公積金貸款便宜嗎? 現(xiàn)金購房劃算還是公積金貸款購房劃算？

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• 135****7027

  公積金的使用其實完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發(fā)揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎么能使公積金發(fā)揮的效益更高呢，小編在這里更大家分享一個訣竅。
  
  1、提前提取公積金不一定不劃算
  
  為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途?？稍S多人有一種觀念，認為公積金要留著今后買房，所以提出來付房租“不劃算”，其實從理財角度看，提取公積金租房反而更劃算。
  
  綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對于未來一兩年內(nèi)沒有買房意愿，還會繼續(xù)租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用于支付房租，而自己原本應(yīng)該用于支付房租的資金則可以用于投資。
  
  而當(dāng)你準備在未來一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話，也只要算好時間，提前申請停止公積金沖房租就行了。
  
  同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費、醫(yī)藥費等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮**大的理財效用。
  
  2、“年沖”真的不一定比“月沖”更劃算
  
  用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦嵣夏隂_未必真劃算。
  
  由于 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會自動優(yōu)先沖還

  查看全文↓ 2019-05-19 19:25:31
• 143****2374

  現(xiàn)金劃算，不用支付利息，第一省利息，利息基本上到**后要占總還款的30%，，第二缺錢的話可以拿房屋作抵押貸款，第三買房的時候公積金是可以直接提出來。
  綜合下來，至少要少花將近10萬，而且現(xiàn)在的存款利息越來越低，根本不夠還款的，當(dāng)然你要是預(yù)備今年做生意的話，可以用公積金，但是還是推薦現(xiàn)金買房，而且少很多手續(xù)，少跑很多路。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:25:26
• 148****4552

  買房按揭已經(jīng)成為現(xiàn)在人們買房的一種主流方式，之后，便是成為房奴的還款之路。然而在中國傳統(tǒng)文化里，欠錢仿佛是懸在頭上的一把刀，“無債一身輕”是每個新老房奴心心念念的渴望。
  
  所以，大部分房奴還是想提前把房貸還掉，減輕月供壓力。
  
  
  
  
  
  不過提前還款，真的劃算嗎？
  
  銀行是按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。
  
  前面幾年還的利息多，是因為占用了大額的本金，隨著每月螞蟻搬家還了一筆又一筆本金，占用銀行的本金總額逐漸減少，每月還的利息自然隨之減少。
  
  無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質(zhì)上并沒有區(qū)別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多占了便宜。
  
  無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。
  
  因此，“提前還款**佳時間點”是個偽命題！
  
  
  
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  這幾種情況，不用提前還貸款
  
  
  
  
  
  都騰點地方行嗎？我要開始裝逼了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 19:25:22

相關(guān)問題

• 問 購房商貸劃算還是公積金劃算
  答

  肯定是公積金貸款合適了，當(dāng)然62萬數(shù)額不小，銀行能不能給你核定那么大的額度還不好說，如果采用商業(yè)按揭銀行主要考慮你的收入所代表的償還能力，如采用公積金也會考慮你的年齡、工齡、公積金繳存時間等因素。兩種方式能夠申請多大的額度需要具體向銀行咨詢，這里給就大概算一下62萬貸款，兩種方式的區(qū)別，貸款年限假設(shè)15年。1、公積金貸款：目前公積金貸款利率5年期以上4.59%（1）等額本息還款，月還款額4771.53元，15年累計利息總額238874.69元。（2）等額本金還款，第一月還款額5815.94元，**后一個月還款額3457.62元，15年累計利息總額214620.75元。2、商業(yè)按揭貸款：目前5年期以上貸款利率7.20%，銀行**多可以下浮30%，則商業(yè)按揭貸款**低利率5.04%（注意，這里是銀行所能給你的**低利率，當(dāng)然銀行愿不愿意按照這個利率貸款給你，存在很大的不確定性，因為央行只規(guī)定了**低下浮30%，并沒有規(guī)定必須下浮30%）（1）等額本息還款，月還款額4915.85元，15年累計利息總額264852.83元。（2）等額本金還款，第一月還款額6048.44元，**后一個月還款額3458.91元，15年累計利息總額235662.0元。以上就是62萬元，15年商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，當(dāng)然如果你需要20年的測算數(shù)額，可以跟我說，我也可以給你補充。

  全部2個回答>
• 問 ??公積金貸款劃算嗎?公積金貸款能便宜多少呢?
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個例子吧，按2015年6月28日**新的基準利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款劃算嗎?公積金貸款買房能便宜多少？
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個例子吧，按2015年6月28日**新的基準利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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• 問 ??公積金購房劃算嗎？
  答

  公積金房貸肯定劃算過正常的住房性貸款的，首先利息上面就是**低的，其次，您繳納了那么多年公積金，不用的話十分的浪費的。公積金房貸得去當(dāng)?shù)刈》抗e金申請。

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• 問 ??公積金貸款買房劃算嗎?公積金貸款買房能便宜多少？
  答

  這得看貸款期限及貸款金額是多少了。舉個例子吧，按2015年6月28日**新的基準利率，都是貸款20萬20年還清，你就能看出來利息差多少了。商貸，20萬20年，按基準利率5.4，等額本息還款方式，月供1364.5032元，總利息127480.76元。公積金，20萬20年，按基準利率3.5，等額本息還款方式，月供1159.9194元，總利息78380.66元。20年的總利息相差49100.1元，這是20年期的，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

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