??請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房按揭還款本金利息各多少？

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• 147****4013

  有兩種方式：
  一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類(lèi)推。

  查看全文↓ 2018-05-24 12:27:52
• 138****2244

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  等額本息的還款公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  三，月供多少錢(qián)，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢(qián)，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來(lái)，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-05-24 12:27:09
• 155****4764

  買(mǎi)房按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，具體利率如下：
  
  （1）商業(yè)貸款利率如下：
  
  六個(gè)月，4.35%；
  一年，4.75% ；
  一至五年，4.90%
  （2）公積金貸款利率如下：
  
  五年以下（含五年），2.75%；
  五年以上，3.25%
  按揭貸款利息計(jì)算方法根據(jù)個(gè)人選擇還款方式的不同利息的計(jì)算方法也是不同的：
  
  （1）等額本息還款法
  
  等額本息法計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]
  
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12
  
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  
  （二）等額本金法
  
  等額本金法計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  
  總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

  查看全文↓ 2018-05-24 12:26:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房按揭還款本金利息各多少
  答

  若是我行：1、“首套房”****低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”：**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體可貸金額需網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。

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• 問(wèn) 購(gòu)房按揭還款本金利息各多少呢?有人知道嗎？
  答

  方式之一： 等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。方式之二： 等額本金還款所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。方式之三： 一次還本付息此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

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• 問(wèn) 房屋按揭貸款等額本息還款時(shí)利息,本金分別還怎樣計(jì)算?等額本息還款怎樣能計(jì)算出我每月利息和本金各還多...
  答

  、不管是等額本息還是等額本金還款法，銀行收取的利息都是按貸款余額來(lái)收取利息的。利息計(jì)算公式為貸款余額*年利率/12。2、月供=利息+本金，因?yàn)槊科诘谋窘饡?huì)不斷的還進(jìn)去，因此每期利息都會(huì)越來(lái)越少，等額本息還款法的月供一樣，每期還給銀行的本金就會(huì)增加。3、等額本息還款法計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸本金和利息的比例各是多少
  答

  反正就是利滾利，利滾利，很黑暗。具體怎么算不知道，但是如果你要直接算出結(jié)果的話可以直接百度：房貸計(jì)算器，然后自己可以根據(jù)貸款總額和還款年限來(lái)算出月供

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• 問(wèn) 等額本金提前還款是還本金還是利息
  答

  等額本金提前還款是還本金，利息會(huì)按照提前還款時(shí)的比例計(jì)算出來(lái)。

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