??房屋贈與合同怎樣才有法律效力呢？

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• 131****1371

  房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。
  根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產必須辦理公證。
  
  房屋贈與協議效力：
  享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后產權才會發(fā)生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。
  
  房產贈與協議經過公證效力：
  根據合同法的規(guī)定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:11:48
• 141****7447

  只要是雙方真實意思表示就有法律效力。
  合同法第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
  但需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋所有權是沒有轉移的。而且贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 21:11:39
• 154****0533

  贈與合同一定要到當地公證處辦理贈予公證手續(xù)才能具有法律效力的。
  　　一、贈與合同是指贈與人把自己的財產無償地送給受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發(fā)生在個人對國家機關、企事業(yè)單位和社會團體以及個人相互之間。
  　　二、贈與合同一定要到當地公證處辦理贈予公證手續(xù)才具有法律效力。根據《公證法》第三十七條規(guī)定：對經公證的以給付為內容并載明債務人愿意接受強制執(zhí)行承諾的債權文書，債務人不履行或者履行不適當的，債權人可以依法向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:11:28

相關問題

• 問 房屋繼承怎樣才有法律效力？
  答

  辦理房產繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;2.拿著法院的生效文書，如判決書、調解書去房管部門申請房屋過戶登記;3.如果當事人自愿前往公證機構辦理相應的繼承權公證，當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。根據《不動產登記實施暫行條例實施細則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈取得不動產， 當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??誰知道房屋繼承怎樣才有法律效力？
  答

  1、不動產的所有權以登記為準，因房屋的所有權人是你奶奶，所以你奶奶對房屋有處分權。如果你奶奶沒有立遺囑，百年后適用法定繼承的話，其他子女簽了放棄繼承的書面材料后，你父親是可以繼承房產的，但是簽字的時間必須是繼承開始后，財產分割前；2、不是沒用，看懂第一問的解答就知道它的效力了。如果你父親想得到房產，除非是你奶奶立遺囑并且公證，但是如果以后你奶奶再改變的話，這次的就無效了，以**后一次的遺囑為準。3、如果需要公證遺囑，需要你奶奶精神正常的前提下，親自在公證書上簽字或者需要有無利害關系的兩個人見證；4、必須在公證員的公證下簽字；5、寫公證書時**好是在公證員在場的情況下寫，要是見證的話，需要兩個無利害關系的人在場證明；6、公證過后，以后有新的遺囑再公證話，可以否定前面的公證。

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• 問 ??私人間簽訂的房屋繼承怎樣才有法律效力？
  答

  只要是雙方真實的意思表示，就具備法律效力。 為了避免風險，購房人可以申請公證，但公證不是必經程序。 根據司法部、建設部聯合發(fā)布的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》中規(guī)定，只有下列幾類事項才必須辦理公證：1、繼承房產，應當辦理"繼承權公證書"；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)；3、贈與房產，應當辦理贈與人的"贈與合同公證書"；4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。在權屬公證的過程中，公證員要審查當事人的主體資格材料、房產的合法性、真實性。只有合法的、真實的才能給予公證。公證可以使買賣方放心，提高相互信任，另外，一旦出現糾紛，公證書具備法律效力。

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• 問 房屋贈與協議書怎樣才有法律效力?
  答

  房屋贈與協議不公正也具有法律效力。除非協議約定公證以后才生效，才需公證。房屋贈與協議在不公正情況下效力：享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后產權才會發(fā)生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。

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• 問 房屋繼承合同具有法律效力嗎？
  答

  房子是你爺爺奶奶的共同財產，你爺爺死后應該先拿出一半給你奶奶，剩下的一半由你奶奶，爸爸，姑姑，小叔，依法繼承，嚴格說來，他們四個人所簽協議，只是對于他們四個對你爺爺財產繼承的部分有效，因為你爺爺去世后，你奶奶還要繼承一部分，他們四個不能把你奶奶繼承的那部分分了。如果從這個意義上講，他們四個所簽協議是有效的。與按不按手印沒關系。你奶奶的那部分實際上包涵了兩部分，一是房屋本身一半是你奶奶的，由你奶奶處分。二是你奶奶從你爺爺那里繼承的那部分。這兩部分都由你奶奶處分，她要給誰都可以?？梢越心隳棠贪阉糠仲浥c給你們，就是在未去世前。如果可能要離開了，可以叫她立個遺囑，進行公證。

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