不會體現(xiàn)在購房合同里的，因為贈送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會有體現(xiàn)，只不過是在實際的居住和使用上有一定的實用性，即使以后面臨拆遷補償時，贈送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

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• 問 購房合同贈送面積怎么處理?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  現(xiàn)在住宅面積都是由房管局勘測人員測量的，開發(fā)商在面積上是動不了手腳的，你合同上的公攤面積就是贈送的面積，開發(fā)商想說的好聽點叫贈送面積，戶型圖在合同備案的時候會把戶型圖和住宅樓棟的位置圖貼在合同上的，純屬手打，站在你的立場考慮，希望采納，不懂得問我！

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