買(mǎi)房需要哪些程序,要注意哪些事項(xiàng)

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• 141****2488

  1、買(mǎi)新房要注意地段，嘈音，戶型，爛尾樓、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證。
  
  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的：
  
  “五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》。
  
  “二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:55:10
• 138****0728

  1、理性對(duì)待廣告宣傳。為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開(kāi)發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。
  
  2、警惕價(jià)格欺詐。一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門(mén)的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽(tīng)、對(duì)比，做到心中有數(shù)。
  
  3、看清產(chǎn)權(quán)證書(shū)。產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買(mǎi)的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤(pán)時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書(shū)”?！皟蓵?shū)”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書(shū)缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。
  
  4、買(mǎi)現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量。如果您購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見(jiàn)經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買(mǎi)房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。
  
  5、付款前簽好合同。 簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫(xiě)明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，**常見(jiàn)的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。
  
  6、提防建筑面積“縮水”。 按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫(xiě)，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差的據(jù)實(shí)估算。
  
  7、選好物管公司。 購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:55:05
• 156****0956

  你好！
  購(gòu)買(mǎi)一套商品房對(duì)普通人來(lái)說(shuō)是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購(gòu)買(mǎi)商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購(gòu)房者的一大煩心事。因此，在購(gòu)買(mǎi)前了解商品房的有關(guān)知識(shí)和注意事項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)者，購(gòu)買(mǎi)者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為。
  購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：
  一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件
  《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：
  1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。
  3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。
  4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
  二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容
  1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱地址等。
  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
  3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
  4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
  7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。
  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
  9、物業(yè)管理?xiàng)l款。
  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
  11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:54:57
• 131****2436

  一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-05-26 10:54:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)? 買(mǎi)房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。5、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)? 買(mǎi)房步驟和該注意什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)一間屬于自己的房屋可以說(shuō)是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高升的時(shí)候,買(mǎi)套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說(shuō)在買(mǎi)房的時(shí)候不清楚買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)1.先查看房屋開(kāi)發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱為“五證”。2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū),這并不是購(gòu)買(mǎi)房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。3.買(mǎi)房時(shí)要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要查看樓房開(kāi)發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4.購(gòu)買(mǎi)正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫(xiě)房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.購(gòu)買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說(shuō)的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)? 買(mǎi)房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。5、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng),需要注意哪些
  答

  合肥鴻鵠房產(chǎn)檢測(cè)咨詢有限公司提醒您，買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)：一、確定理想的目標(biāo)理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、積累購(gòu)房**買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。三、買(mǎi)房地點(diǎn)的選擇開(kāi)車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。四、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。五、掌握稅費(fèi)常識(shí)

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• 問(wèn) 購(gòu)房買(mǎi)房常識(shí)有哪些 買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)
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  買(mǎi)房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買(mǎi)著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。畢竟，對(duì)任何人來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。 因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，買(mǎi)房應(yīng)該是一個(gè)比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對(duì)來(lái)講，個(gè)人買(mǎi)房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購(gòu)房行為還做不到這么輕松，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出專業(yè)的針對(duì)個(gè)體購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購(gòu)房者都要自己學(xué)點(diǎn)買(mǎi)房常識(shí)。 第一步：明確購(gòu)房目的 很多購(gòu)房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤(pán)的過(guò)程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以購(gòu)房者首先要明確購(gòu)房目的，因?yàn)椴煌馁?gòu)房目的影響著選擇房子的因素。 從購(gòu)房目的來(lái)看，買(mǎi)房無(wú)非是自住或投資。其中，自住性住房者的**佳期望是花**少的錢(qián)買(mǎi)到**合適的房子，而投資性住房者的**佳期望是用少量的自有資金買(mǎi)到高投資回報(bào)的房子。專業(yè)人士認(rèn)為目前購(gòu)房人群中**典型的購(gòu)房目的有三類：過(guò)渡居住、改善居住、投資置業(yè)。 看房前，要不斷問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房？需要什么樣的房子？ 以過(guò)渡房產(chǎn)居住為目的 專家指出，26~30歲人群從資金實(shí)力上來(lái)說(shuō)，還未達(dá)到購(gòu)房**佳年齡段，這類人群工作時(shí)間不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，首次置業(yè)，若一次性完成置業(yè)可能面臨“買(mǎi)房增加生活負(fù)擔(dān)”的風(fēng)險(xiǎn)。建議這類首次置業(yè)的年輕人群應(yīng)本著“買(mǎi)得起，還要住得起”的購(gòu)房原則，將購(gòu)房的目的定位在過(guò)渡性買(mǎi)房，未來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)。 以改善住房條件為目的 這類人群主要是想通過(guò)置業(yè)升級(jí)，改善居住條件，提升生活品位。單純的滿足居住已經(jīng)不是他們?cè)俅钨?gòu)房的目的，他們追求的是由“生存需求”轉(zhuǎn)向“舒適需求”。 以改善性置業(yè)為目的的購(gòu)房者大多在35周歲以上，家庭收入較高，具備較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力，一般不會(huì)計(jì)較價(jià)格，居住面積、戶型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境成為了他們優(yōu)先考慮的因素。這類人群在選房時(shí)應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：(1)應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積；(2)戶型結(jié)構(gòu)、朝向是重點(diǎn)考慮的；同時(shí)，家庭成員應(yīng)分別設(shè)置各自的生活空間，還要考慮房屋的私密性，以及是否有利于促進(jìn)家庭成員的交流；(3)對(duì)于社區(qū)環(huán)境，要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會(huì)所、停車位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標(biāo)，力求讓自己住得寬松、舒適。 以投資置業(yè)為目的 以投資為目的的購(gòu)房者，大多存在三大誤區(qū)：只選高檔房、只挑大戶型、只看城市中心，這種非理性的購(gòu)房行為在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的時(shí)候很容易成功，一旦市場(chǎng)下行，投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大增。 有關(guān)人士忠告，投資房產(chǎn)要理性對(duì)待，區(qū)位特質(zhì)及區(qū)域未來(lái)發(fā)展規(guī)劃要優(yōu)先考慮。好的區(qū)域位置是樓盤(pán)保值增值的關(guān)鍵因素，也能夠彌補(bǔ)戶型、面積等方面的不足，這里好的區(qū)域位置并不一定是常人所認(rèn)為的市中心；未來(lái)發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤(pán)的增值空間多少，房屋價(jià)格將呈現(xiàn)“低開(kāi)高走”現(xiàn)象，給投資者帶來(lái)收益**大化。 以投資為的目的，這群人群應(yīng)鎖定那些隨著城市的發(fā)展，即將變?yōu)?*的城市周邊地區(qū)，重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域未來(lái)的功能定位、目前附近的人員結(jié)構(gòu)、交通規(guī)劃等。 總之，購(gòu)房者事先明確了購(gòu)房目的，才能夠進(jìn)一步明確購(gòu)房需求，提高決策效率。