公積金貸款劃算嗎？

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• 154****3387

  1，**新2015年8月26日日，公積金5年以上貸款利率為3.25%。2，我看見的2015年10月14日的保本保息的理財(cái)半年期收益率是“3.45%”。3，你把錢存在銀行都比貸款的利率高，所以理論上來說目前公積金貸款就相當(dāng)于國(guó)家免費(fèi)給你房子，因此公積金貸款額度**好物盡其用。
  
  

  查看全文↓ 2018-05-21 14:30:42
• 151****1417

  公積金買房,房?jī)r(jià)不會(huì)便宜。只是公積金貸款要比普通的商業(yè)貸款要優(yōu)惠。但是現(xiàn)在很多開發(fā)商都跟商業(yè)銀行聯(lián)盟了,比如說:這個(gè)樓盤,基本上都是工商銀行做的房貸。他們會(huì)找各種理由跟你說,叫你不要用公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2018-05-21 14:30:03
• 147****6746

  第一,公積金必須是通過公司繳納的,個(gè)人目前是無法自己繳納公積金的,除非你們公司同意幫你繳納,繳納金額全部由你自己負(fù)責(zé)那就可以。第二,至于劃算不劃算,現(xiàn)在說普遍的,如果你交了公積金,那你就可以少交個(gè)人所得稅(當(dāng)然你的收入得高于納稅水平),還是就是如果你在近期1-3年內(nèi)有打算買房,那就肯定劃算:貸款利率優(yōu)惠,高達(dá)30%,就是同樣的貸款,你的月供相對(duì)商業(yè)貸款少了近三成。
  

  查看全文↓ 2018-05-21 14:29:53

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款劃算嗎
  答

  目前，人行公布的個(gè)人（人民幣）5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準(zhǔn)年利率是3.25%。若需試算，您可以進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”-“個(gè)人貸款計(jì)算器”，分別使用2種基準(zhǔn)利率試算后再做比較。

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• 問 公積金貸款劃算嗎
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，選擇用公積金來貸款相對(duì)而言是很劃算的。首先使用公積金貸款貸款利率會(huì)比較優(yōu)惠，其次，公積金貸款的還款更加方便靈活，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來制定合理的還款計(jì)劃，安排每月的經(jīng)濟(jì)支出。**后，公積金貸款對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小。購(gòu)房后選擇用公積金來貸款，需要進(jìn)行以下流程：1.貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。然后經(jīng)過資信調(diào)查及貸款審批，貸款承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制審批表送與關(guān)人員審批。貸款人可在貸款申請(qǐng)受理7個(gè)工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。2.與貸款銀行簽訂貸款合同。3.借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。4.貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款，一般情況下，貸款人如果想要提前還款也需要滿一年才可以。

• 問 ??公積金貸款劃算嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)比較劃算?
  答

  1.貸款額度高適合商業(yè)貸款商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對(duì)公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會(huì)根據(jù)房屋產(chǎn)總價(jià)、借款人的還款能力等綜合評(píng)定。但貸款利率相對(duì)較高，居其他幾種房貸利率之首。公積金貸款：公積金貸款對(duì)額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對(duì)比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對(duì)資金額度需求相對(duì)較小的借款人，則比較適合公積金貸款。2.公積金貸款利率更低商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%。公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。3.公積金貸款還款方式更為靈活商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來說，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問 公積金貸款便宜嗎? 現(xiàn)金購(gòu)房劃算還是公積金貸款購(gòu)房劃算？
  答

  公積金的使用其實(shí)完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發(fā)揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎么能使公積金發(fā)揮的效益更高呢，小編在這里更大家分享一個(gè)訣竅。1、提前提取公積金不一定不劃算為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途。可許多人有一種觀念，認(rèn)為公積金要留著今后買房，所以提出來付房租“不劃算”，其實(shí)從理財(cái)角度看，提取公積金租房反而更劃算。綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于未來一兩年內(nèi)沒有買房意愿，還會(huì)繼續(xù)租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用于支付房租，而自己原本應(yīng)該用于支付房租的資金則可以用于投資。而當(dāng)你準(zhǔn)備在未來一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話，也只要算好時(shí)間，提前申請(qǐng)停止公積金沖房租就行了。同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮**大的理財(cái)效用。2、“年沖”真的不一定比“月沖”更劃算用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因?yàn)榭梢灾苯記_本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦?shí)上年沖未必真劃算。由于 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會(huì)自動(dòng)優(yōu)先沖還

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• 問 公積金貸款買房劃算嗎
  答

  通常來說是建議公積金買房會(huì)比較劃算的。公積金的利息相對(duì)來說是比較低，而且還款的話比較自由，沒有多大的束縛，而且使用公積金買房的話則可以不掏錢進(jìn)行還貸，減輕了壓力。況且，根據(jù)現(xiàn)在社會(huì)法陣，各行的還款方式都不同，使用公積金還款是等額的還款，相當(dāng)于沒有利率的。中國(guó)通貨膨脹率一直處于銀行利率之上，那就意味著，還款額是以每年高于銀行利率的速度在貶值，那對(duì)于貸款的來說是很劃算的。也就是說現(xiàn)在的錢值錢，隨著時(shí)間推移，錢越來越不值錢。使用公積金買房是生活中普遍存在的買房方式，而且在還款的金額上面公積金的貸款比商貸要節(jié)省的多。但是由于公積金貸款房貸周期長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)商來說回籠資金較慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以有些開發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購(gòu)房者只能選擇商業(yè)貸款了。