??公積金購房劃算嗎？

已有5個回答

• 144****8568

  公積金房貸肯定劃算過正常的住房性貸款的，首先利息上面就是**低的，其次，您繳納了那么多年公積金，不用的話十分的浪費的。
  公積金房貸得去當(dāng)?shù)刈》抗e金申請。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:37:08
• 132****4187

  你貸款的時間越短,你的貸款支付的利息也就越少,這就不用算了吧,還是看你的收入的情況,如果你的收入可以承受20年的時間話,那你就辦理20年的.如果承受不了的話,那你就要辦理25年或30年的.

  查看全文↓ 2018-07-10 00:36:24
• 131****7411

  現(xiàn)金劃算，不用支付利息，第一省利息，利息基本上到**后要占總還款的30%，，第二缺錢的話可以拿房屋作抵押貸款，第三買房的時候公積金是可以直接提出來。
  綜合下來，至少要少花將近10萬，而且現(xiàn)在的存款利息越來越低，根本不夠還款的，當(dāng)然你要是預(yù)備今年做生意的話，可以用公積金，但是還是推薦現(xiàn)金買房，而且少很多手續(xù)，少跑很多路。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:36:09
• 132****3851

  住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：
  在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時；
  在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
  完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時；
  戶口遷出本市或者出境定居時；
  非本市籍職工調(diào)離本市時；
  職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
  在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
  住房公積金提取流程：
  個人提取住房公積金申請（審批）書；
  本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；
  由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:35:52
• 138****3462

  據(jù)我所知，在湖南辦了公積金貸款后，只能辦理每月的對沖業(yè)務(wù)，不能取現(xiàn)，就是每個月交的公積金自動用于還貸，武漢的具體政策建議你咨詢一下。
  如果和湖南一樣建議你買套小房子，那樣既不用自己掏錢還貸，又可以收租金，產(chǎn)權(quán)還是你的，收的租金可以為你的商貸減少壓力。
  至于養(yǎng)老，現(xiàn)在反正都交了養(yǎng)老保險，公積金能用就早點用吧，等老了要那么多錢干嘛，夠吃就行了。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:35:36

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款便宜嗎? 現(xiàn)金購房劃算還是公積金貸款購房劃算？
  答

  公積金的使用其實完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發(fā)揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎么能使公積金發(fā)揮的效益更高呢，小編在這里更大家分享一個訣竅。1、提前提取公積金不一定不劃算為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途?？稍S多人有一種觀念，認為公積金要留著今后買房，所以提出來付房租“不劃算”，其實從理財角度看，提取公積金租房反而更劃算。綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對于未來一兩年內(nèi)沒有買房意愿，還會繼續(xù)租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用于支付房租，而自己原本應(yīng)該用于支付房租的資金則可以用于投資。而當(dāng)你準(zhǔn)備在未來一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話，也只要算好時間，提前申請停止公積金沖房租就行了。同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費、醫(yī)藥費等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮**大的理財效用。2、“年沖”真的不一定比“月沖”更劃算用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節(jié)省更多的貸款利息。可事實上年沖未必真劃算。由于 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會自動優(yōu)先沖還

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• 問 購房商貸劃算還是公積金劃算
  答

  肯定是公積金貸款合適了，當(dāng)然62萬數(shù)額不小，銀行能不能給你核定那么大的額度還不好說，如果采用商業(yè)按揭銀行主要考慮你的收入所代表的償還能力，如采用公積金也會考慮你的年齡、工齡、公積金繳存時間等因素。兩種方式能夠申請多大的額度需要具體向銀行咨詢，這里給就大概算一下62萬貸款，兩種方式的區(qū)別，貸款年限假設(shè)15年。1、公積金貸款：目前公積金貸款利率5年期以上4.59%（1）等額本息還款，月還款額4771.53元，15年累計利息總額238874.69元。（2）等額本金還款，第一月還款額5815.94元，**后一個月還款額3457.62元，15年累計利息總額214620.75元。2、商業(yè)按揭貸款：目前5年期以上貸款利率7.20%，銀行**多可以下浮30%，則商業(yè)按揭貸款**低利率5.04%（注意，這里是銀行所能給你的**低利率，當(dāng)然銀行愿不愿意按照這個利率貸款給你，存在很大的不確定性，因為央行只規(guī)定了**低下浮30%，并沒有規(guī)定必須下浮30%）（1）等額本息還款，月還款額4915.85元，15年累計利息總額264852.83元。（2）等額本金還款，第一月還款額6048.44元，**后一個月還款額3458.91元，15年累計利息總額235662.0元。以上就是62萬元，15年商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，當(dāng)然如果你需要20年的測算數(shù)額，可以跟我說，我也可以給你補充。

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• 問 公積金購房劃算嗎？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  有條件付現(xiàn)金當(dāng)然會劃算，不用付貸款利息，一次性現(xiàn)金付清開放商一般都是會有一定折扣。如果你的資金有投資用途，就要計算一下這筆購房資金被占用的機會成本是多少了，如果用于投資的回報率大于房基金貸款的利率，當(dāng)然貸款會劃算。如果你選擇現(xiàn)金支付，那么你公積金帳戶里面的資金就無法使用，這也是一筆資金占用，你要算一下公積金帳戶里面有多少錢，數(shù)額較大的話，這樣通過購房可將這部分資金調(diào)用出來。總之，如果你目前已經(jīng)有付全款的資金，并且公積金帳戶余額也非常多，我建議還是用公積金貸款，期限越短越好，一年或半年都可以，或者根據(jù)你的資金投資計劃計算貸款**佳期限和金額，這樣利息會控制得很低，并且還款是用你公積金帳戶里面的錢還的，公積金貸款可以隨時大額還款，一次還清或部分還清，這樣你就可以控制利息和資金使用，貸款的時候選擇等額本金還款有利于提前還款總利息也要少一些，希望對你有幫助。

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• 問 購房返祖劃算嗎
  答

  購房者可能存在的風(fēng)險：　　 1、如果遇到無良開發(fā)企業(yè)會，則會成立一個獨立的殼公司作為特定的租賃公司，而不會以開發(fā)企業(yè)出面承租這些已經(jīng)銷售的物業(yè)。這樣一來即使今后經(jīng)營不善，殼公司申請破產(chǎn)即可，不會波及到開發(fā)企業(yè)。殼公司一旦破產(chǎn)，那么原先對購房者的所有承諾都將成為一紙空文。更別說今后每年的返租額了?！　?2、如果以租金的形式返還，承租方現(xiàn)金的支出必須要有財務(wù)憑證，所以他們必定會索要*****，一般返租合同肯定不會涉及到這點，或者是被開發(fā)企業(yè)故意忽略了，忽略的目的就是把住對自己有利的證據(jù)，以備不時之需——很多人是不愿意提供*****的，因為國內(nèi)對房屋出租的稅率雖然各地都不一樣，但加上地方附帶稅種后都挺高的。　　 3、物業(yè)的外墻、樓頂和室內(nèi)廣告牌位的使用是會產(chǎn)生收益的，但這些收益已經(jīng)被承租方支付的固定收益覆蓋，所以這些收益往往被購房者忽略，而被開發(fā)企業(yè)私吞?！　?4、買的永遠沒有賣的精。在這類項目銷售前，開發(fā)企業(yè)是做過仔細核算的，先提多少價格，再給多少的返租額，給幾年，都被反復(fù)計算，宗旨就一個：利潤的**大化。所以這類返租物業(yè)就是開發(fā)企業(yè)玩的數(shù)字游戲而已，吃虧的永遠是購房者?！　?5、這些返租類物業(yè)**大的問題在于租賃期滿后的再續(xù)問題。如果有一批購房者不續(xù)簽租賃合同，那么商業(yè)項目的統(tǒng)一性將無從談起。直接的后果是越做越亂。一旦亂了，物業(yè)的商業(yè)價值就低了。

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• 問 公積金買房劃算嗎
  答

  公積金買房劃算。首先可以確定的是用公積金購房肯定比商貸更劃算，因為利率低，利息自然就會少一些。但這前提就是購房的樓盤可以使用公積金,而現(xiàn)實情況是并非所有的開發(fā)商都支持公積金貸款的。但是因為我國目前沒有強制性的規(guī)定要求所有房地產(chǎn)開發(fā)商必須支持購房使用公積金貸款，所以大部分的房地產(chǎn)開發(fā)商還是傾向于購房者使用商業(yè)貸款。用公積金購房的優(yōu)勢表現(xiàn)在:①員工不用承擔(dān)太大的貸款風(fēng)險，因為公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理部門承擔(dān)。②貸款人需要承受的還款利息比其他的一些商業(yè)貸款要低很多，節(jié)省下來的錢可以用來裝修。③公積金貸款辦理的手續(xù)和流程是比較快捷的，不會像商業(yè)貸款這么繁瑣。④公積金貸款是能夠提前還款的。