我名下只要一套房可以用來抵押貸款嗎

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• 136****9341

  一套房可以抵押，抵押貸款具體流程：
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
  3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
  5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

  查看全文↓ 2018-05-23 17:05:12
• 133****9242

  1、道理上來講是可以的
  2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機構，對這個要求嚴格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當，加之一定的工資償還能力是可以貸款的

  查看全文↓ 2018-05-23 17:05:03
• 159****0901

  原則上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，貸款只可以貸房子評估值6成，也就是100萬可以貸60萬。

  查看全文↓ 2018-05-23 17:04:54

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• 問 個人有一套房抵押貸款可以嗎? 我的名下只有一套房 可以用來抵押貸款嗎 抵押
  答

  分析如下：1、有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房的，購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照**新政策將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年。2、**新首套房認定標準：（1）貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。（2）貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。（3）全款買過一套房貸款買房——算首套。（4）全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。（5）個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。（6）個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。（7）夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。（8）夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款

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• 問 ??我的名下只有一套房可以抵押貸款嗎？
  答

  其實對于這種情況，不同銀行其態(tài)度不一樣。一般情況下激進派銀行（比如光大、華夏、杭州銀行），對于借款人即使只有一套房產(chǎn)，也可以受理其用于抵押貸款。但需注意的是，只有一套房產(chǎn)的借款人，比有備用房的申請抵押貸款，利率一般會高一些。但是，保守派銀行，對于借款人名下只有一套房產(chǎn)的，一般不接受該房產(chǎn)用于抵押貸款。這是因為，如果借款人沒有備用房，只有一套房產(chǎn)，在出現(xiàn)無力還貸，或者拒不還款時，銀行可以向法院起訴，要求處置房產(chǎn)，但處置起來會比較麻煩。而且，借款人只有一套房產(chǎn)，風險也會大很多。

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• 問 我的名下只有一套房產(chǎn)可以抵押貸款嗎?
  答

  只有一套房產(chǎn)只要銀行同意可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的《中華人民共和國合同法》第十二條　合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：　?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所；　?。ǘ说?；　?。ㄈ?shù)量；　?。ㄋ模┵|量；　?。ㄎ澹﹥r款或者報酬；　?。┞男衅谙?、地點和方式；　　（七）違約責任；　　（八）解決爭議的方法?！　‘斒氯丝梢詤⒄崭黝惡贤氖痉段谋居喠⒑贤?。

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• 問 個人有一套房抵押貸款可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  事情是這個樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當你逾期無法償還銀行貸款時，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因為法律規(guī)定禁止沒收居民唯一的生活場所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！

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• 問 二套房可以抵押貸款? 可以用一套房做抵押貸款付二套房**嗎？
  答

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購買房屋，那么購買房屋算第二套房。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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