找中介租房子怎么簽合同？

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• 158****3799

  簽訂租房合同應注意下列事項：
  　　1、雙方當事人的情況
  　　合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
  　　2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
  　　3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
  　　4、租賃期限
  　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
  　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
  　　6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
  　　7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
  　　8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權終止租賃合同。
  　　9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
  　　10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

  查看全文↓ 2018-05-25 15:25:31
• 136****9513

  1、不是必須三方一起簽；
  2、中介合同可以三方一起簽，也可以由委托方分別與中介及租賃合同相對方分別簽署合同。

  查看全文↓ 2018-05-25 15:24:51
• 143****3268

  首先要確定出租人是不是房屋產(chǎn)權人，這個非常重要。如果轉(zhuǎn)租的房屋必須經(jīng)過產(chǎn)權人同意，所以一定要看房屋產(chǎn)權證原件。其次，要約定清楚租期、租金、如何給付租金、如何解除合同。對于你－承租人，不要約定過多的違約責任，沒有必要；不要相信什么優(yōu)先承租權，沒有實際意義；不要約定過多的定金。如果你用于經(jīng)營，建議租期超過或達到 年，半年或按季付租金；如果居住，租期一般一年；另外，要約束承租人不能輕易漲房租，或者直接約定如何漲房租；如果房屋有共有權人，應全部在承租人處簽字；即使有委托書，也要在身份證復印件上授權委托。另外，要防止房屋被抵押、被法院查封等，被抵押、查封，房產(chǎn)證上有時看不出來，如果是經(jīng)營用房，建議到房屋管理部門查看一下，這種房屋一般不要去租賃。
  

  查看全文↓ 2018-05-25 15:23:10
• 136****9590

  和房東簽訂
  
  1、與房東簽訂租房合同。一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司。但是在選擇中介公司的時候一定要選擇信譽度高，正規(guī)的中介公司。
  
  2、如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時候所簽訂的合同以你和中介的合同為準。簽合同的時候一定要看清楚合同內(nèi)容再簽，不要急，要細致。
  
  3、 租房，不管租那里的房子什么樣的房子，一定要跟房東本人簽署合同。房東的意思就是房子的主人。明白？租金也要給房東本人，你跟與房子無關的人簽合同把錢給第三人算什么事？
  
  簽訂租房合同要注意哪些問題
  
  1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個社會的房屋中介行業(yè)都有一個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產(chǎn)證，確認其房屋享有的收益權。以免在租進之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項。
  
  2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
  
  3、租賃期限。在簽訂租房合同的時候要在合同中約定好具體的租賃期限。以免發(fā)生糾紛。
  
  4、違約責任。在簽訂合同的時候雙方要在合同中約定好違約責任。如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護。
  
  后總結(jié)：本文通過對租房合同是和中介簽還是和房東簽，要注意哪些問題。相關知識的講解，讓我們了解到，租房在簽訂合同的時候好和房東簽訂租房合同。而在簽訂租房合同要注意看房東的房產(chǎn)證、房租及支付方式、租賃期限、違約責任。

  查看全文↓ 2018-05-25 15:22:42

相關問題

• 問 怎么找中介租房子？
  答

  中介就是租房、售房呀！不過也有不好的中介，所以你要睜大了眼睛！找個講誠信的中介！幫你把所有該關心的問題都關心到！這樣租下房子以后不會有問題！另外：中介租房是簽訂三方租賃合同，就是房東、中介、客戶都要到場的這點很重要，若是直接和中介簽訂合同，哪么他們必須要有房東的全權委托書！房產(chǎn)證的復印件！房東身份證復印件！委托代理人的身份證復印件！若直接委托公司，要有公司的營業(yè)執(zhí)照復印件！希望能幫助到你！

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• 問 ??租房子找中介靠譜嗎?租房子找中介有什么好處?
  答

  租房找中介沒有壞處，除非您碰到了不良中介，所以我們要注意以下幾點：1、租賃方是否是房東本人。2、中介費怎么收取3、中介是否具備相關資質(zhì)（營業(yè)執(zhí)照）4、房屋水電煤氣費是否結(jié)清如此，便會節(jié)省自身大量的時間跟精力，后續(xù)出了問題中介也幫忙解決，方便溝通。

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• 問 租房子找中介好嗎
  答

  找中介租房的好處：中介房源比較多，可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。2.中介會和房東協(xié)商好價格、壓金、租金之類，租客只要對中介表達自己的意思即可，不用自己去直接面對房東討價還價。3.中介公司有比較正規(guī)的租房合同，并作為第三方，公平公正的驗收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費等。4.無論是否由中介出租，如果房客違法，房主多多少少都有一點法律責任，因為你才是真正的產(chǎn)權所有人，但是可以在中介合同中約定免責條款，寫明如果房客違法，中介應該負哪些責任，這樣就降低了自己的責任。弊端：要出一個月房租的一半，來當中介費。

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• 問 ??租房子找中介靠譜嗎?租房子找中介有什么好處呢?
  答

  一樓：1.找正規(guī)的中介公司，北京比較大的中介公司有鏈家、我愛我家等，正規(guī)的中介公司的管理上做得比較嚴謹，所以一般問題不大；2.到門店選中介還是看個眼緣，雖說一般大的中介公司的經(jīng)紀人都還成，對眼的中介你自己感覺還是好些；3.查看清楚房源的相關資料，這些中介那里應該都有，比如房產(chǎn)證什么的，一般中介都審核過，問題不會太大；4.要問清楚一些細節(jié)，比如取暖費什么的，中介提供的正規(guī)合同上面基本上都有，約定好；5.記得要張?zhí)苑靠ㄒ员Ｕ夏愕臋嘁?。因為憑借淘房卡你可以對中介的服務在淘房網(wǎng)上進行評價，所以給你淘房卡的中介基本上都會盡心盡力的為你服務。這年頭出來混是靠信譽的。6.中介費什么的一般是一個月，當然也可以談，我好幾次都談到半個月。二樓：找中介的話看看他們的營業(yè)執(zhí)照。三樓：如果和中介簽合同，尤其不是靠譜中介，合同的每一個字都要看，不要相信他所說的話，合同他都有不承認的時候。四樓：找中介其實應該是一個正確的選擇，他的信息量大，而且一個好的中介公司也可以起到一定的分擔風險的作用。五樓：還是個人找安全，你可以去問門口的門衛(wèi)，一般他們的消息比較準確，**多解釋100元的介紹費，當然，你也可以多看看小區(qū)門口的公告欄有沒有租房的信息。六樓：中介找到好房子也要看運氣，有些中介掛假房源，騙你去啊，然后帶給你去看的房子都是很一般的。

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• 問 ??租房子找中介靠譜嗎?租房子找中介有什么利弊呢?
  答

  一般找比較正規(guī)的中介還是比較靠譜的，像鏈家、中原地產(chǎn)都是大公司，租住的房子基本都沒問題。租房子需要注意的事項：1、關于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；5、關于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好；6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；7、違約責任一定要寫清楚。

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