樓盤(pán)市場(chǎng)為什么那么多“陷阱” 贈(zèng)送面積是真的嗎

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• 148****9889

  目前，“買(mǎi)房送面積”成為了開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)廣告的重要手段，買(mǎi)房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等，形式多種多樣，讓人眼花繚亂?！百?zèng)送空間”看起來(lái)很美，其實(shí)都是購(gòu)房者自己買(mǎi)花自己戴。 那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎？會(huì)不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)？業(yè)內(nèi)人士指出，贈(zèng)送面積的確能夠讓業(yè)主提高居住舒適性，但其中也有很多“陷阱”，因此，為避免后期的糾紛煩惱，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解樓盤(pán)贈(zèng)送面積的位置，提前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士區(qū)分其合法性、實(shí)用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈(zèng)送面積物有所值。 有的“贈(zèng)送”面積不用送也是你的 對(duì)于贈(zèng)送面積，如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買(mǎi)房人能得到額外使用面積，開(kāi)發(fā)商房子也賣(mài)得好，可以說(shuō)是一種雙贏。不過(guò)，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有“請(qǐng)客”，還讓你“買(mǎi)了單”。 露臺(tái) 據(jù)小編查閱相關(guān)規(guī)定了解到，目前開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積很多是國(guó)家規(guī)定中不計(jì)面積的部分。比如根據(jù)規(guī)定，入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。若是有類(lèi)似贈(zèng)送3/4的陽(yáng)臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了面積，購(gòu)房者得到了實(shí)惠。 因此，如果開(kāi)發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”，那就是在玩炒作的噱頭，這些面積不贈(zèng)送也是你的。與同品質(zhì)沒(méi)贈(zèng)送面積的房子相比，其價(jià)格還會(huì)高出一些，可見(jiàn)精明的開(kāi)發(fā)商不會(huì)放過(guò)任何賺你錢(qián)的機(jī)會(huì)。 公共部分贈(zèng)送屬違法，后期裝修使用糾紛多 閣樓 有了“贈(zèng)送面積”的噱頭，不僅解決了房子難賣(mài)的問(wèn)題，還變相提高了均價(jià)，可謂是一舉數(shù)得。比如，某項(xiàng)目一樓贈(zèng)送地下室、頂樓贈(zèng)送閣樓，據(jù)銷(xiāo)售介紹，雖然每平米要比其它平層貴5000元，但贈(zèng)送面積能夠多出四、五十平米，雖然不計(jì)入房產(chǎn)面積，但依舊讓購(gòu)房者聽(tīng)后心動(dòng)不已。 這些不計(jì)入房產(chǎn)證的“贈(zèng)送”面積其實(shí)是違法的，首先作為公共部分，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，比如露臺(tái)、樓頂以及地下室，后期利用和裝修都必須經(jīng)過(guò)物業(yè)公司和鄰居同意，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。  從2014年7月1日起，住建部批準(zhǔn)頒布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式實(shí)施。雖然此《規(guī)范》對(duì)開(kāi)發(fā)商常用的送飄窗、送露臺(tái)、送地下室等推銷(xiāo)手段有了嚴(yán)格的控制，消費(fèi)者如果遭遇陽(yáng)臺(tái)等贈(zèng)送面積縮水以及其他問(wèn)題時(shí)，在一定程度上就有了維權(quán)依據(jù)。 二次改造多面積樓體存安全隱患  還有目前雖然均價(jià)略高但依舊熱銷(xiāo)的“N+1”戶(hù)型產(chǎn)品，即你購(gòu)買(mǎi)的任意戶(hù)型，通過(guò)開(kāi)發(fā)商的二次改造(搭建樓板、增加躍層等)，再增加一室，房間內(nèi)的使用功能和居住空間得到了很大的提升，因此，很受剛需購(gòu)房者歡迎。 躍層設(shè)計(jì) 對(duì)于二次改造增加面積的做法，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商鉆了規(guī)劃審批的空子，實(shí)際上是在違規(guī)“偷面積”，這樣會(huì)造成嚴(yán)重的安全隱患。這些項(xiàng)目以為了能增加面積來(lái)促進(jìn)后期銷(xiāo)售，會(huì)在項(xiàng)目通過(guò)審批后，建設(shè)時(shí)對(duì)原有設(shè)計(jì)進(jìn)行修改。通過(guò)躍層設(shè)計(jì)、填充的中庭等手段，增加戶(hù)型的使用面積，提高出房率。這種看似為業(yè)主謀福利的做法，實(shí)際上會(huì)使整個(gè)建筑承重變大，破壞了很多原有的抗震、防災(zāi)設(shè)計(jì)，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，這是非常要命的。另外，贈(zèng)送的面積往往會(huì)影響樓盤(pán)的容積率，會(huì)造成小區(qū)的容積率比實(shí)際偏高，業(yè)主的實(shí)際居住體驗(yàn)也會(huì)降低。  因此，對(duì)于“贈(zèng)送面積”的誘人“餡餅”，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的頭腦。買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等，而不應(yīng)僅僅被贈(zèng)送所吸引。所謂“贈(zèng)送面積”，其建筑成本很有可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，購(gòu)房者一定要先了解實(shí)際情況后再出手。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么頂樓贈(zèng)送面積那么多？而且價(jià)格還便宜
  答

  高層含有電梯費(fèi),方便了,高層陽(yáng)光好樓房頂樓你得天天爬,太累

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)送面積真的是優(yōu)惠嗎 房屋贈(zèng)送面積有什么陷阱
  答

  對(duì)于購(gòu)房者所謂的“送面積”，在開(kāi)發(fā)商業(yè)內(nèi)叫“偷面積”，指的是不計(jì)算價(jià)格的面積并且不計(jì)入購(gòu)房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”。 其中原因有三： 一是政府的高稅收逼得開(kāi)發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)的一大筆稅費(fèi);二是高房?jī)r(jià)逼得購(gòu)房者選擇這種“送面積”的房子，同地段同等價(jià)格的房屋當(dāng)然有“送面積”的比沒(méi)“送面積”的實(shí)惠。于是開(kāi)發(fā)商打出“送面積”的促銷(xiāo)噱頭，購(gòu)房者趨之若鶩，看樣板房時(shí)都會(huì)問(wèn)問(wèn)哪些地方是贈(zèng)送的面積，不送面積或送面積少的房子會(huì)被認(rèn)為是性?xún)r(jià)比差，成為被購(gòu)房者首先淘汰的對(duì)象。 小區(qū)因“送面積”無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因此產(chǎn)生的遲延辦證糾紛也層出不窮。有網(wǎng)友反映當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)被某房地產(chǎn)商“買(mǎi)一層送一層”的廣告所吸引。銷(xiāo)售的戶(hù)型圖標(biāo)著上下兩層。入伙時(shí)開(kāi)發(fā)商交樓的毛坯房里已完成了中空樓板的一層加建，但開(kāi)發(fā)商為規(guī)避法律責(zé)任，讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)簽訂了一份開(kāi)發(fā)商事先擬定好的格式合同《施工委托協(xié)議書(shū)》，約定購(gòu)房者委托施工方加建一層樓板，也即是開(kāi)發(fā)商承諾的“送面積”。但是因?yàn)榻前濉㈥?yáng)臺(tái)擅自加建、改建等情形，與報(bào)建施工圖不符，小區(qū)屬于不予規(guī)劃驗(yàn)收的情形，國(guó)土規(guī)劃部門(mén)不予發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，已裝修入住一年多的700余戶(hù)購(gòu)房者面臨著無(wú)法辦理房產(chǎn)證的局面。 “送面積”分為幾種情況：第一種“送面積”是改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù)，如上述案例中加建一層屬于違規(guī)，存在無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收無(wú)法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn);第二種“贈(zèng)送的面積”屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，該贈(zèng)送行為本身就不合法;第三種比如在L形露臺(tái)上圍起一道玻璃或封閉一面墻，就多出一間房來(lái)，這種形式在樣板房里可以看到，但交樓標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有這道墻，圍起來(lái)的這部分面積也不載入產(chǎn)權(quán)證，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，都存在著法律障礙。 近段時(shí)間以來(lái)，各地政府相繼出臺(tái)了一些相關(guān)規(guī)定，叫停開(kāi)發(fā)商“買(mǎi)房送面積”的促銷(xiāo)行為。現(xiàn)在北京、深圳等一線城市不知道何時(shí)出臺(tái)關(guān)于建筑面積的新規(guī)，一旦出臺(tái)相關(guān)新規(guī)，之前建好的“偷面積”戶(hù)型由于不合新的規(guī)定，將有可能面臨無(wú)法取得《驗(yàn)收合格證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，無(wú)法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) ??遵義為什么那么多樓盤(pán)逾期交房怎么辦呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  我家就在東欣彩虹城附近，東欣彩虹城的房子確實(shí)蠻好，離忠莊客運(yùn)站也只有五、六個(gè)公交車(chē)站的距離，距離去貴陽(yáng)的高速公路入口也比較近，就是價(jià)格確實(shí)偏貴。圣城華府的話周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施、大型超市什么的可能跟東欣彩虹城比稍差。新浦那邊的房子雖然相對(duì)價(jià)格較低，但是感覺(jué)在未來(lái)十年之內(nèi)發(fā)展不會(huì)很快（個(gè)人意見(jiàn)）。保利的戶(hù)型確實(shí)不咋地，只是價(jià)格確實(shí)蠻實(shí)惠。 就我的了解，給你以下建議：1. 考慮你的工作地點(diǎn)距離你買(mǎi)房子的地點(diǎn)的遠(yuǎn)近。2. 購(gòu)房資金是否充足。3. 考慮這些樓盤(pán)的交通便利程度，還有是否經(jīng)常堵車(chē)等等。4. 孩子入學(xué)教育問(wèn)題。

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• 問(wèn) 房屋中介為什么房源那么多??為什么現(xiàn)在的房產(chǎn)中介那么多？
  答

  一．基礎(chǔ)：買(mǎi)房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購(gòu)房資格：廣州戶(hù)口可購(gòu)買(mǎi)兩套外地戶(hù)口須5年內(nèi)滿(mǎn)3年以上的社?；蛘叨悊?：購(gòu)房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購(gòu)房流程：一次性:網(wǎng)簽—問(wèn)稅—交稅—遞件—過(guò)戶(hù)—拿新的房產(chǎn)證按揭流程：網(wǎng)簽—準(zhǔn)備資料簽按揭—出同意貸款書(shū)---問(wèn)稅—交稅—遞件—過(guò)戶(hù)—拿新的房產(chǎn)證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買(mǎi)方：身份證，戶(hù)口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細(xì)，3年以上社?；蚨悊钨u(mài)方：身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，收款卡買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)交易有個(gè)大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤(pán)的價(jià)格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價(jià)格基礎(chǔ)上上浮7-15%,估計(jì)就是真實(shí)業(yè)主的放價(jià)（題外話，為什么網(wǎng)絡(luò)上虛假房源這么多，因?yàn)槟尘W(wǎng)都是以出售經(jīng)紀(jì)人端口盈利，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤(pán)總戶(hù)數(shù)1500戶(hù)，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價(jià)格，不要迷戀房子。這個(gè)功課一定要提前做。2：現(xiàn)在地產(chǎn)主要客源分為wake in和call in 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是上門(mén)店和通過(guò)網(wǎng)絡(luò)打電話。1）所以此時(shí)建議預(yù)備個(gè)買(mǎi)房專(zhuān)用電話（不怕騷擾忽略）2）針對(duì)初期看房者，一定要有計(jì)劃。次看房，時(shí)間上建議兩天，對(duì)一個(gè)板塊的大部分樓盤(pán)有一定了解。看房過(guò)程中你不止要觀察房子還要觀察經(jīng)紀(jì)人（專(zhuān)業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）?？捶窟^(guò)程中一定要有主見(jiàn)，情緒上不要表現(xiàn)的大喜大悲，因?yàn)槟愫芟矚g某套房子，可能那套房子只是出租的?？梢試L試砍價(jià)，了解下中介的反應(yīng)開(kāi)價(jià)幅度。3）辛苦了兩天你對(duì)板塊的樓盤(pán)有一定的了解。接下來(lái)會(huì)收到很多中介的電話，約你看房子，此時(shí)就必須有針對(duì)性的看房，如果某個(gè)中介對(duì)你推薦的房子比較和你意，建議此時(shí)先在網(wǎng)絡(luò)上查找那個(gè)房子是否有相似的面積樓層的房子了解。一般問(wèn)經(jīng)紀(jì)就說(shuō)這套房子是否真實(shí)？什么時(shí)候看房，多少，然后跟他說(shuō)其他地產(chǎn)報(bào)的價(jià)格比你來(lái)試探出這套房子究竟是一個(gè)什么樣的市場(chǎng)價(jià)格。打個(gè)比喻一套房子A中介說(shuō)100萬(wàn)，B中介說(shuō)97萬(wàn)，C中介說(shuō)95萬(wàn)。 那幅度應(yīng)該在95-96區(qū)間，自己要有一個(gè)估算。但看房只確認(rèn)跟自認(rèn)為覺(jué)得靠譜一個(gè)中介看，其他中介只是了解之用。4）此時(shí)，很多人可能會(huì)說(shuō)，哇靠，看個(gè)房子這么麻煩，買(mǎi)個(gè)房子這么麻煩！沒(méi)辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠(chéng)實(shí)的人，也會(huì)在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。至于忽悠的手段手法，實(shí)在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說(shuō)。目的性就只有一個(gè)，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見(jiàn)的原因。當(dāng)然，土豪可以忽略此點(diǎn)。

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• 問(wèn) 武漢那么多樓盤(pán)都稱(chēng)是地鐵盤(pán)，是真的嗎？地鐵盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘內(nèi)的房子，稱(chēng)為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)稱(chēng)為“準(zhǔn)地鐵房”。目前武漢在售新房中，號(hào)稱(chēng)“緊鄰2號(hào)線站點(diǎn)”的樓盤(pán)有42個(gè)，其中有的樓盤(pán)距離站點(diǎn)足足有5公里。