我租的那個(gè)房子的房東沒有房產(chǎn)證怎么辦

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• 144****6291

  你不用擔(dān)心，這種情況很正常，新房有證的不多。但是有購(gòu)房合同，所有以下條件可以讓你確定房東身份
  1.房東的購(gòu)房合同，房東身份證 房東購(gòu)房合同的名字與身份證是否一致。2物業(yè)費(fèi)的繳款票據(jù)名字，大修基金的票據(jù)名字，電聯(lián)物業(yè)確認(rèn)姓名是否與房子業(yè)主姓名一致3購(gòu)房合同與你看的房子樓號(hào)，單元，名稱 是否一致，
  4.房東身份證號(hào)件 購(gòu)房合同的合同號(hào)，在政府網(wǎng)查詢就會(huì)顯示房東的房屋信息以上幾點(diǎn)可確保萬(wàn)無(wú)一失，讓你看清楚房東身份。

  查看全文↓ 2018-05-19 20:57:30
• 151****3943

  1、這個(gè)有這種情況的存在,但一個(gè)人在外面租房子還是應(yīng)該以小心才行,好讓房東拿一些別的房屋的有關(guān)證明,比如購(gòu)房合同房東的購(gòu)房合同,房東身份證 房東購(gòu)房合同的名字與身份證是否一致。
  
  2、物業(yè)費(fèi)的繳款票據(jù)名字,大修基金的票據(jù)名字,電聯(lián)物業(yè)確認(rèn)姓名是否與房子業(yè)主姓名一致。
  
  3、購(gòu)房合同與你看的房子樓號(hào),單元,名稱 是否一致,房東身份證號(hào)件 購(gòu)房合同的合同號(hào),在政府網(wǎng)查詢就會(huì)顯示房東的房屋信息,后去小區(qū)的物業(yè)處核實(shí)一下。

  查看全文↓ 2018-05-19 20:57:22
• 134****0711

  該房屋產(chǎn)生糾紛的可能性很大，若確實(shí)很想租住，建議將中介列為擔(dān)保人，否則有風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-05-19 20:57:09
• 141****7148

  可以要求返還相關(guān)費(fèi)用，房東并沒有授權(quán)他們出租的話，租賃合同效力是待定的，除非房東追認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-05-19 20:57:02
• 148****5228

  １、如果遇到租房房東沒有房產(chǎn)證的情況下，好不要租賃這樣的房子。以免遇到二房東和三房東，導(dǎo)致自己在租房時(shí)候租金方面受到損失，和在居住過(guò)程中也難免會(huì)遇到些經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)國(guó)家對(duì)租房方面的相關(guān)規(guī)定，未依法取得房屋權(quán)證的方屋，不得出租。
  
  ２、遇到租房房東沒有房產(chǎn)證的可以看購(gòu)房合同。因?yàn)橛械膯挝患Y房是沒有辦個(gè)人的產(chǎn)權(quán)證，但是購(gòu)房的合同肯定會(huì)有的，要確定房子人是他可以了，其他的租賃協(xié)議是你們雙方協(xié)商好的事情了。
  
  ３、如果租住的房子，房東沒有房產(chǎn)證，那么，所租賃的合同也是無(wú)效。是不受法律保護(hù)的。好不要租房沒有房產(chǎn)證的房子。

  查看全文↓ 2018-05-19 20:56:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒有房產(chǎn)證可以租嗎?房東沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來(lái)說(shuō)是不提倡租的，因?yàn)橛屑m紛的風(fēng)險(xiǎn)，你把錢給了這個(gè)房東，說(shuō)不定那天冒出一個(gè)第三者說(shuō)房是他的，你應(yīng)交錢給他。可以要求房東提供一些能說(shuō)明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開一個(gè)此段時(shí)間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個(gè)要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房東沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房東沒有房產(chǎn)證怎么辦居住證；難度就點(diǎn)大了，需要找出證明 房產(chǎn)是屬房東的。。。并且還需要社區(qū)出據(jù)證明，房產(chǎn)是屬于這個(gè)社區(qū)管轄轄區(qū)地址的，有了房產(chǎn)依據(jù)，社區(qū)證明，這兩樣依據(jù)，還是可以辦理居住證的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒有房產(chǎn)證的房子怎么租?沒有房產(chǎn)證的房子能租嗎?
  答

  可以的，但是要避免產(chǎn)生糾紛。在房屋剛竣工驗(yàn)收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下，房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時(shí)間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利于提高社會(huì)資源的利用效率，違背鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則。顯然，所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。只要可以確定房屋的所有權(quán)，自然就可以出租了。從不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來(lái)看，登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示，無(wú)證的物權(quán)只不過(guò)不能對(duì)抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對(duì)物的所有權(quán)。而且，行政機(jī)關(guān)的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權(quán)沒有聯(lián)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒有房產(chǎn)證的房子怎么租？
  答

  出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

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• 問(wèn) ??沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦
  答

  從法律層面來(lái)說(shuō)，沒有權(quán)和占有，就會(huì)無(wú)法通過(guò)相關(guān)的物權(quán)保障的機(jī)制來(lái)防范；只能通過(guò)和開放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來(lái)尋求保障。因此，合同是其中的關(guān)鍵。2、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對(duì)于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。3、當(dāng)然，做什么事都不能太苛刻，沒有房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力。4、如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。

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