怎么找中介租房子？

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• 142****3454

  中介就是租房、售房呀！不過(guò)也有不好的中介，所以你要睜大了眼睛！找個(gè)講誠(chéng)信的中介！幫你把所有該關(guān)心的問(wèn)題都關(guān)心到！這樣租下房子以后不會(huì)有問(wèn)題！另外：中介租房是簽訂三方租賃合同，就是房東、中介、客戶都要到場(chǎng)的這點(diǎn)很重要，若是直接和中介簽訂合同，哪么他們必須要有房東的全權(quán)委托書(shū)！房產(chǎn)證的復(fù)印件！房東身份證復(fù)印件！委托代理人的身份證復(fù)印件！若直接委托公司，要有公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件！希望能幫助到你！
  

  查看全文↓ 2018-05-29 16:34:32
• 141****1479

  租房子找中介比較好。優(yōu)點(diǎn)：1.中介房源比較多，可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。2.中介會(huì)和房東協(xié)商好價(jià)格、壓金、租金之類，租客只要對(duì)中介表達(dá)自己的意思即可，不用自己去直接面對(duì)房東討價(jià)還價(jià)。3.中介公司有比較正規(guī)的租房合同，并作為第三方，公平公正的驗(yàn)收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費(fèi)等。弊端：要出一個(gè)月房租的一半，來(lái)當(dāng)中介費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-05-29 16:34:22
• 153****5871

  中介房源信息廣泛,換租有保障
  大型的中介公司往往充分掌握大量的房源信息,對(duì)于地理位置、住房條件等需求轉(zhuǎn)變的換租客戶來(lái)說(shuō),通過(guò)中介換房有許多。首先,大型的中介公司具備"房屋管家"業(yè)務(wù),與業(yè)主簽下長(zhǎng)期的租賃合同。換租客戶要求的長(zhǎng)租和續(xù)租需求能夠得到充分保障。新租客租賃常識(shí)淡薄,中介幫助規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  其次,換租客戶往往是對(duì)住房環(huán)境有了更高的要求,因此通過(guò)個(gè)人能力想找到稱心如意的房子并不是件容易的事情。而中介公司憑借充足的房源儲(chǔ)備可以根據(jù)求租者的要求 地篩選理想房源。同時(shí),中介工作人員會(huì)以大的耐心和的服務(wù)為租房人提供多的看房機(jī)會(huì),直至滿意為之。
  了解了找中介租房子的好處有哪些之后,下面我們?cè)賮?lái)學(xué)習(xí)一下如何選擇好的中介公司?
  首先,這個(gè)公司必須合法。合法的中介機(jī)構(gòu)要具備下例條件:
  1、 有工商管理部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
  2、 有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū);
  3、 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
  4、 有固定的服務(wù)場(chǎng)所;
  5、 有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);
  6、 有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;
  7、 在社會(huì)上的有良好的信譽(yù)。
  其次,要看中介公司的業(yè)務(wù)是否屬于其經(jīng)營(yíng)范圍。
  

  查看全文↓ 2018-05-29 16:34:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??租房子找中介靠譜嗎?租房子找中介有什么好處?
  答

  租房找中介沒(méi)有壞處，除非您碰到了不良中介，所以我們要注意以下幾點(diǎn)：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費(fèi)怎么收取3、中介是否具備相關(guān)資質(zhì)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費(fèi)是否結(jié)清如此，便會(huì)節(jié)省自身大量的時(shí)間跟精力，后續(xù)出了問(wèn)題中介也幫忙解決，方便溝通。

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• 問(wèn) 租房子找中介好嗎
  答

  找中介租房的好處：中介房源比較多，可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。2.中介會(huì)和房東協(xié)商好價(jià)格、壓金、租金之類，租客只要對(duì)中介表達(dá)自己的意思即可，不用自己去直接面對(duì)房東討價(jià)還價(jià)。3.中介公司有比較正規(guī)的租房合同，并作為第三方，公平公正的驗(yàn)收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費(fèi)等。4.無(wú)論是否由中介出租，如果房客違法，房主多多少少都有一點(diǎn)法律責(zé)任，因?yàn)槟悴攀钦嬲漠a(chǎn)權(quán)所有人，但是可以在中介合同中約定免責(zé)條款，寫明如果房客違法，中介應(yīng)該負(fù)哪些責(zé)任，這樣就降低了自己的責(zé)任。弊端：要出一個(gè)月房租的一半，來(lái)當(dāng)中介費(fèi)。

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• 問(wèn) ??租房子找中介靠譜嗎?租房子找中介有什么好處呢?
  答

  一樓：1.找正規(guī)的中介公司，北京比較大的中介公司有鏈家、我愛(ài)我家等，正規(guī)的中介公司的管理上做得比較嚴(yán)謹(jǐn)，所以一般問(wèn)題不大；2.到門店選中介還是看個(gè)眼緣，雖說(shuō)一般大的中介公司的經(jīng)紀(jì)人都還成，對(duì)眼的中介你自己感覺(jué)還是好些；3.查看清楚房源的相關(guān)資料，這些中介那里應(yīng)該都有，比如房產(chǎn)證什么的，一般中介都審核過(guò)，問(wèn)題不會(huì)太大；4.要問(wèn)清楚一些細(xì)節(jié)，比如取暖費(fèi)什么的，中介提供的正規(guī)合同上面基本上都有，約定好；5.記得要張?zhí)苑靠ㄒ员Ｕ夏愕臋?quán)益。因?yàn)閼{借淘房卡你可以對(duì)中介的服務(wù)在淘房網(wǎng)上進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以給你淘房卡的中介基本上都會(huì)盡心盡力的為你服務(wù)。這年頭出來(lái)混是靠信譽(yù)的。6.中介費(fèi)什么的一般是一個(gè)月，當(dāng)然也可以談，我好幾次都談到半個(gè)月。二樓：找中介的話看看他們的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。三樓：如果和中介簽合同，尤其不是靠譜中介，合同的每一個(gè)字都要看，不要相信他所說(shuō)的話，合同他都有不承認(rèn)的時(shí)候。四樓：找中介其實(shí)應(yīng)該是一個(gè)正確的選擇，他的信息量大，而且一個(gè)好的中介公司也可以起到一定的分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的作用。五樓：還是個(gè)人找安全，你可以去問(wèn)門口的門衛(wèi)，一般他們的消息比較準(zhǔn)確，**多解釋100元的介紹費(fèi)，當(dāng)然，你也可以多看看小區(qū)門口的公告欄有沒(méi)有租房的信息。六樓：中介找到好房子也要看運(yùn)氣，有些中介掛假房源，騙你去啊，然后帶給你去看的房子都是很一般的。

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• 問(wèn) 找中介租房子怎么簽合同？
  答

  簽訂租房合同應(yīng)注意下列事項(xiàng)：　　1、雙方當(dāng)事人的情況　　合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。　　2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房?！　?、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等?！　?、租賃期限　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小?！　?、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。　　7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。　　8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同?！　?、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等?！　?0、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??租房子找中介靠譜嗎?租房子找中介有什么利弊呢?
  答

  一般找比較正規(guī)的中介還是比較靠譜的，像鏈家、中原地產(chǎn)都是大公司，租住的房子基本都沒(méi)問(wèn)題。租房子需要注意的事項(xiàng)：1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好；6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；7、違約責(zé)任一定要寫清楚。

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