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贈送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂嫗椤敖ㄖ娣e”的房屋部分而不計入房屋總價的（前提是買賣雙方是按單價乘以面積來計算總房價的話），才算是真贈送。若真是這么回事，當然應該就此約定詳細描述，寫入合同。
全部5個回答>??購房時合同會把贈送面積寫上嗎？
144****3846 | 2018-09-13 00:51:50
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138****5813
贈送面積不會體現(xiàn)在購房合同里的，因為贈送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產證上也不會有體現(xiàn)，只不過是在實際的居住和使用上有一定的實用性，即使以后面臨拆遷補償時，贈送面積也不算有效賠償標準的！
查看全文↓ 2018-09-13 00:52:36 -
133****4321
在簽定購房合同時要把贈送面積寫清楚，這樣辦理產權證時房產證上會標明相關房產面積的事項，將來物業(yè)收費及房屋維護將依此作為依據(jù)。
查看全文↓ 2018-09-13 00:52:21 -
134****1108
絕對不能相信開發(fā)商,如果沒有問題就寫下來,不然沒給錢一幅嘴臉,給錢以后另外一幅嘴臉.
查看全文↓ 2018-09-13 00:52:15 -
136****5928
你購房出現(xiàn)的問題很多
查看全文↓ 2018-09-13 00:52:00
1、建筑面積分為套內面積+公攤面積。合同上應該表明這3個面積。
2、合同備案以后才能辦理貸款，開發(fā)商遲遲沒給你合同是不是合同有問題啊
3、既然合同都不敢給你，開發(fā)商就更不可能把面積問題補在合同上，尤其是你已經簽完了合同。
4、你所說的3%是指面積誤差比。面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積。如果在3%以內雙方進行多退少補，如果大于3%，多出部分有賣方承擔，如果小于3%，賣房將雙倍償還多出部分。
5、貸款合同正常是4份，買賣雙方各一份，房產局一份，銀行一份。有些銀行需要走擔保公司，擔保公司也要合同原件，就會把你手里的收走，你就只能拿復印件。但是那也應該叫你看見原件才行。
6、正常情況下，合同備案是一個工作日，**多也不能超過1星期。
7、公攤面積你應該不用擔心，不是他們想說多少就是多少，這個的專業(yè)部門去測量審核的，如果你對你的面積有異議，可以申訴再次測量。一般步梯比電梯公攤面積小，公攤面積和你建筑面積有關，建筑面積越大，公攤就越大
以上就是你的問題所在
現(xiàn)在你急需查出你合同在哪，可以到銀行問問他們有沒有你的合同，如果正在辦理貸款那就不能沒有，有的話你借來復印一下，仔細看看你合同是不是有什么問題
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贈送面積不能寫進去，沒人能給你保證
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贈送的面積背后有哪些秘密?1、贈送的面積并非是真正免費很多人都覺得贈送面積就一定是免費的,但其實并不是如此,還要看面積大小。比如陽臺,如陽臺是全封閉的,那就需全部計算面積,如果是半封閉,那就算一半的面積,而且一旦陽臺面積超過了建筑面積百分之十,那么超過部分就需要按照正投影面積計算。由此可見,贈送面積不是真正免費。2、 贈送面積是有合法和非法之分很多購買者聽說房屋有贈送面積,生怕會被別人搶去,立馬抓緊時間購買,但卻忘了核實這些贈送面積是否合法。贈送面積如果可以寫進房產證中,那就是合法的,如果不能寫進房產證中,那就是非法的,所以購買者需要驗證這一點。3、 贈送面積多是不好的“贈送面積多是不好的”這句話要怎么理解呢?打個比方,一些售房者說買房贈送閣樓,但其實這些閣樓可能不僅面積小,而且陰暗、潮濕,即使真的贈送給你,也派不上用場。還有一些售房者說買房贈送露臺,但實際上,這個所謂贈送的露臺可能是公共面積,并不是你個人,所以這些面積就算是免費的,也不要輕易接受。4、 贈送面積極易糾紛通常來說,贈送面積都是不計入產權面積的,所以即使你買下了房屋的產權,也不代表你可以對這些贈送面積進行買賣、轉讓等處理,而且如果你的房屋遇到拆遷、出售、抵押等情況,這些贈送面積是不能依法獲得補償或者計價的,這時就很容易引起糾紛。 贈送面積的弊端：1、每個項目規(guī)劃都有總限高，將房屋層高做大的同時，意味著整個項目的建筑面積可能減少，開發(fā)商為保證項目總利潤，銷售單價往往很高。2、這種做法會使舒適度降低，入住者感覺到空間的壓抑。房屋的層高一般都是3米，開發(fā)商“偷”來的夾層、躍層，層高不一定能達到國家規(guī)定的高度，因為他們報批的時候是平層，但是層高又是留來修夾層和躍層的，這樣的層高肯定不會達標。3、安全系數(shù)也會降低，比如樓梯的傾斜高度相對會很高，較陡的樓梯不利于孕婦、小孩及老人攀爬。 所謂“贈送面積”，前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產權。由于開發(fā)商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權的面積，其贈送行為均屬無效。即便其能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，但因為開發(fā)商在售房時便已經將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。只是相關部門長期以來對開發(fā)商“贈送面積”的宣傳視而不見，進一步縱容了開發(fā)商。
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根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！彼^違約責任，又稱違反合同的民事責任，通常是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任?；蛘吒_切一點說，是指合同當事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務所應承受的法律后果。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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一、贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因為很多贈送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應的賠償。二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產權面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內，購房者**好應要求將贈送內容寫入補充協(xié)議中。三、首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，要盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權的方式，維護自己的利益。
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