樓盤市場為什么那么多“陷阱” 贈送面積是真的嗎

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• 148****9889

  目前，“買房送面積”成為了開發(fā)商促銷廣告的重要手段，買房贈送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等，形式多種多樣，讓人眼花繚亂?！百浰涂臻g”看起來很美，其實都是購房者自己買花自己戴。 那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎？會不會面臨什么風(fēng)險？業(yè)內(nèi)人士指出，贈送面積的確能夠讓業(yè)主提高居住舒適性，但其中也有很多“陷阱”，因此，為避免后期的糾紛煩惱，購房者應(yīng)詳細(xì)了解樓盤贈送面積的位置，提前咨詢專業(yè)人士區(qū)分其合法性、實用性，并規(guī)劃改造方案，這樣才能讓這部分贈送面積物有所值。 有的“贈送”面積不用送也是你的 對于贈送面積，如果產(chǎn)品設(shè)計合理，買房人能得到額外使用面積，開發(fā)商房子也賣得好，可以說是一種雙贏。不過，有些面積不送也是你的，這就是所謂的開發(fā)商沒有“請客”，還讓你“買了單”。 露臺 據(jù)小編查閱相關(guān)規(guī)定了解到，目前開發(fā)商贈送的面積很多是國家規(guī)定中不計面積的部分。比如根據(jù)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了面積，購房者得到了實惠。 因此，如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”，那就是在玩炒作的噱頭，這些面積不贈送也是你的。與同品質(zhì)沒贈送面積的房子相比，其價格還會高出一些，可見精明的開發(fā)商不會放過任何賺你錢的機(jī)會。 公共部分贈送屬違法，后期裝修使用糾紛多 閣樓 有了“贈送面積”的噱頭，不僅解決了房子難賣的問題，還變相提高了均價，可謂是一舉數(shù)得。比如，某項目一樓贈送地下室、頂樓贈送閣樓，據(jù)銷售介紹，雖然每平米要比其它平層貴5000元，但贈送面積能夠多出四、五十平米，雖然不計入房產(chǎn)面積，但依舊讓購房者聽后心動不已。 這些不計入房產(chǎn)證的“贈送”面積其實是違法的，首先作為公共部分，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，比如露臺、樓頂以及地下室，后期利用和裝修都必須經(jīng)過物業(yè)公司和鄰居同意，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈送給私人使用。  從2014年7月1日起，住建部批準(zhǔn)頒布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》正式實施。雖然此《規(guī)范》對開發(fā)商常用的送飄窗、送露臺、送地下室等推銷手段有了嚴(yán)格的控制，消費(fèi)者如果遭遇陽臺等贈送面積縮水以及其他問題時，在一定程度上就有了維權(quán)依據(jù)。 二次改造多面積樓體存安全隱患  還有目前雖然均價略高但依舊熱銷的“N+1”戶型產(chǎn)品，即你購買的任意戶型，通過開發(fā)商的二次改造(搭建樓板、增加躍層等)，再增加一室，房間內(nèi)的使用功能和居住空間得到了很大的提升，因此，很受剛需購房者歡迎。 躍層設(shè)計 對于二次改造增加面積的做法，其實是開發(fā)商鉆了規(guī)劃審批的空子，實際上是在違規(guī)“偷面積”，這樣會造成嚴(yán)重的安全隱患。這些項目以為了能增加面積來促進(jìn)后期銷售，會在項目通過審批后，建設(shè)時對原有設(shè)計進(jìn)行修改。通過躍層設(shè)計、填充的中庭等手段，增加戶型的使用面積，提高出房率。這種看似為業(yè)主謀福利的做法，實際上會使整個建筑承重變大，破壞了很多原有的抗震、防災(zāi)設(shè)計，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，這是非常要命的。另外，贈送的面積往往會影響樓盤的容積率，會造成小區(qū)的容積率比實際偏高，業(yè)主的實際居住體驗也會降低。  因此，對于“贈送面積”的誘人“餡餅”，購房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的頭腦。買房時應(yīng)該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等，而不應(yīng)僅僅被贈送所吸引。所謂“贈送面積”，其建筑成本很有可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房價，購房者一定要先了解實際情況后再出手。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:17

相關(guān)問題

• 問 為什么頂樓贈送面積那么多？而且價格還便宜
  答

  高層含有電梯費(fèi),方便了,高層陽光好樓房頂樓你得天天爬,太累

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• 問 房屋贈送面積真的是優(yōu)惠嗎 房屋贈送面積有什么陷阱
  答

  對于購房者所謂的“送面積”，在開發(fā)商業(yè)內(nèi)叫“偷面積”，指的是不計算價格的面積并且不計入購房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”。 其中原因有三： 一是政府的高稅收逼得開發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷售過戶環(huán)節(jié)的一大筆稅費(fèi);二是高房價逼得購房者選擇這種“送面積”的房子，同地段同等價格的房屋當(dāng)然有“送面積”的比沒“送面積”的實惠。于是開發(fā)商打出“送面積”的促銷噱頭，購房者趨之若鶩，看樣板房時都會問問哪些地方是贈送的面積，不送面積或送面積少的房子會被認(rèn)為是性價比差，成為被購房者首先淘汰的對象。 小區(qū)因“送面積”無法辦理房產(chǎn)證，因此產(chǎn)生的遲延辦證糾紛也層出不窮。有網(wǎng)友反映當(dāng)時買房時被某房地產(chǎn)商“買一層送一層”的廣告所吸引。銷售的戶型圖標(biāo)著上下兩層。入伙時開發(fā)商交樓的毛坯房里已完成了中空樓板的一層加建，但開發(fā)商為規(guī)避法律責(zé)任，讓購房者簽訂購房合同時簽訂了一份開發(fā)商事先擬定好的格式合同《施工委托協(xié)議書》，約定購房者委托施工方加建一層樓板，也即是開發(fā)商承諾的“送面積”。但是因為建樓板、陽臺擅自加建、改建等情形，與報建施工圖不符，小區(qū)屬于不予規(guī)劃驗收的情形，國土規(guī)劃部門不予發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，已裝修入住一年多的700余戶購房者面臨著無法辦理房產(chǎn)證的局面。 “送面積”分為幾種情況：第一種“送面積”是改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報批更改手續(xù)，如上述案例中加建一層屬于違規(guī)，存在無法通過規(guī)劃驗收無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險;第二種“贈送的面積”屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈送，該贈送行為本身就不合法;第三種比如在L形露臺上圍起一道玻璃或封閉一面墻，就多出一間房來，這種形式在樣板房里可以看到，但交樓標(biāo)準(zhǔn)并沒有這道墻，圍起來的這部分面積也不載入產(chǎn)權(quán)證，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，都存在著法律障礙。 近段時間以來，各地政府相繼出臺了一些相關(guān)規(guī)定，叫停開發(fā)商“買房送面積”的促銷行為。現(xiàn)在北京、深圳等一線城市不知道何時出臺關(guān)于建筑面積的新規(guī)，一旦出臺相關(guān)新規(guī)，之前建好的“偷面積”戶型由于不合新的規(guī)定，將有可能面臨無法取得《驗收合格證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險。

• 問 ??遵義為什么那么多樓盤逾期交房怎么辦呢？誰能說說呢？
  答

  我家就在東欣彩虹城附近，東欣彩虹城的房子確實蠻好，離忠莊客運(yùn)站也只有五、六個公交車站的距離，距離去貴陽的高速公路入口也比較近，就是價格確實偏貴。圣城華府的話周圍的基礎(chǔ)設(shè)施、大型超市什么的可能跟東欣彩虹城比稍差。新浦那邊的房子雖然相對價格較低，但是感覺在未來十年之內(nèi)發(fā)展不會很快（個人意見）。保利的戶型確實不咋地，只是價格確實蠻實惠。 就我的了解，給你以下建議：1. 考慮你的工作地點(diǎn)距離你買房子的地點(diǎn)的遠(yuǎn)近。2. 購房資金是否充足。3. 考慮這些樓盤的交通便利程度，還有是否經(jīng)常堵車等等。4. 孩子入學(xué)教育問題。

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• 問 房屋中介為什么房源那么多??為什么現(xiàn)在的房產(chǎn)中介那么多？
  答

  一．基礎(chǔ)：買房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購房資格：廣州戶口可購買兩套外地戶口須5年內(nèi)滿3年以上的社?；蛘叨悊?：購房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購房流程：一次性:網(wǎng)簽—問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產(chǎn)證按揭流程：網(wǎng)簽—準(zhǔn)備資料簽按揭—出同意貸款書---問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產(chǎn)證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細(xì)，3年以上社?；蚨悊钨u方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，收款卡買賣雙方應(yīng)該對房產(chǎn)交易有個大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤的價格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價格基礎(chǔ)上上浮7-15%,估計就是真實業(yè)主的放價（題外話，為什么網(wǎng)絡(luò)上虛假房源這么多，因為某網(wǎng)都是以出售經(jīng)紀(jì)人端口盈利，一個經(jīng)紀(jì)人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤總戶數(shù)1500戶，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價格，不要迷戀房子。這個功課一定要提前做。2：現(xiàn)在地產(chǎn)主要客源分為wake in和call in 簡單來說就是上門店和通過網(wǎng)絡(luò)打電話。1）所以此時建議預(yù)備個買房專用電話（不怕騷擾忽略）2）針對初期看房者，一定要有計劃。次看房，時間上建議兩天，對一個板塊的大部分樓盤有一定了解。看房過程中你不止要觀察房子還要觀察經(jīng)紀(jì)人（專業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）?？捶窟^程中一定要有主見，情緒上不要表現(xiàn)的大喜大悲，因為你很喜歡某套房子，可能那套房子只是出租的?？梢試L試砍價，了解下中介的反應(yīng)開價幅度。3）辛苦了兩天你對板塊的樓盤有一定的了解。接下來會收到很多中介的電話，約你看房子，此時就必須有針對性的看房，如果某個中介對你推薦的房子比較和你意，建議此時先在網(wǎng)絡(luò)上查找那個房子是否有相似的面積樓層的房子了解。一般問經(jīng)紀(jì)就說這套房子是否真實？什么時候看房，多少，然后跟他說其他地產(chǎn)報的價格比你來試探出這套房子究竟是一個什么樣的市場價格。打個比喻一套房子A中介說100萬，B中介說97萬，C中介說95萬。 那幅度應(yīng)該在95-96區(qū)間，自己要有一個估算。但看房只確認(rèn)跟自認(rèn)為覺得靠譜一個中介看，其他中介只是了解之用。4）此時，很多人可能會說，哇靠，看個房子這么麻煩，買個房子這么麻煩！沒辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠實的人，也會在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。至于忽悠的手段手法，實在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說。目的性就只有一個，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見的原因。當(dāng)然，土豪可以忽略此點(diǎn)。

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• 問 武漢那么多樓盤都稱是地鐵盤，是真的嗎？地鐵盤的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘內(nèi)的房子，稱為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)稱為“準(zhǔn)地鐵房”。目前武漢在售新房中，號稱“緊鄰2號線站點(diǎn)”的樓盤有42個，其中有的樓盤距離站點(diǎn)足足有5公里。