??多少人全款買(mǎi)房？

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• 131****8413

  不貸款，沒(méi)利息，壓力小

  查看全文↓ 2018-05-26 14:20:33
• 142****4540

  一句話歸納**近的新房商場(chǎng)：全款進(jìn)、借款等、公積金回。
  
  全款買(mǎi)房并不罕見(jiàn)，可是這個(gè)論題**近又熾熱了起來(lái)。因素就是武漢遠(yuǎn)城區(qū)的房子竟然請(qǐng)求全款買(mǎi)房了！
  
  本年7月初，中建文華星城請(qǐng)求認(rèn)籌金50W，并且還要全款買(mǎi)的時(shí)分。知道這個(gè)音訊時(shí)，大寫(xiě)的震動(dòng)！比知道華裔城純水岸東湖要300萬(wàn)認(rèn)籌金更震動(dòng)。
  
  因素很簡(jiǎn)單：定位不相同
  華裔城坐落東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)歡喜大路166號(hào)，需求300萬(wàn)認(rèn)籌金的大平層產(chǎn)品定位高端，面向于改進(jìn)型購(gòu)房者。因此，我們**多的慨嘆就是有錢(qián)人真多。
  而中建文華星城坐落江夏區(qū)文明大路與紅旗街交匯處，處于武漢遠(yuǎn)城區(qū)，采購(gòu)這兒房子的人群要么是區(qū)域當(dāng)?shù)厝?，要么是剛需?gòu)房者，還有極少數(shù)的出資客。
  
  事長(zhǎng)這兒說(shuō)出資客包含面廣，包含買(mǎi)房等**、搶賣(mài)名額、易手賣(mài)等等人群。這類(lèi)人群通常不會(huì)挑選全款買(mǎi)房，一是投入本錢(qián)高、二是不易易手。
  而剛需購(gòu)房者多數(shù)是被主城區(qū)高額房?jī)r(jià)擠出來(lái)的，還有一部分作業(yè)地址在其樓盤(pán)附件的。關(guān)于剛需族來(lái)說(shuō)，資金足夠的狀況下，是不會(huì)挑選到遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)房，關(guān)于一次性付清近百萬(wàn)的房款也有些吃力。
  至于當(dāng)?shù)厝耍P(guān)于其周邊狀況非常了解，購(gòu)房首要意圖是改進(jìn)。
  關(guān)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房就像是一件有必要完結(jié)的工作相同，眼看著別人都買(mǎi)了房，房?jī)r(jià)也越來(lái)越貴、越來(lái)越難買(mǎi)，著急了，便發(fā)生一種“差不多得了”的心態(tài)，方位還能夠、交通也勉強(qiáng)行、資金湊湊也能買(mǎi)得起，那就定這個(gè)吧，橫豎看來(lái)看去也都差不多。
  
  比及要開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌了，俄然通知你得付全款，咋辦？你是買(mǎi)仍是不買(mǎi)。
  不買(mǎi)？開(kāi)發(fā)商蓄客多，也不缺你這一個(gè)。
  買(mǎi)？錢(qián)又不行。
  
  這種狀況下，只能要湊齊錢(qián)的，都全款買(mǎi)了。
  為何東拼西湊也要全款買(mǎi)了？憂慮下一個(gè)樓盤(pán)更貴、憂慮下一個(gè)樓盤(pán)更貴還不如這個(gè)好、憂慮下一個(gè)樓盤(pán)自個(gè)買(mǎi)不到房?？倸w，憂慮的工作許多。
  而湊不齊錢(qián)的就只能被迫拋棄，不知道有沒(méi)有這種特立獨(dú)行的購(gòu)房者：我有錢(qián)但我還不愿意買(mǎi)了。
  
  就現(xiàn)在現(xiàn)狀來(lái)看，房源求過(guò)于供，無(wú)論是商場(chǎng)上見(jiàn)到的“內(nèi)部開(kāi)盤(pán)”、“悄然開(kāi)盤(pán)”、“高額認(rèn)籌金”、“全款買(mǎi)房”、“賣(mài)名額”等等，都是求過(guò)于供的體現(xiàn)。
  在此狀況下，開(kāi)發(fā)商完全不憂慮由于請(qǐng)求“全款買(mǎi)房”致使房子沒(méi)人買(mǎi)，已然房子能賣(mài)出去，“全款買(mǎi)房”又能夠快速回轉(zhuǎn)資金，何樂(lè)而不為呢？ 挑客就這么開(kāi)始了。
  GIF
  
  開(kāi)發(fā)商樂(lè)了，購(gòu)房者苦了。
  全款進(jìn)、借款等、公積金回。以前是不讓貸公積金不買(mǎi)，現(xiàn)在是連商貸都不行了。不難發(fā)現(xiàn)，武漢房地產(chǎn)商場(chǎng)跟著方針的影響以及借款難度的添加，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始明火執(zhí)仗地向全款購(gòu)房者挨近，在一房難求的大環(huán)境下，一般剛需還能借款買(mǎi)房多久呢。
  

  查看全文↓ 2018-05-26 14:19:44
• 143****5363

  必很多小伙伴都聽(tīng)說(shuō)了去年武漢、成都等地的房子樓盤(pán)剛開(kāi)就一售而空，而且這些樓盤(pán)都是要求全款買(mǎi)房，從什么時(shí)候房子成了大白菜，一夜之間冒出那么多人全款買(mǎi)房?
  
  真相沒(méi)有表面那么簡(jiǎn)單，我們都知道全款買(mǎi)房沒(méi)好處，需要冷凍大筆資金至少2到3年不能變現(xiàn)，有錢(qián)的人都不傻，貸款買(mǎi)房叫杠桿定理，用部分的資金拿下房子，剩下的錢(qián)還能繼續(xù)周轉(zhuǎn)使用。
  
  但是對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者全款買(mǎi)房就太好了，他們可以快速回籠資金，緩解周轉(zhuǎn)的壓力，所以在樓盤(pán)開(kāi)售時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的手段頻出，分多次放出一點(diǎn)點(diǎn)房源，全款購(gòu)買(mǎi)者優(yōu)先，**比例越高越靠前，玩饑餓營(yíng)銷(xiāo)，甚至雇傭幾萬(wàn)人在開(kāi)盤(pán)時(shí)排隊(duì)把房子一搶而空，營(yíng)造一種房源緊俏的場(chǎng)景，大家都是全款買(mǎi)房的假象，讓普通的消費(fèi)者焦慮，跟風(fēng)搶房!
  
  真正會(huì)全款買(mǎi)房的人就這么幾種。賣(mài)了房子要買(mǎi)新房子住的，或者是拆遷戶，**多的還是利用房子抵押貸款的炒房客，所以想買(mǎi)房的小伙伴還是不要被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商騙了。

  查看全文↓ 2018-05-26 14:18:30
• 145****0907

  這些天，很多地方的網(wǎng)友都在票圈曬出，成都、杭州、南京的房子，開(kāi)盤(pán)就光，更有13秒就清盤(pán)，重點(diǎn)是這些樓盤(pán)幾乎都是要求全款購(gòu)買(mǎi)。
  這樣很多朋友不淡定了，怎么一夜之間這么多富人，他們哪兒來(lái)的大幾百萬(wàn)的票子，是賣(mài)了家里30畝田，20頭老黃牛么，怎么想都覺(jué)得不可思議。
  事情的真相到底如何，夫人也是諸多打聽(tīng)，才知道大抵是以下幾方面的情況：
  ◆◆ ◆
  銀行貸款利率步步提升
  銀行貸款大幅收緊，有些地方首套房的貸款利率都已經(jīng)提升了30%，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)對(duì)買(mǎi)房人能夠從銀行貸到款這件事兒失去了信心。
  而這對(duì)于資金鏈緊張，急于回款的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，能不讓你貸款就不讓你貸，哪怕是硬著頭皮賣(mài)，也是死扛到底，就是告訴你“客戶都是全款的”，到**后實(shí)在是賣(mài)不了了再說(shuō)貸款的事兒。因?yàn)樗麄冎肋@時(shí)候?qū)δ惆l(fā)善就是給自己挖坑，而且是天坑。
  這樣做的好處就是，壓低了機(jī)會(huì)成本，萬(wàn)一后面有人能全款買(mǎi)了，那他賣(mài)給你這個(gè)辦貸款的豈不是吃虧了（是時(shí)間成本就是金錢(qián)成本）。畢竟銀行貸款磕磕絆絆，運(yùn)氣好的話挺個(gè)三五個(gè)月就拿到錢(qián)了，運(yùn)氣不好你的貸款可能根本就辦不下來(lái)，耽誤時(shí)間不說(shuō)還毀了一筆交易，房子沒(méi)賣(mài)掉還得跟你打官司，糾纏違約金，那可真是啞巴吃黃連，有苦難言啊！
  所以，權(quán)衡之后，開(kāi)發(fā)商的終極策略——逼全款。即使當(dāng)下沒(méi)有那么多能拿得出全款的買(mǎi)房人，開(kāi)發(fā)商也愿意等全款，而不愿意等貸款，因?yàn)橘J款的越到**后不確定性越高。
  ◆◆ ◆
  到底是誰(shuí)這么有錢(qián)？
  這部分有錢(qián)人大抵可以分為兩類(lèi)，一類(lèi)是拆遷戶，拆一代和拆二代的集合體；另一類(lèi)是置換黨，賣(mài)了舊房買(mǎi)新房，隨便進(jìn)出一個(gè)售樓處都會(huì)被貼上“金主粑粑”的標(biāo)簽。
  什么叫優(yōu)質(zhì)客戶？一有資質(zhì)，二有錢(qián)，三有買(mǎi)房意愿還不矯情，而上面這兩類(lèi)人理所當(dāng)然就是**優(yōu)質(zhì)客戶。而開(kāi)發(fā)商就是要盡一切可能爭(zhēng)取這些客戶。
  有錢(qián)好辦事兒，那沒(méi)錢(qián)的咋整？一般銷(xiāo)售會(huì)給支招，“你有自有住房嗎？”如果有，就會(huì)建議買(mǎi)房人辦理抵押貸款，通過(guò)房抵貸的方式貸出款項(xiàng)，一般可以貸到房屋價(jià)值的50%左右。而據(jù)某銀行的朋友透露，這種房抵貸的業(yè)務(wù)量在一些二線城市正在逐步增加。
  而房抵貸由于利率高，放款金額少，期限短，一般5-10年，對(duì)于銀行來(lái)講，這筆買(mǎi)賣(mài)更為劃算。而且有住房抵押，評(píng)估價(jià)值一般是市值的六到七成，然后辦理貸款的時(shí)候，再給 你打個(gè)六到七折，所以基本也就是市值的一半。
  舉個(gè)例子，一套市值200萬(wàn)的房子，房抵貸基本可以貸出來(lái)100萬(wàn)，這對(duì)于銀行來(lái)講絕對(duì)是筆好買(mǎi)賣(mài)，風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)高。
  而對(duì)于既沒(méi)房又沒(méi)錢(qián)的客戶，就只能砸鍋賣(mài)鐵去湊錢(qián)了，如果不湊錢(qián)，鐵了心一門(mén)心思等貸款，開(kāi)發(fā)商也不反對(duì)，等著吧，等到**后房子賣(mài)不動(dòng)了，也沒(méi)有全款客戶了，再跟你坐下來(lái)談貸款的事兒，但是這**比例可就不好說(shuō)了，這才真是讓一眾首次貸款買(mǎi)房的剛需一族撞墻的心都有了。
  其實(shí)，眼看著當(dāng)下城市全款的趨勢(shì)愈演愈烈，夫人也為我們的一眾剛需抹了一把淚，我們明明是用來(lái)住的，卻尷尬的被打上了“拖后腿階層”的標(biāo)簽，一而再再而三的往后等。可是，之后情節(jié)如何發(fā)展，這更是我們不好把控的。
  有人說(shuō)，這都是被開(kāi)發(fā)商逼的。于是，開(kāi)發(fā)商站出來(lái)，回了句“兄弟，這年頭誰(shuí)也不好混，理解萬(wàn)歲！”

  查看全文↓ 2018-05-26 14:16:28

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• 問(wèn) ??多少人結(jié)婚沒(méi)買(mǎi)房
  答

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• 問(wèn) 有多少人按揭買(mǎi)房?。?/a>
  答

  貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，**多少，總價(jià)減去**就是貸款的錢(qián)。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢(qián)多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有多少人貸款買(mǎi)房能成功呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  現(xiàn)在絕大多數(shù)購(gòu)房者都選擇按揭吧。**近看了平安銀行發(fā)布的《中國(guó)消費(fèi)者借貸觀念及借貸行為白皮書(shū)》，里面說(shuō)到**近三年有過(guò)置業(yè)的受訪者中有87%通過(guò)房屋按揭貸款購(gòu)房，其中約一半房貸用戶所申請(qǐng)貸款額度為房?jī)r(jià)的50%以上。消費(fèi)者的房貸申請(qǐng)年限平均超過(guò)15年。全款買(mǎi)房的好處是不用每個(gè)月惦記著房貸，但事實(shí)上以現(xiàn)在的房貸利率，能貸到就是賺到。比如說(shuō)房子總價(jià)300萬(wàn)，你**100萬(wàn)貸款200萬(wàn)的話，每個(gè)月大約需要還10000左右，但手頭可以多出200萬(wàn)，只要能保證年化收益率在5%以上就是有賺了，現(xiàn)在做理財(cái)一般5%以上還是不難的。所以如果你不是王思聰這種不在乎錢(qián)的，建議不要全款買(mǎi)房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅多少人? 在深圳買(mǎi)了小別墅的人，**少會(huì)有多少資產(chǎn)？
  答

  圳小別墅一般都要翻千萬(wàn)，能在深圳買(mǎi)小別墅的人，資產(chǎn)**低也得有大幾千萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅多少人? 300平米的別墅能住多少人，有幾間房屋呢？
  答

  別墅起碼80%以上 只有少許電梯陽(yáng)房和連體別墅 發(fā)張舊金山市中心附近的圖你看看 只有鬧市才有少許高樓 其它地方都是叫別墅 美國(guó)叫獨(dú)立屋 我就住在這里的左邊復(fù)式連本別墅 比上海過(guò)百萬(wàn)的好很多 要接近國(guó)內(nèi)叫豪宅的水平

  全部3個(gè)回答>