房屋拆遷安置過渡費(fèi)的計(jì)算方式

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• 146****4978

  有同事說一年過渡費(fèi)七八萬，不知道怎么計(jì)算的。

  查看全文↓ 2018-05-18 22:47:38
• 156****6130

  您好，當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國(guó)并沒有全國(guó)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是保障居民的生活會(huì)平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個(gè)部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。
  對(duì)項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  請(qǐng)致電律師詳細(xì)告知具體怦情況才好幫您進(jìn)一步分析并給您做出專業(yè)解答，李麗娜律師，北京專業(yè)征地拆遷律師。曾經(jīng)辦理了全國(guó)各地大量的征地拆遷案件，致力于保護(hù)被征收人合法權(quán)益，在法律范圍內(nèi)為被拆遷人爭(zhēng)取利益**大化。

  查看全文↓ 2018-05-18 22:41:49
• 156****0357

  計(jì)算方式是不同的,有按照房屋面積計(jì)算,有按照戶單位計(jì)算,具體需要看下當(dāng)?shù)氐牟疬w方案。

  查看全文↓ 2018-05-18 22:41:02
• 138****2314

  隨著國(guó)家重點(diǎn)工程天興洲長(zhǎng)江大橋建設(shè)和青山老工業(yè)城區(qū)安居工程建設(shè)，青山區(qū)將有兩萬余住戶面臨著拆遷安置問題。但拆遷安置補(bǔ)償過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，引起了絕大多數(shù)拆遷戶的嚴(yán)重不滿，成為阻礙拆遷工作順利進(jìn)行的一個(gè)重要因素。
  
  自2002年3月1日起執(zhí)行的《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》(武漢市人民政府令第130號(hào))規(guī)定拆遷安置補(bǔ)償有兩種方式供拆遷戶自行選擇，一種是拆遷安置貨幣補(bǔ)償方式，另一種是拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。由于近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲，造成拆遷戶所獲拆遷安置貨幣補(bǔ)償資金購買不起房屋，致使選擇拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式和拆遷安置貨幣補(bǔ)償方式的拆遷戶比例，由2003年的5：5，逐步上升到現(xiàn)在的9：1，即平均每個(gè)拆遷項(xiàng)目中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置補(bǔ)償方式的拆遷戶高達(dá)90%。而武漢市物價(jià)局、武漢市城市規(guī)劃管理局《關(guān)于制定我市中心城區(qū)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知》(武價(jià)房字[2002]75號(hào))第二條第一款規(guī)定：拆遷住宅房屋，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆除房屋建筑面積每月每平方米6元計(jì)算，超過協(xié)議約定或超過兩年還建期限的，自超過之月起，按被拆除房屋建筑面積每月每平方米12元計(jì)算。
  
  該《通知》規(guī)定是2002年市政府職能部門根據(jù)市場(chǎng)行情核定的價(jià)格，時(shí)隔6年沒有變動(dòng)，而這6年正值全市乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大動(dòng)蕩的6年。據(jù)青山區(qū)調(diào)查分析，2003年青山區(qū)商品房?jī)r(jià)格為2000元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格為1100元/平方米，二手房?jī)r(jià)格為1300元/平方米，租房二室一廳(50平方米)價(jià)格為300元/月。而2008年青山區(qū)商品房?jī)r(jià)格為6000元/平方米，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格為2800元/平方米，二手房?jī)r(jià)格為4000元/平方米，租房二室一廳(50平方米)價(jià)格為600元/月，由此可見，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)(含租房)價(jià)格比2002年翻了一番，補(bǔ)償過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重滯后，也就是說老百姓拿著這個(gè)錢根本租不到過渡房，特別要說明的是這兩萬余戶拆遷戶絕大多數(shù)為特困群體(包括低保戶)。
  
  面對(duì)這一問題，我區(qū)多次進(jìn)行調(diào)研，并多次讓向市有關(guān)部門反映，希望每月能增加2一4元/平方米的過渡費(fèi)，但一直沒有答復(fù)。我區(qū)為了推動(dòng)拆遷，也曾考慮由區(qū)財(cái)政給予補(bǔ)貼，但這幾年青山區(qū)拆遷項(xiàng)目多，拆遷面積大，如果給予補(bǔ)貼，區(qū)級(jí)財(cái)政將無法承受。如：現(xiàn)在正在實(shí)施的一個(gè)支鐵拆遷項(xiàng)目，一共要拆遷2445戶，建筑面積約11萬平方米，按每月每平方米增加4元錢，過渡期24個(gè)月就需要1056萬元。
  
  房租價(jià)格受市場(chǎng)制約，而房租補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，且一定多年不變，這顯然不適應(yīng)發(fā)展變化的情況。為此，建議市政府本著以人為本和實(shí)事求是的原則，充分考慮老百姓的實(shí)際困難和承受能力，盡快根據(jù)變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，調(diào)整拆遷安置補(bǔ)償中的過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  1、合理確定評(píng)估時(shí)點(diǎn)。按照拆遷法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)被拆遷房屋的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)位價(jià)+重置價(jià))，是在取得“拆遷許可證”后，再由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)估確定綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而且拆遷戶有七天的權(quán)力和義務(wù)對(duì)評(píng)估價(jià)格提出異議。建議過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定也按此規(guī)定進(jìn)行。
  
  2、按拆遷項(xiàng)目地域評(píng)估定價(jià)。由于各個(gè)拆遷項(xiàng)目的地域不同，租房的價(jià)格也不一樣。以青山區(qū)為例，租房?jī)r(jià)格從高至低的排列順序?yàn)椋杭t鋼城、鋼花、紅衛(wèi)路、冶金和三干道洪山區(qū)結(jié)合部(工人村、青山鎮(zhèn)無房可租，武東和白玉離區(qū)中心太遠(yuǎn)沒有人去租)。所以，目前過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全市統(tǒng)一價(jià)格的政策顯然不合理，也不科學(xué)。建議針對(duì)每個(gè)拆遷項(xiàng)目周邊的房租行情，評(píng)估確定過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3、實(shí)物安排特困群體過渡?！蛾P(guān)于制定我市中心城區(qū)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知》當(dāng)時(shí)只考慮到對(duì)殘疾人和僑眷的照顧，對(duì)特困群體(包括低保戶)沒有考慮。而目前我市低保戶生活費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人均256元，這些錢只能維持簡(jiǎn)單的生活，是無法在拆遷過渡過程中“超支”支付房租的。建議對(duì)特困群體(包括低保戶)不采取拆遷安置補(bǔ)償?shù)霓k法，由拆遷人為特困群體(包括低保戶)提供過渡房。
  
  4、幫困資金補(bǔ)貼過渡費(fèi)。2006年在市工會(huì)的支持下，我區(qū)設(shè)立了拆遷補(bǔ)貼過渡費(fèi)幫困基金，雖然幫助對(duì)像僅限在職職工，但在很大程度上緩解了拆遷安置補(bǔ)償過渡費(fèi)過低的矛盾。建議拆遷人(建設(shè)主體)仿效這一作法，在拆遷項(xiàng)目資金預(yù)算中，設(shè)立一定比例的幫困基金，真正為特困群體(包括低保戶)排憂解難。
  

  查看全文↓ 2018-05-18 22:40:32
• 153****4352

  在拆遷中，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋被拆遷人如果自行安排住處的話，拆遷人應(yīng)要向被拆遷人支付過渡費(fèi)。支付的過渡費(fèi)是按每月每平方米多少錢來計(jì)算。
  比如被拆遷人被拆的房屋是50平米，而當(dāng)?shù)剡@項(xiàng)費(fèi)用是8塊的話，則拆遷人每月向被拆遷人支付400元，也可以一次性支付N個(gè)月或者一年。
  當(dāng)拆遷人超過合同約定的還建房屋時(shí)間的，每個(gè)月支付給被拆遷人的過渡費(fèi)會(huì)按一定數(shù)量提高。
  而每個(gè)月每平米支付的這個(gè)數(shù)值，是根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)水平，房屋租金水平不同而不同。以武漢為例，如果選擇貨幣安置，過渡費(fèi)按每平方米房屋建筑面積15元計(jì)算，如果面積小，過渡費(fèi)每月不到680元，則按680元計(jì)，如果超過680元，則按實(shí)際面積計(jì)算，時(shí)限定為6個(gè)月。如果選擇現(xiàn)房安置，過渡費(fèi)的計(jì)算方法與貨幣安置相同，但時(shí)限定為4個(gè)月。
  依據(jù)拆遷條， 由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起在原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，增加標(biāo)準(zhǔn)為：逾期不滿半年的增加25%；逾期滿半年不足一年的增加50%；逾期滿一年不足二年的增加75%；逾期二年不足三年的增加100%；逾期三年以上的，拆遷人必須采取措施予以安置，不予安置的，在原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加500%。現(xiàn)在已經(jīng)超出1年，但不足2年，我們認(rèn)為應(yīng)按75%算，但開發(fā)商給我們分開算，按25%，50%，75%，是否合理。

  查看全文↓ 2018-05-18 22:38:50

相關(guān)問題

• 問 安置房可以拿多少年過渡費(fèi)?拆遷安置房 過渡費(fèi)
  答

  可參考《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。安置房過渡費(fèi)的發(fā)放以什么時(shí)間為截止日期？沒有明確的規(guī)定，這要看當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議，如沒有約定的話，根據(jù)公平合理的原則，以交房時(shí)間為宜。

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費(fèi)?拆遷安置房超過規(guī)定面積的過渡費(fèi)
  答

  這主要是看您當(dāng)初和開發(fā)商在簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)對(duì)此問題有沒有明確的約定。

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費(fèi)?拆遷安置房超過規(guī)定面積的過渡費(fèi)
  答

  　　一、適用對(duì)象　　婁底市本級(jí)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，房屋被拆遷后原選擇安置房安置，現(xiàn)自愿改為選購新建商品房作為安置房的被拆遷人?！　《?、選購范圍　　婁底中心城區(qū)新建商品房?！　∪?、費(fèi)用承擔(dān)　?。ㄒ唬╉?xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)以下費(fèi)用：　　1、按婁政發(fā)[2012]1號(hào)及配套文件規(guī)定的貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)安置補(bǔ)償款?！　?、根據(jù)婁政發(fā)[2016]8號(hào)文件規(guī)定，項(xiàng)目業(yè)主單位按實(shí)際購買面積給予被拆遷人500元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)，但每一個(gè)符合安置條件的被拆遷人的獎(jiǎng)勵(lì)面積**高不得超過90㎡?！　?、根據(jù)婁政發(fā)[2014]21號(hào)文件第十條第一款規(guī)定：即“安置對(duì)象應(yīng)付安置房購置款包括：政策安置面積自付款、超出政策安置面積購房款”。凡選購了商品房作為安置房的被拆遷人，承擔(dān)安置任務(wù)的項(xiàng)目業(yè)主單位只承擔(dān)按實(shí)際購買面積給予500元/㎡包干的補(bǔ)助（稅費(fèi)除外），但每一個(gè)符合安置條件的被拆遷人的補(bǔ)助面積**高不得超過90㎡。其余的購房款由安置對(duì)象自行承擔(dān)?！　?、一次性補(bǔ)助搬遷過渡費(fèi)：4200元/人。　　5、在政策安置面積內(nèi)，除有線電視、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、電信等開通費(fèi)用及物業(yè)維修基金外，購買商品房應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)（超過政策安置面積以外的稅費(fèi)由被拆遷人自行承擔(dān)）?！　?、凡被選購的新建商品房，各項(xiàng)稅費(fèi)均按購買首套商品房的相關(guān)規(guī)定繳納?！　。ǘ┦胸?cái)政及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)以下費(fèi)用：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購房面積90平方米以內(nèi)（含90平方米）獎(jiǎng)勵(lì)0.5萬元、90平方米以上獎(jiǎng)勵(lì)1萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予了獎(jiǎng)勵(lì)；市財(cái)政對(duì)購房人另給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)?！　。ㄈ┍徊疬w人自行選購新建商品房作為安置房的，其子女可按就近原則入學(xué)?！　。ㄋ模┏鲜鲑M(fèi)用由政府及項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)外，其余購房款均由選購商品房的被拆遷人自行承擔(dān)?！　。ㄎ澹┳孕羞x購新建商品房作為安置房的被拆遷人，只適用本操作辦法的優(yōu)惠政策，不再適用婁政發(fā)[2014]21號(hào)文件的其他條款。　　四、工作流程　　1、告知。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）、村（居委會(huì)）為主，項(xiàng)目業(yè)主單位參與，依法依程序向被拆遷人送達(dá)告知書?！　?、選房。被拆遷人在中心城區(qū)范圍內(nèi)自行選購商品房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房銷售合同》，并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)?！　?、申請(qǐng)、審核與付款。被拆遷人向項(xiàng)目業(yè)主單位申請(qǐng)，填寫《自行選購商品房作為安置房審批表》，由項(xiàng)目業(yè)主單位核實(shí)后，報(bào)村（居委會(huì)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）和市（區(qū)）征地拆遷部門會(huì)審，對(duì)符合條件的被拆遷人《自行選購商品房作為安置房審批表》上報(bào)市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定”專項(xiàng)行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室**終審定后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算購房款及相關(guān)稅費(fèi)。自辦理網(wǎng)簽備案之日起，被拆遷人在一個(gè)月內(nèi)自行騰空或拆除臨時(shí)過渡房?！　∥?、實(shí)施期限　?。ㄒ唬┍静僮鬓k法自2016年7月18日起執(zhí)行至2016年10月26日止?！　。ǘ?016年10月26日前，被拆遷人已選購商品房作為安置房安置的，自辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)之日起，承擔(dān)安置任務(wù)的項(xiàng)目業(yè)主單位不再承擔(dān)（支付）其搬遷過渡費(fèi)?！　。ㄈ?016年10月26日后，被拆遷人自行選購商品房作為安置房安置并辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)的，除享受[2016]8號(hào)文件規(guī)定的第一條第三款的優(yōu)惠政策外，本辦法中的其他優(yōu)惠政策不予享受。2016年10月27日起超期搬遷過渡費(fèi)只按3000元/人·18個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)支付?！　。ㄋ模?016年10月26日后，如被拆遷人不選購商品房作為安置房安置的，2016年10月27日起超期過渡費(fèi)只按3000元/人·18個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)支付?！　×?、本操作辦法**終解釋權(quán)歸婁底中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定”專項(xiàng)行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所有。

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費(fèi)?？拆遷安置房超平方過渡費(fèi)補(bǔ)償
  答

  拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國(guó)家及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策了，如果說是一平方還一平方，那你原來有多少平方，就補(bǔ)償你多少平方，如果房屋建后沒有相應(yīng)平方的套房，那你可以找開發(fā)商談、以優(yōu)惠價(jià)格處理給你的多的平方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷過渡費(fèi)如何計(jì)算
  答

  在拆遷中，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋被拆遷人如果自行安排住處的話，拆遷人應(yīng)要向被拆遷人支付過渡費(fèi)。支付的過渡費(fèi)是按每月每平方米多少錢來計(jì)算。比如被拆遷人被拆的房屋是50平米，而當(dāng)?shù)剡@項(xiàng)費(fèi)用是8塊的話，則拆遷人每月向被拆遷人支付400元，也可以一次性支付N個(gè)月或者一年。當(dāng)拆遷人超過合同約定的還建房屋時(shí)間的，每個(gè)月支付給被拆遷人的過渡費(fèi)會(huì)按一定數(shù)量提高。而每個(gè)月每平米支付的這個(gè)數(shù)值，是根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)水平，房屋租金水平不同而不同。以武漢為例，如果選擇貨幣安置，過渡費(fèi)按每平方米房屋建筑面積15元計(jì)算，如果面積小，過渡費(fèi)每月不到680元，則按680元計(jì)，如果超過680元，則按實(shí)際面積計(jì)算，時(shí)限定為6個(gè)月。如果選擇現(xiàn)房安置，過渡費(fèi)的計(jì)算方法與貨幣安置相同，但時(shí)限定為4個(gè)月。依據(jù)拆遷條， 由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起在原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，增加標(biāo)準(zhǔn)為：逾期不滿半年的增加25%；逾期滿半年不足一年的增加50%；逾期滿一年不足二年的增加75%；逾期二年不足三年的增加100%；逾期三年以上的，拆遷人必須采取措施予以安置，不予安置的，在原臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加500%?，F(xiàn)在已經(jīng)超出1年，但不足2年，我們認(rèn)為應(yīng)按75%算，但開發(fā)商給我們分開算，按25%，50%，75%，是否合理。

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