我租的那個房子的房東沒有房產(chǎn)證怎么辦

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• 144****6291

  你不用擔心，這種情況很正常，新房有證的不多。但是有購房合同，所有以下條件可以讓你確定房東身份
  1.房東的購房合同，房東身份證 房東購房合同的名字與身份證是否一致。2物業(yè)費的繳款票據(jù)名字，大修基金的票據(jù)名字，電聯(lián)物業(yè)確認姓名是否與房子業(yè)主姓名一致3購房合同與你看的房子樓號，單元，名稱 是否一致，
  4.房東身份證號件 購房合同的合同號，在政府網(wǎng)查詢就會顯示房東的房屋信息以上幾點可確保萬無一失，讓你看清楚房東身份。

  查看全文↓ 2018-05-19 20:57:30
• 151****3943

  1、這個有這種情況的存在,但一個人在外面租房子還是應該以小心才行,好讓房東拿一些別的房屋的有關證明,比如購房合同房東的購房合同,房東身份證 房東購房合同的名字與身份證是否一致。
  
  2、物業(yè)費的繳款票據(jù)名字,大修基金的票據(jù)名字,電聯(lián)物業(yè)確認姓名是否與房子業(yè)主姓名一致。
  
  3、購房合同與你看的房子樓號,單元,名稱 是否一致,房東身份證號件 購房合同的合同號,在政府網(wǎng)查詢就會顯示房東的房屋信息,后去小區(qū)的物業(yè)處核實一下。

  查看全文↓ 2018-05-19 20:57:22
• 134****0711

  該房屋產(chǎn)生糾紛的可能性很大，若確實很想租住，建議將中介列為擔保人，否則有風險。

  查看全文↓ 2018-05-19 20:57:09
• 141****7148

  可以要求返還相關費用，房東并沒有授權(quán)他們出租的話，租賃合同效力是待定的，除非房東追認。

  查看全文↓ 2018-05-19 20:57:02
• 148****5228

  １、如果遇到租房房東沒有房產(chǎn)證的情況下，好不要租賃這樣的房子。以免遇到二房東和三房東，導致自己在租房時候租金方面受到損失，和在居住過程中也難免會遇到些經(jīng)濟損失。根據(jù)國家對租房方面的相關規(guī)定，未依法取得房屋權(quán)證的方屋，不得出租。
  
  ２、遇到租房房東沒有房產(chǎn)證的可以看購房合同。因為有的單位集資房是沒有辦個人的產(chǎn)權(quán)證，但是購房的合同肯定會有的，要確定房子人是他可以了，其他的租賃協(xié)議是你們雙方協(xié)商好的事情了。
  
  ３、如果租住的房子，房東沒有房產(chǎn)證，那么，所租賃的合同也是無效。是不受法律保護的。好不要租房沒有房產(chǎn)證的房子。

  查看全文↓ 2018-05-19 20:56:56

相關問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以租嗎?房東沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的，因為有糾紛的風險，你把錢給了這個房東，說不定那天冒出一個第三者說房是他的，你應交錢給他。可以要求房東提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開一個此段時間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

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• 問 ??房東沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房東沒有房產(chǎn)證怎么辦居住證；難度就點大了，需要找出證明 房產(chǎn)是屬房東的。。。并且還需要社區(qū)出據(jù)證明，房產(chǎn)是屬于這個社區(qū)管轄轄區(qū)地址的，有了房產(chǎn)依據(jù)，社區(qū)證明，這兩樣依據(jù)，還是可以辦理居住證的。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子怎么租?沒有房產(chǎn)證的房子能租嗎?
  答

  可以的，但是要避免產(chǎn)生糾紛。在房屋剛竣工驗收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下，房屋所有權(quán)人要隔相當時間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利于提高社會資源的利用效率，違背鼓勵交易的市場經(jīng)濟原則。顯然，所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。只要可以確定房屋的所有權(quán)，自然就可以出租了。從不動產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來看，登記發(fā)證是為了將物權(quán)進行公示，無證的物權(quán)只不過不能對抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對物的所有權(quán)。而且，行政機關的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權(quán)沒有聯(lián)系。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子怎么租？
  答

  出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦
  答

  從法律層面來說，沒有權(quán)和占有，就會無法通過相關的物權(quán)保障的機制來防范；只能通過和開放商之間的合同關系所構(gòu)建的債權(quán)關系來尋求保障。因此，合同是其中的關鍵。2、為了規(guī)避風險，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀；對于你不同意的責任劃分、責任數(shù)額可以想辦法商量。3、當然，做什么事都不能太苛刻，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力。4、如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。

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