購房合同贈送面積怎么處理?購房贈送面積有圖但沒寫入合同怎么辦

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• 148****1380

  贈送面積不會體現(xiàn)在購房合同里的，因為贈送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會有體現(xiàn)，只不過是在實際的居住和使用上有一定的實用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時，贈送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

  查看全文↓ 2019-09-09 21:10:00
• 133****9117

  不能寫進(jìn)房產(chǎn)證的，以測繪圖紙的面積為準(zhǔn)的

  查看全文↓ 2019-09-09 21:09:56
• 139****6592

  贈送的面積是不會寫到合同里的，因為房產(chǎn)證上也不會注明贈送的面積

  查看全文↓ 2019-09-09 21:09:53
• 143****8824

  贈送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；
  
  送露臺，利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；
  
  送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺等；
  
  送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積；
  
  買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房；
  
  送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法
  
  （二）違反法律規(guī)定的違建面積
  
  
  
  開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。
  
  
  
  三、贈送的面積要注意什么
  
  
  
  
  1、簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當(dāng)中。
  
  2、要弄清楚贈送面積的真實情況，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，但其實這本來就是屬于購房者的。
  
  3、在驗房收房過戶的時候，要確認(rèn)贈送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。
  
  4、贈送面積要注重實用性。有些贈送的部分，戶型結(jié)構(gòu)不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時候面臨不好改造等問題，日后實際使用率也比較低。
  
  5、贈送面積是否繳納物業(yè)費。一般情況下物業(yè)費、取暖費以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費和取暖費的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈送的部分計入了房產(chǎn)證。那么，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的。因為供暖和物業(yè)服務(wù)都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。也就是說，購房人仍舊要按照房產(chǎn)證上載明的面積交納物業(yè)費和取暖費。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-09 21:09:50
• 137****5532

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  每個購房者都需要經(jīng)歷漫長且復(fù)雜的買房過程，才能得到自己心愛的房子。但總有些購房者會在收房驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋實測面積與合同面積不一致，這時候該如何處理呢？小編溫馨提示，新房、二手房對這種情況的處置可是有很大區(qū)別的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、新房發(fā)生面積誤差
  
  
  現(xiàn)在有些開發(fā)商會利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳，購房實測面積一般能準(zhǔn)確測出來的是房屋的套內(nèi)面積，但是有一些開發(fā)商在合同上注明的是建筑面積，即包含了房屋的公攤面積，這個面積很難準(zhǔn)確計算出來，不過公攤系數(shù)越高，房屋套內(nèi)面積與合同上的面積就會相差越大。
  
  如果購房者在新房交房時，發(fā)現(xiàn)實測面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實際情況，并結(jié)合購房時雙方簽訂的購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關(guān)規(guī)定來解決。
  
  通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會有以下幾種解決方式：
  
  1、如果房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3%
  
  大多都會根據(jù)實際面積來結(jié)算，多退少補(bǔ)；
  
  2、面積誤差絕對值大于總面積的3%
  
  購房者可以選擇退房，開發(fā)商需要在指定時間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實測面積大于合同登記面積，此時購房者只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購房者的；二是實測面積小于合同約定的面積，誤差面積在3%及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。
  
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  二、二手房發(fā)生面積誤差
  
  
  和新房收房時發(fā)現(xiàn)實測面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對這一問題的解決比較簡單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。
  
  1、交易雙方有約定。
  
  如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實測面積來計算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實測面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，比如說房屋實測面積與不動產(chǎn)證面積有誤差的時候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。
  
  2、交易雙方無約定。
  
  在二手房交易市場上，絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價，并沒有明確的單價，所以如果在交易過程中買賣雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期房屋實測面積出現(xiàn)誤差，也不能要求賣方對購房者返還相應(yīng)面積的差價。事實上，在購買二手房之前，買賣雙方都一起實地看過房子，關(guān)于房屋的實際面積，雙方都是比較清楚的，如果購房者對此仍有顧慮，可以在看房的時候問清房屋面積并在購房合同中做出相應(yīng)的約定。

  查看全文↓ 2019-09-09 21:09:47

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• 問 贈送面積不寫入合同怎么辦?購房贈送面積有圖但沒寫入合同怎么辦
  答

  中空的地方是什么，一個小房間，還是平臺

  全部5個回答>
• 問 購房合同贈送面積怎么處理
  答

  　根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”所謂違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。或者更確切一點說，是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 贈送面積不寫入合同怎么辦？
  答

  開發(fā)商同意贈送面積的目的很清楚，那就是吸引你購買房屋。之所以不同意將贈送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈送給你，你對贈送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會引起你與開發(fā)商之間的糾紛;二是如果開發(fā)商將贈送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝浰途哂惺褂脵?quán)，開發(fā)商自然不會將贈送的意思寫入合同。

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• 問 贈送面積不寫入合同怎么辦
  答

  購房合同和房產(chǎn)證的面積一致，都是建筑面積為準(zhǔn)（重慶不是），贈送面積其實很多時候是賣房時候的一種噱頭，但是購房人還是可以確實享受到的。開發(fā)商在報規(guī)劃時，根據(jù)國家政策有些面積是只計算一半的，比如陽臺。

  全部3個回答>
• 問 購房合同贈送面積怎么處理?購房時合同會把贈送面積寫上嗎
  答

  贈送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂嫗椤敖ㄖ娣e”的房屋部分而不計入房屋總價的（前提是買賣雙方是按單價乘以面積來計算總房價的話），才算是真贈送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫入合同。

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