購(gòu)房時(shí)屋頂贈(zèng)送面積合同如何注明

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• 155****8518

  贈(zèng)送面積不能寫進(jìn)去，沒人能給你保證

  查看全文↓ 2018-06-20 19:27:42
• 145****8384

  一、購(gòu)買商品房時(shí)贈(zèng)送面積并不同于正常購(gòu)買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。
  二、開發(fā)商大多不將贈(zèng)送面積寫入合同內(nèi)，購(gòu)房者**好要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。對(duì)于保護(hù)買房人的利益，首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無(wú)論是面積還是精裝修，還是物業(yè)費(fèi)，購(gòu)房人都要先了解清楚，**重要的還是要在購(gòu)買這種贈(zèng)送面積的房源之前，盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。
  三、不要相信開發(fā)商的口頭承諾，只有計(jì)入合同或者補(bǔ)充協(xié)議才是真實(shí)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購(gòu)房人在購(gòu)房前對(duì)開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦遇到問(wèn)題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:27:24
• 148****8989

  “贈(zèng)送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂?jì)為“建筑面積”的房屋部分而不計(jì)入房屋總價(jià)的（前提是買賣雙方是按單價(jià)乘以面積來(lái)計(jì)算總房?jī)r(jià)的話），才算是真贈(zèng)送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫入合同。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:27:04
• 147****0399

  贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因?yàn)楹芏噘?zèng)送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同。購(gòu)房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈(zèng)送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時(shí)，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。
  二、贈(zèng)送面積并不同于正常購(gòu)買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈(zèng)送面積寫入合同內(nèi)，購(gòu)房者**好應(yīng)要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。
  三、首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無(wú)論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購(gòu)房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購(gòu)房人在買房前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問(wèn)題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:26:30
• 143****0851

  首先要提請(qǐng)注意：建筑物內(nèi)的公用面積（例如電信間樓梯間、公共曬臺(tái)等）以及套內(nèi)自用的但達(dá)不到計(jì)算入建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的（例如層高小于2.2米的閣樓、地下室、車庫(kù)、不落地的挑窗）是本來(lái)就不可以“贈(zèng)送”或談不上“贈(zèng)送”的。房屋附屬的室外天井、院子也談不上“贈(zèng)送”。如果將其稱之為“送”，那只是商業(yè)噱頭罷了，本來(lái)就不能賣錢的，就做為順?biāo)饲榘伞?br/>其次，贈(zèng)送的本質(zhì)其實(shí)就是房屋建筑面積的計(jì)價(jià)方式。例如某間房算為贈(zèng)送，就是在計(jì)算房屋總價(jià)時(shí)，扣除該間房的建筑面積乘以單價(jià)得到的優(yōu)惠價(jià)。那才是真金白銀的“贈(zèng)送”。要將其真實(shí)意思單獨(dú)作為合同上的一條詳細(xì)寫明。并約定萬(wàn)一該贈(zèng)送的面積與實(shí)際的有誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:26:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同上可以注明贈(zèng)送面積嗎？
  答

  一、贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因?yàn)楹芏噘?zèng)送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同。購(gòu)房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈(zèng)送面積是不算進(jìn)建筑面積，房屋拆遷時(shí)，自然也不能得到相應(yīng)的賠償。二、贈(zèng)送面積并不同于正常購(gòu)買面積，它一般不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。大多開發(fā)商不將贈(zèng)送面積寫入合同內(nèi)，購(gòu)房者**好應(yīng)要求將贈(zèng)送內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議中。三、首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無(wú)論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購(gòu)房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，要盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購(gòu)房人在買房前應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時(shí)遇到問(wèn)題，可以采取集體維權(quán)的方式，維護(hù)自己的利益。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同贈(zèng)送面積怎么處理?購(gòu)房時(shí)合同會(huì)把贈(zèng)送面積寫上嗎
  答

  贈(zèng)送面積”大多為商業(yè)噱頭?？梢杂?jì)為“建筑面積”的房屋部分而不計(jì)入房屋總價(jià)的（前提是買賣雙方是按單價(jià)乘以面積來(lái)計(jì)算總房?jī)r(jià)的話），才算是真贈(zèng)送。若真是這么回事，當(dāng)然應(yīng)該就此約定詳細(xì)描述，寫入合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房時(shí)合同會(huì)把贈(zèng)送面積寫上嗎？
  答

  贈(zèng)送面積不會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同里的，因?yàn)橘?zèng)送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會(huì)有體現(xiàn)，只不過(guò)是在實(shí)際的居住和使用上有一定的實(shí)用性，即使以后面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，贈(zèng)送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同上可以注明贈(zèng)送面積嗎？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？
  答

  買房有個(gè)贈(zèng)送面積是不寫在合同上的，贈(zèng)送的面積是不能寫在合同的，這都是常識(shí)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同如何體現(xiàn)半贈(zèng)送面積
  答

  其實(shí)就是一個(gè)說(shuō)法而已，有些面積是可以使用，但是不計(jì)入容積率的，比方說(shuō)一些設(shè)備飄板、露臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價(jià)值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購(gòu)房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒贈(zèng)送的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來(lái)說(shuō)的性價(jià)比高，買賣雙方都掛著個(gè)算盤的）。

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