購房時贈送面積怎么算

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• 146****8406

  贈送的面積背后有哪些秘密?
  1、贈送的面積并非是真正免費
  很多人都覺得贈送面積就一定是免費的,但其實并不是如此,還要看面積大小。比如陽臺,如陽臺是全封閉的,那就需全部計算面積,如果是半封閉,那就算一半的面積,而且一旦陽臺面積超過了建筑面積百分之十,那么超過部分就需要按照正投影面積計算。由此可見,贈送面積不是真正免費。
  2、 贈送面積是有合法和非法之分
  很多購買者聽說房屋有贈送面積,生怕會被別人搶去,立馬抓緊時間購買,但卻忘了核實這些贈送面積是否合法。贈送面積如果可以寫進房產(chǎn)證中,那就是合法的,如果不能寫進房產(chǎn)證中,那就是非法的,所以購買者需要驗證這一點。
  3、 贈送面積多是不好的
  “贈送面積多是不好的”這句話要怎么理解呢?打個比方,一些售房者說買房贈送閣樓,但其實這些閣樓可能不僅面積小,而且陰暗、潮濕,即使真的贈送給你,也派不上用場。還有一些售房者說買房贈送露臺,但實際上,這個所謂贈送的露臺可能是公共面積,并不是你個人,所以這些面積就算是免費的,也不要輕易接受。
  
  4、 贈送面積極易糾紛
  通常來說,贈送面積都是不計入產(chǎn)權面積的,所以即使你買下了房屋的產(chǎn)權,也不代表你可以對這些贈送面積進行買賣、轉讓等處理,而且如果你的房屋遇到拆遷、出售、抵押等情況,這些贈送面積是不能依法獲得補償或者計價的,這時就很容易引起糾紛。
  贈送面積的弊端：
  1、每個項目規(guī)劃都有總限高，將房屋層高做大的同時，意味著整個項目的建筑面積可能減少，開發(fā)商為保證項目總利潤，銷售單價往往很高。
  2、這種做法會使舒適度降低，入住者感覺到空間的壓抑。房屋的層高一般都是3米，開發(fā)商“偷”來的夾層、躍層，層高不一定能達到國家規(guī)定的高度，因為他們報批的時候是平層，但是層高又是留來修夾層和躍層的，這樣的層高肯定不會達標。
  3、安全系數(shù)也會降低，比如樓梯的傾斜高度相對會很高，較陡的樓梯不利于孕婦、小孩及老人攀爬。
  所謂“贈送面積”，前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權。由于開發(fā)商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權的面積，其贈送行為均屬無效。即便其能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，但因為開發(fā)商在售房時便已經(jīng)將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。只是相關部門長期以來對開發(fā)商“贈送面積”的宣傳視而不見，進一步縱容了開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:42:25
• 138****5635

  此處房天下購房指南將以一套兩房兩廳二衛(wèi)戶型為例，進行簡單的計算贈送面積 注意事項 面積計算
  該房屋建筑面積約84㎡，套內(nèi)面積約72㎡，贈送范圍包括陽臺1（6㎡）、陽臺2（7㎡）、陽臺3（2㎡）以及飄窗1（2㎡）、飄窗2（2㎡）。
  按照建筑面積計算規(guī)范：
  陽臺2屬于“主體結構內(nèi)的陽臺（凹陽臺）”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈送；
  陽臺1、陽臺3屬于“主體結構外的陽臺（凸陽臺）”，計算一半面積，即贈送一半面積；
  兩個飄窗若結構凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計算進銷售面積內(nèi)，即由原來的全部贈送變?yōu)橘浰鸵话朊娣e。
  那么，贈送面積=陽臺1面積×0.5+陽臺3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。
  贈送面積有那么好嗎？
  購房者多數(shù)都希望房屋有贈送面積，但市場上面有贈送面積的房屋卻不一定那么美好，因為它往往會存在一些問題：
  ①贈送面積會影響到整個房間的采光和通風。
  ②露臺在后期裝修的時候，會比較難處理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隱患，甚至有不少業(yè)主甚至感嘆：裝修和后期維護費都夠買那兩三個平方的。
  ③商品房的拆遷補償和二手房交易都是按房本上的產(chǎn)權面積計算?！百浰兔娣e”不計入產(chǎn)權面積，往往得不到法律認可。
  ④更為隱蔽的是開發(fā)商有可能已經(jīng)把贈送面積折算到房價中，意味著有贈送面積的樓盤售價可能會比同品質(zhì)沒有贈送面積的要更高一些。
  購房指南提醒您：如果房屋設計合理，“贈送面積”能被合理利用，房屋使用，您可以果斷出手；但您如果只是沖著“贈送”而出手，不對項目戶型進行考察，一旦戶型設計不合理或引發(fā)糾紛，那就得不償失了。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:41:20
• 144****6957

  　　通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結構層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
  　　另外還有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計違法搭建的。
  　　但是新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡稱新《規(guī)范》）的實施，舊的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來開發(fā)商可以“贈送的面積”也越來越小了。
  　　贈送面積注意事項
  　　注意事項一：陽臺、入戶花園不再是免費午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結構范圍內(nèi)標注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽臺其結構底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結構外圍水平面積計算全面積。這就意味著，在主體結構內(nèi)的陽臺將全部計算入建筑面積，買房送一半陽臺的優(yōu)惠不在有。
  　　注意事項二：大飄窗不再贈送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結構邊線不大于0.6米、高度（含上下結構厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了。
  　　注意事項三：地下室不再免費送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結構層高≥2.2米的計算全面積，≤2.2米的計算二分之一面積。按其結構外圍水平面積計算。
  　　注意事項四：夾層面積更明確。熱推的“中空復式”戶型有了更嚴格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。局部樓層結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:40:16

相關問題

• 問 ??購房時贈送面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  1. 贈送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。2. 新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（以下簡稱《新規(guī)》）開始實施，飄窗、陽臺、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈送面積”將逐漸退出歷史的舞臺，這引起了市民的熱議。據(jù)了解，東莞目前暫沒出臺本地的相應的執(zhí)行細則。3. “贈送面積”成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規(guī)時，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經(jīng)通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優(yōu)惠了?！?/p> 全部3個回答>

• 問 買房贈送面積怎么算?購房時的半贈送面積是什么意思？
  答

  　　**主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產(chǎn)權面積的，不過還是要交費用的?！　”热缛兔娣e飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢?！　〉且⒁怅柵_，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。

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• 問 ??房子贈送面積怎么算？購房時的半贈送面積是什么意思？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認為這是**為實用實惠的贈送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

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• 問 頂層復式拆遷贈送面積怎么算?購房時的半贈送面積是什么意思？
  答

  拆遷一般以產(chǎn)權證上登記為準，但是在征收前期都會對征收范圍內(nèi)的房屋進行現(xiàn)場測量、認定和處理的。如果是經(jīng)過審批、符合規(guī)劃的，被認定為合法建筑，那是要按照建筑面積來評估、補償?shù)摹Ｈ绻魇詹块T將閣樓認定為違法建筑，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，違法建筑是沒有補償?shù)?。所以具體如何計算在于該閣樓的認定，而認定需要征收部門聯(lián)合規(guī)劃、國土、住建等配合征收的機關根據(jù)房屋實際情況一起做出具體處理。

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• 問 購房合同贈送面積怎么處理?購房時合同會把贈送面積寫上嗎
  答

  贈送面積”大多為商業(yè)噱頭。可以計為“建筑面積”的房屋部分而不計入房屋總價的（前提是買賣雙方是按單價乘以面積來計算總房價的話），才算是真贈送。若真是這么回事，當然應該就此約定詳細描述，寫入合同。

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