房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找物業(yè),物業(yè)不處理怎么辦？

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• 146****7313

  房屋存在質(zhì)量問(wèn)題那是產(chǎn)品不合格的問(wèn)題，而物業(yè)費(fèi)是一種服務(wù)性費(fèi)用，兩者不相關(guān)連。
  在主次關(guān)系中來(lái)看，與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系：開(kāi)發(fā)商是甲方，你是乙方。與物業(yè)公司的關(guān)系：你是甲方，物業(yè)公司是乙方。開(kāi)發(fā)商不能等同于物業(yè)公司。
  所以我的回答是：不行，因?yàn)閱?wèn)題發(fā)生的關(guān)系與物業(yè)公司不相聯(lián)。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:28:04
• 132****6960

  房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，與物業(yè)無(wú)關(guān)。物業(yè)可以要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，同時(shí)也可以向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)情況并要求解決房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
  物業(yè)管理與房屋買(mǎi)賣(mài)是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費(fèi)。
  如果物業(yè)管理公司確實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)部門(mén)或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問(wèn)題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi)。這實(shí)際上可以理解為一種債務(wù)的抵銷(xiāo)。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:27:53
• 147****5999

  一、“兩書(shū)”很重要
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時(shí)會(huì)交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  前者系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會(huì)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為等事項(xiàng)。
  商品住宅交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)來(lái)解決，上述兩書(shū)就是解決問(wèn)題的重要依據(jù)。
  自業(yè)主收樓之日起在保修期限內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，除因業(yè)主擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量問(wèn)題外，都可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。但是有時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅售出后，委托物業(yè)管理單位維修的，要在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》寫(xiě)明委托單位，此時(shí)，業(yè)主亦可要求物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任。
  二、房屋維修范圍及保修期限
  在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限具體如下：
  1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
  5、裝修工程為2年。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:27:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找物業(yè),物業(yè)不處理怎么辦
  答

  1、因房屋質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主受損，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，物業(yè)沒(méi)有賠償責(zé)任。2、業(yè)主可以要求物業(yè)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，協(xié)調(diào)處理。如果開(kāi)發(fā)商不管，業(yè)主或物業(yè)均可向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)投訴。3、在規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可以要求施工單位進(jìn)行保修，并賠償因此造成業(yè)主的損失。如果過(guò)了質(zhì)保期，應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，或者施工單位有償維修。4、業(yè)主不能因此事而拖欠物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六十七條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找物業(yè),物業(yè)不處理怎么辦?
  答

  當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，業(yè)主到底應(yīng)該找誰(shuí)來(lái)解決問(wèn)題呢？我們就來(lái)聊一聊房屋維修的那些事兒。一、“兩書(shū)”很重要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時(shí)會(huì)交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。前者系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會(huì)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為等事項(xiàng)。商品住宅交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)來(lái)解決，上述兩書(shū)就是解決問(wèn)題的重要依據(jù)。自業(yè)主收樓之日起在保修期限內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，除因業(yè)主擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量問(wèn)題外，都可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。但是有時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅售出后，委托物業(yè)管理單位維修的，要在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》寫(xiě)明委托單位，此時(shí)，業(yè)主亦可要求物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任。二、房屋維修范圍及保修期限在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限具體如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5、裝修工程為2年。上述房屋保修期限的起算時(shí)間自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，因此，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品住宅存在施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，務(wù)必及時(shí)向開(kāi)發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過(guò)保修期限的，將不能得到法律支持。

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• 問(wèn) ??我想要問(wèn)問(wèn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找物業(yè),物業(yè)不處理怎么辦？
  答

  什么質(zhì)量問(wèn)題，房子公用，還是家里？住進(jìn)去了，還是沒(méi)?。繘](méi)住的話，這些都要在簽字驗(yàn)收之前，簽字很重要。住進(jìn)去了，只要不是公用的，物業(yè)就管不著了。房屋是房開(kāi)造的，物業(yè)只是進(jìn)行管理，要找房開(kāi)。如果是物業(yè)的問(wèn)題，比如門(mén)鎖被換了，玻璃裂了，可直接找物業(yè)，大的問(wèn)題如 墻面開(kāi)裂，房屋漏水。由房開(kāi)進(jìn)行解決。

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• 問(wèn) 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題？
  答

  各地都有房屋安全鑒定所，有的設(shè)在房產(chǎn)局，有的設(shè)在建設(shè)局，向其求助即可

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題？
  答

  可以的啊，找開(kāi)發(fā)商反應(yīng)這些情況

  全部9個(gè)回答>