??誰知道房屋繼承怎樣才有法律效力？

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• 137****7418

  1、不動產的所有權以登記為準，因房屋的所有權人是你奶奶，所以你奶奶對房屋有處分權。如果你奶奶沒有立遺囑，百年后適用法定繼承的話，其他子女簽了放棄繼承的書面材料后，你父親是可以繼承房產的，但是簽字的時間必須是繼承開始后，財產分割前；
  2、不是沒用，看懂第一問的解答就知道它的效力了。如果你父親想得到房產，除非是你奶奶立遺囑并且公證，但是如果以后你奶奶再改變的話，這次的就無效了，以**后一次的遺囑為準。
  3、如果需要公證遺囑，需要你奶奶精神正常的前提下，親自在公證書上簽字或者需要有無利害關系的兩個人見證；
  4、必須在公證員的公證下簽字；
  5、寫公證書時**好是在公證員在場的情況下寫，要是見證的話，需要兩個無利害關系的人在場證明；
  6、公證過后，以后有新的遺囑再公證話，可以否定前面的公證。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:34:04
• 137****8915

  依法成立的合同受法律保護，任何人不得擅自變更或者解除合同。所以你們簽訂的協(xié)議有效。只要你奶奶再立一個遺囑，就可以了。如果想現(xiàn)在就更名也可以。你根據這個協(xié)議，再由你奶寫一個贈與協(xié)議，拿去辦理過戶就行了。不過現(xiàn)在房產局一般都要求公證，你要是怕麻煩就公證一下，要是不怕麻煩就告房產局不作為?，F(xiàn)在辦過戶對你們比較有利，別等動遷或者老人去世再辦理，以免夜長夢多。當然除非你家親屬關系非常好，不會爭房子和拆遷補償款。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:33:53
• 148****7624

  所謂親屬關系公證是指國家公證機關根據當事人的申請，依法定程序證明當事人與關系人之間的親屬關系真實的活動。
  親屬關系公證書主要用于我國公民到國外定居、探親、留學、繼承遺產、領取撫恤賠償金等事項。這個文書主要是公證處出具的，他們的主要依據是公安機關的戶籍資料、出生證明等。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:33:47

相關問題

• 問 房屋繼承怎樣才有法律效力？
  答

  辦理房產繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;2.拿著法院的生效文書，如判決書、調解書去房管部門申請房屋過戶登記;3.如果當事人自愿前往公證機構辦理相應的繼承權公證，當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。根據《不動產登記實施暫行條例實施細則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈取得不動產， 當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??私人間簽訂的房屋繼承怎樣才有法律效力？
  答

  只要是雙方真實的意思表示，就具備法律效力。 為了避免風險，購房人可以申請公證，但公證不是必經程序。 根據司法部、建設部聯(lián)合發(fā)布的《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，只有下列幾類事項才必須辦理公證：1、繼承房產，應當辦理"繼承權公證書"；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應根據遺囑內容協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)；3、贈與房產，應當辦理贈與人的"贈與合同公證書"；4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。在權屬公證的過程中，公證員要審查當事人的主體資格材料、房產的合法性、真實性。只有合法的、真實的才能給予公證。公證可以使買賣方放心，提高相互信任，另外，一旦出現(xiàn)糾紛，公證書具備法律效力。

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• 問 ??房屋贈與合同怎樣才有法律效力呢？
  答

  房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產必須辦理公證。房屋贈與協(xié)議效力：享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后產權才會發(fā)生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。房產贈與協(xié)議經過公證效力：根據合同法的規(guī)定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續(xù)，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。

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• 問 房屋繼承合同具有法律效力嗎？
  答

  房子是你爺爺奶奶的共同財產，你爺爺死后應該先拿出一半給你奶奶，剩下的一半由你奶奶，爸爸，姑姑，小叔，依法繼承，嚴格說來，他們四個人所簽協(xié)議，只是對于他們四個對你爺爺財產繼承的部分有效，因為你爺爺去世后，你奶奶還要繼承一部分，他們四個不能把你奶奶繼承的那部分分了。如果從這個意義上講，他們四個所簽協(xié)議是有效的。與按不按手印沒關系。你奶奶的那部分實際上包涵了兩部分，一是房屋本身一半是你奶奶的，由你奶奶處分。二是你奶奶從你爺爺那里繼承的那部分。這兩部分都由你奶奶處分，她要給誰都可以。可以叫你奶奶把她部分贈與給你們，就是在未去世前。如果可能要離開了，可以叫她立個遺囑，進行公證。

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• 問 有誰知道購房合同有法律效力嗎?
  答

  依法簽訂的商品房購房合同，內容具有法律效力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。1、無效：《合同法》規(guī)定，以欺詐脅迫手段損害國家利益、惡意串通、非法目的、損害社會公德、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同、或損害國家利益或違反強制性規(guī)定的情況下，簽訂的合同屬于無效合同。合同內容中，造成對方人身傷害或因故意、或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。2、可撤銷：因重大誤解、顯失公平、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害者可申請撤消或變更合同?！逗贤ā返诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第五十三條 合同中的下列免責條款無效：（一）造成對方人身傷害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

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