.png)
贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！
全部4個(gè)回答>購(gòu)房合同贈(zèng)送面積怎么處理?購(gòu)房時(shí)合同會(huì)把贈(zèng)送面積寫上嗎
152****0585 | 2019-10-06 09:51:36
已有5個(gè)回答
-
154****9971
贈(zèng)送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂?jì)為“建筑面積”的房屋部分而不計(jì)入房屋總價(jià)的（前提是買賣雙方是按單價(jià)乘以面積來(lái)計(jì)算總房?jī)r(jià)的話），才算是真贈(zèng)送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫入合同。
查看全文↓ 2019-10-06 09:52:01 -
151****2242
“贈(zèng)送面積”是一種常用促銷手段,但很少寫入購(gòu)房合同和房產(chǎn)證中。
查看全文↓ 2019-10-06 09:51:56 -
142****2941
那些你必須知道的，
查看全文↓ 2019-10-06 09:51:52
購(gòu)房合同中的霸王條款
各位小伙伴大家好呀，**近小珠子被仲基歐巴迷得不要不要的。天天幻想著能跟歐巴結(jié)婚買房生猴子！可是小珠子在買房時(shí)，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中有不少的陷阱。就有請(qǐng)我們帥的不要不要的3·15記者來(lái)為大家揭秘吧！
來(lái)，跟歐巴說(shuō)說(shuō)你遇到了什么
小珠子收到了來(lái)自黃女士的爆料，黃女士在2012年購(gòu)買了一套碧桂園的房屋，在簽訂合同時(shí)，細(xì)心的她就在合同條款里發(fā)現(xiàn)了問題。據(jù)她描述，她和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上，正文的條款都是符合國(guó)家規(guī)定，保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的內(nèi)容，但是在合同附件里頭的補(bǔ)充協(xié)議上，卻有不少看不懂的條款。
黃女士為3·15記者提供了她的購(gòu)房合同。3·15記者仔細(xì)看了合同之后發(fā)現(xiàn)，在合同正文的條款中，關(guān)于房屋面積補(bǔ)差的條款是按照國(guó)家規(guī)定。但是在該合同的補(bǔ)充協(xié)議上卻寫著，房屋面積誤差，消費(fèi)者只能選擇多退少補(bǔ)或者放棄購(gòu)買房屋。
除此之外，在關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，合同正文中規(guī)定是開發(fā)商必須90日內(nèi)遞表，180日內(nèi)完成辦證，而在補(bǔ)充協(xié)議中卻另行規(guī)定，270日內(nèi)遞交房管局，相當(dāng)于足足把辦證日期拖延了3個(gè)月。對(duì)此，黃女士深感無(wú)奈。
無(wú)獨(dú)有偶，薛先生也同樣遇到合同上的問題。薛先生一開始并沒有注意到購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議上的這些細(xì)節(jié)，簽完合同給完錢之后，才在朋友的提醒下發(fā)現(xiàn)了合同上的問題。
3·15記者在薛先生提供的購(gòu)房合同上見到，同樣是在房屋面積補(bǔ)差和房產(chǎn)證辦理時(shí)間的兩項(xiàng)規(guī)定上，合同補(bǔ)充協(xié)議都在**大限度地為開發(fā)商開脫責(zé)任。
-
152****9373
查看全文↓ 2019-10-06 09:51:47
“買房送花園”、“買房送地下室”、“買一層送一層”……不少房地產(chǎn)開發(fā)商打出這樣的促銷字眼，在房?jī)r(jià)高居不下的如今吸引眾多購(gòu)房者。看似撿到了大便宜，然而交房后贈(zèng)送面積“縮水”的問題，讓不少購(gòu)房者鬧心不已。園區(qū)張某原本沖著“送入戶花園”買的別墅，院子被開發(fā)商砌墻隔斷，硬生生少了30平方的面積。多次與開發(fā)商交涉無(wú)果，張某只得以房屋買賣糾紛為由，將開發(fā)商訴至園區(qū)法院。
案例：2009年，張某看中了園區(qū)一套別墅，不論是整體結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)計(jì)還是周邊環(huán)境都很合張某心意。尤其開發(fā)商承諾贈(zèng)送院子，面積還不小，在別墅一層的樓梯可以**，東西互通，形成整體亭院式格局，非常美觀。張某當(dāng)即與開發(fā)商簽訂合同，并全額支付房款，就等期房到手好好裝修一番。
誰(shuí)知一年后交房時(shí)，房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)大變，一堵新砌的墻將張某別墅的東院隔斷，并修改了樓梯朝向，院子減少了約30平米的面積。張某多次要求開發(fā)商恢復(fù)原狀并解決問題，并在《房屋交接書》中注明了問題，開發(fā)商稱贈(zèng)送的面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積，未寫入購(gòu)房合同，并且都是按照設(shè)計(jì)圖紙交付，不存在任何問題，更以領(lǐng)導(dǎo)更換頻繁無(wú)人主事等諸多理由予以拖延。
眼看交涉無(wú)果，張某也無(wú)法使用東院，大大降低了別墅的整體使用價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，張某只得將開發(fā)商告上法院，請(qǐng)求法院判決開發(fā)商賠償損失30萬(wàn)元。
庭審過程中，開發(fā)商辯稱原告張某在《房屋交接書》中注明是房屋質(zhì)量問題，而非院子面積縮水問題，但在法院規(guī)定限期內(nèi)未能提交原告張某房屋維修的相關(guān)記錄和院子、圍墻等構(gòu)建的相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，且對(duì)自己的主張未提供相應(yīng)的證據(jù)。
開發(fā)商還稱院子的面積是屬于贈(zèng)送面積，是由張某和鄰居公用，未寫入購(gòu)房合同，面積的大小與房屋總價(jià)無(wú)關(guān)，被告作為開發(fā)商在法庭確定的舉證期限內(nèi)未能提交相應(yīng)院子隔墻應(yīng)予拆除的設(shè)計(jì)圖紙。
經(jīng)審理，法院認(rèn)為從合同誠(chéng)實(shí)信用及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的規(guī)范出發(fā)，對(duì)于房屋及其院子等附屬設(shè)施的交付應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)行，開發(fā)商無(wú)權(quán)在設(shè)計(jì)圖紙之外對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行任意變更。結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，法院認(rèn)定開發(fā)商的交付不符合設(shè)計(jì)圖紙的交付標(biāo)準(zhǔn)，并采信原告堅(jiān)持的爭(zhēng)議院子應(yīng)為其獨(dú)用的主張。
**終考慮到房屋及院子的現(xiàn)狀及格局，不適宜將爭(zhēng)議院子劃歸至原告的院內(nèi)，以免新的鄰里糾紛產(chǎn)生，園區(qū)法院根據(jù)院子的市場(chǎng)價(jià)值酌定由被告開發(fā)商賠償原告張某損失16萬(wàn)元。
法官提醒：
開發(fā)商基于吸引購(gòu)房者的目的，抓住購(gòu)房者“免費(fèi)的不要白不要”心理，以贈(zèng)送面積為噱頭做宣傳并無(wú)不可。但是既然已經(jīng)做出承諾，應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)守信，交房與承諾、設(shè)計(jì)圖紙一致，減少糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。此外，購(gòu)房者也應(yīng)做到理性消費(fèi)，警惕開發(fā)商面積誤差設(shè)陷阱，在訂立商品房買賣合同時(shí)，一定要注意合同條款的具體約定，增強(qiáng)通過合同約定來(lái)保護(hù)自身合法權(quán)益的法律意識(shí)。
【免責(zé)聲明】：
“合肥公司律師”對(duì)轉(zhuǎn)載、分享的內(nèi)容、陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立，不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保證，僅供讀者參考，并請(qǐng)承擔(dān)全部責(zé)任！
【版權(quán)聲明】：
本文經(jīng)由智飛微管家編輯上傳，圖文轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有僅供學(xué)習(xí)參考之用，禁止用于商業(yè)用途，如有異議，請(qǐng)聯(lián)系。 -
145****5441
去年6月吳女士買了一套房子，當(dāng)初買房時(shí)就是看中了房屋北邊那一塊露臺(tái)，賣房的人說(shuō)到時(shí)候可以直接給咱做成房子，吳女士覺得很劃算，隨后就買了下來(lái)。
查看全文↓ 2019-10-06 09:51:43
然而，去年12月4日，物業(yè)公司突然在她家門上貼了一張拆違通知，說(shuō)她家的違建面積要被拆除！吳女士覺得莫名其妙，簡(jiǎn)直不可思議！都裝修好了，家具都到位了，怎么說(shuō)拆就拆呢？
其實(shí)像吳女士這樣的例子比比皆是，現(xiàn)在有很多開發(fā)商為了提高房子附加值，也不惜在贈(zèng)送面積上下功夫，不過，需要格外注意的是，買房時(shí)贈(zèng)送面積可能不合法，后期將有無(wú)窮的困擾。
接下來(lái)天天就給大家來(lái)分析分析這贈(zèng)送面積！
什么是贈(zèng)送面積
一塊土地在開發(fā)之前，政府已經(jīng)嚴(yán)格規(guī)劃了其建筑面積（即產(chǎn)權(quán)面積）的多少，開發(fā)商會(huì)想辦法，“偷”出一些不屬于建筑面積（只要開發(fā)商不把該區(qū)域封閉，就不算做建筑面積），但可以使用的面積來(lái)吸引購(gòu)房者。
贈(zèng)送面積是否合法
真正的贈(zèng)送面積是能夠入房產(chǎn)證的面積，如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)履行保修義務(wù)。換種說(shuō)法，不入產(chǎn)權(quán)或購(gòu)房合同無(wú)體現(xiàn)的贈(zèng)送面積都是“耍流氓”。
相關(guān)問題
-
答
-
答
根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼^違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?；蛘吒_切一點(diǎn)說(shuō)，是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果?！ ?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
全部3個(gè)回答> -
答
一平米上萬(wàn)元，怎么可能送？合同為準(zhǔn)。所謂贈(zèng)送那是公共面積，忽悠你。
全部5個(gè)回答> -
答
贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！
全部5個(gè)回答> -
答
現(xiàn)在住宅面積都是由房管局勘測(cè)人員測(cè)量的，開發(fā)商在面積上是動(dòng)不了手腳的，你合同上的公攤面積就是贈(zèng)送的面積，開發(fā)商想說(shuō)的好聽點(diǎn)叫贈(zèng)送面積，戶型圖在合同備案的時(shí)候會(huì)把戶型圖和住宅樓棟的位置圖貼在合同上的，純屬手打，站在你的立場(chǎng)考慮，希望采納，不懂得問我！
全部5個(gè)回答>
-
找房小程序
