房屋繼承怎樣才有法律效力？

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• 152****0856

  辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：
  1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等)去房管部門申請(qǐng)房屋過戶登記;
  2.拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請(qǐng)房屋過戶登記;
  3.如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。
  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)， 當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?/span>

  查看全文↓ 2018-05-25 17:42:30
• 142****4976

  你的第一個(gè)問題“當(dāng)夫妻一方因事故死亡，所遺留的房產(chǎn)對(duì)方的父母是否有權(quán)繼承？”我也回答過，現(xiàn)在作補(bǔ)充回答：依照《繼承法》第十條 的規(guī)定，死者的配偶、父母、子女都正是第一順序繼承人，他們繼承的份額都是相等的。比如：夫妻婚后買了一樓房，生育有一女兒，女方死亡后，此樓房應(yīng)當(dāng)先由夫妻平均分為兩份，一份屬男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因男方或健在，是不能分配的；
  另一份屬女方的遺產(chǎn)，由她的丈夫、父母（不是公婆）、女兒等四個(gè)人平均分配，各自繼承自己的份額。
  第二個(gè)問題：
  根據(jù)《繼承法》第八條“ 繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟”的規(guī)定，繼承開始后，你明明知道你應(yīng)當(dāng)繼承的份額也被另一繼承人占用，但在兩年之內(nèi)你又沒有向法院起訴要求繼承此財(cái)產(chǎn)的，即已超過法定訴訟時(shí)效期限，法院將不再保護(hù)你的繼承權(quán)利。另外一種情況是從被繼承人死亡時(shí)起算，超過二十年你沒有主張繼承遺產(chǎn)的，已超過了法定的訴訟時(shí)效期限，法院仍然不予受理。
  過戶問題：
  首先要通過房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)此房屋進(jìn)行（由法院指定）價(jià)值評(píng)估，比如，經(jīng)評(píng)估為二十萬，由四個(gè)人平均分配每人應(yīng)當(dāng)繼承五萬元，再由四個(gè)繼承人協(xié)商誰要房子就過戶給誰，要房子的繼承人就要向其它三位支付他們應(yīng)當(dāng)繼承的份額（每人五萬元）。
  還有：如果經(jīng)所有繼承人協(xié)商同意，他們繼承的份額也可以不均等

  查看全文↓ 2018-05-25 17:42:01
• 153****0050

  只要是雙方真實(shí)的意思表示，就具備法律效力。
  為了避免風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人可以申請(qǐng)公證，但公證不是必經(jīng)程序。
  根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，只有下列幾類事項(xiàng)才必須辦理公證：
  1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理"繼承權(quán)公證書"；
  2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
  3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的"贈(zèng)與合同公證書"；
  4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。
  在權(quán)屬公證的過程中，公證員要審查當(dāng)事人的主體資格材料、房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性。只有合法的、真實(shí)的才能給予公證。公證可以使買賣方放心，提高相互信任，另外，一旦出現(xiàn)糾紛，公證書具備法律效力。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:41:07

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道房屋繼承怎樣才有法律效力？
  答

  1、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，因房屋的所有權(quán)人是你奶奶，所以你奶奶對(duì)房屋有處分權(quán)。如果你奶奶沒有立遺囑，百年后適用法定繼承的話，其他子女簽了放棄繼承的書面材料后，你父親是可以繼承房產(chǎn)的，但是簽字的時(shí)間必須是繼承開始后，財(cái)產(chǎn)分割前；2、不是沒用，看懂第一問的解答就知道它的效力了。如果你父親想得到房產(chǎn)，除非是你奶奶立遺囑并且公證，但是如果以后你奶奶再改變的話，這次的就無效了，以**后一次的遺囑為準(zhǔn)。3、如果需要公證遺囑，需要你奶奶精神正常的前提下，親自在公證書上簽字或者需要有無利害關(guān)系的兩個(gè)人見證；4、必須在公證員的公證下簽字；5、寫公證書時(shí)**好是在公證員在場(chǎng)的情況下寫，要是見證的話，需要兩個(gè)無利害關(guān)系的人在場(chǎng)證明；6、公證過后，以后有新的遺囑再公證話，可以否定前面的公證。

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• 問 ??私人間簽訂的房屋繼承怎樣才有法律效力？
  答

  只要是雙方真實(shí)的意思表示，就具備法律效力。 為了避免風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人可以申請(qǐng)公證，但公證不是必經(jīng)程序。 根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，只有下列幾類事項(xiàng)才必須辦理公證：1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理"繼承權(quán)公證書"；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的"贈(zèng)與合同公證書"；4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。在權(quán)屬公證的過程中，公證員要審查當(dāng)事人的主體資格材料、房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性。只有合法的、真實(shí)的才能給予公證。公證可以使買賣方放心，提高相互信任，另外，一旦出現(xiàn)糾紛，公證書具備法律效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋贈(zèng)與合同怎樣才有法律效力呢？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。房屋贈(zèng)與協(xié)議效力：享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈(zèng)人雖然約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但是房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的，此時(shí)受贈(zèng)人并不能請(qǐng)求法院判令繼續(xù)履行。房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議經(jīng)過公證效力：根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效，贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 房屋繼承合同具有法律效力嗎？
  答

  房子是你爺爺奶奶的共同財(cái)產(chǎn)，你爺爺死后應(yīng)該先拿出一半給你奶奶，剩下的一半由你奶奶，爸爸，姑姑，小叔，依法繼承，嚴(yán)格說來，他們四個(gè)人所簽協(xié)議，只是對(duì)于他們四個(gè)對(duì)你爺爺財(cái)產(chǎn)繼承的部分有效，因?yàn)槟銧敔斎ナ篮?，你奶奶還要繼承一部分，他們四個(gè)不能把你奶奶繼承的那部分分了。如果從這個(gè)意義上講，他們四個(gè)所簽協(xié)議是有效的。與按不按手印沒關(guān)系。你奶奶的那部分實(shí)際上包涵了兩部分，一是房屋本身一半是你奶奶的，由你奶奶處分。二是你奶奶從你爺爺那里繼承的那部分。這兩部分都由你奶奶處分，她要給誰都可以?？梢越心隳棠贪阉糠仲?zèng)與給你們，就是在未去世前。如果可能要離開了，可以叫她立個(gè)遺囑，進(jìn)行公證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣才有法律效力？
  答

  我國(guó)法律規(guī)定禁止出售土地，農(nóng)民只有土地使用權(quán)，只可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；土地是不可以買賣的。我國(guó)憲法、土地管理法在1998年修改后，廢止了不許土地出租的條文，但仍保留了土地不得買賣的條文。因此，土地就成了只許出租、不能作為買賣的。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，土地使用人雖然也要支付一定的貨幣，但其支付的只是土地使用費(fèi)，而不是價(jià)款。

  全部4個(gè)回答>