房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找物業(yè),物業(yè)不處理怎么辦

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• 157****5419

  1、因房屋質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主受損，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，物業(yè)沒(méi)有賠償責(zé)任。
  2、業(yè)主可以要求物業(yè)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，協(xié)調(diào)處理。如果開(kāi)發(fā)商不管，業(yè)主或物業(yè)均可向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門投訴。
  3、在規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可以要求施工單位進(jìn)行保修，并賠償因此造成業(yè)主的損失。如果過(guò)了質(zhì)保期，應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，或者施工單位有償維修。
  4、業(yè)主不能因此事而拖欠物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六十七條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:58:35
• 145****1605

  要確定是主體結(jié)構(gòu)直質(zhì)量問(wèn)題還是一般質(zhì)量問(wèn)題。如果是一般質(zhì)量問(wèn)題超過(guò)保修期，開(kāi)發(fā)商就不再承擔(dān)責(zé)任了。雖然物業(yè)一般和開(kāi)發(fā)商有一些關(guān)系，但一般物業(yè)和開(kāi)發(fā)商都是獨(dú)立的民事主體，不能起訴物業(yè)，只能起訴開(kāi)發(fā)商。如果物業(yè)主動(dòng)確認(rèn)承擔(dān)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利義務(wù)，那可以。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:58:28
• 158****3335

  具體辦法如下：
  1. 首先撥打所在地物業(yè)的電話，或者當(dāng)面協(xié)商解決，說(shuō)明原因；
  2. 如果協(xié)商不成功的，可以聯(lián)合其他有相同問(wèn)題的業(yè)主，共同向所在地的房屋管理部門舉報(bào)反映情況；
  3. 如果以上的方式都沒(méi)有，可以聯(lián)合其他業(yè)主，向人民法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 16:58:04
• 153****2647

  房屋質(zhì)量屬于開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系，其質(zhì)量要求根據(jù)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，雙方的權(quán)利義務(wù)由購(gòu)房合同約定。
  如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)追索開(kāi)發(fā)商的維修和質(zhì)保。如不履行，可向質(zhì)檢部門舉報(bào)投訴或者住建局
  而物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)公司的關(guān)系，其服務(wù)和支付的權(quán)利義務(wù)由物業(yè)服務(wù)合同約定。
  這與房屋質(zhì)量無(wú)關(guān)，因此不可以房屋質(zhì)量有問(wèn)題拒交物業(yè)管理費(fèi)，這樣物業(yè)公司有權(quán)起訴。
  注意，即使物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商有任何關(guān)系，在法律是兩個(gè)主體，兩個(gè)合同關(guān)系，不要混淆

  查看全文↓ 2018-07-17 16:57:56
• 132****1729

  根據(jù)收房期間你拿到的住宅質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定，墻體裂縫屬于2年保修期內(nèi)保修，保修期自簽字收房之日起計(jì)算。新版住宅質(zhì)保書(shū)好像改成質(zhì)保1年了目前你要做的是：1、取證，確定房屋裂縫真實(shí)存在；確定是在質(zhì)保期內(nèi)報(bào)修過(guò)（書(shū)面、影像資料都可 以）。2、開(kāi)發(fā)商履行維修保障義務(wù)一般有2種模式 委托物業(yè)公司代管并 開(kāi)發(fā)商自行設(shè)置維修保養(yǎng)部門 你可以先找物業(yè)報(bào)修，如果是物業(yè)維修他不履行責(zé)任，起訴他 如果是物業(yè)告知是開(kāi)發(fā)商維修，要求物業(yè)提供開(kāi)發(fā)商的聯(lián)系方式，不修的話，取證，起訴他。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 16:57:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找物業(yè),物業(yè)不處理怎么辦？
  答

  房屋存在質(zhì)量問(wèn)題那是產(chǎn)品不合格的問(wèn)題，而物業(yè)費(fèi)是一種服務(wù)性費(fèi)用，兩者不相關(guān)連。在主次關(guān)系中來(lái)看，與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系：開(kāi)發(fā)商是甲方，你是乙方。與物業(yè)公司的關(guān)系：你是甲方，物業(yè)公司是乙方。開(kāi)發(fā)商不能等同于物業(yè)公司。所以我的回答是：不行，因?yàn)閱?wèn)題發(fā)生的關(guān)系與物業(yè)公司不相聯(lián)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找物業(yè),物業(yè)不處理怎么辦?
  答

  當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，業(yè)主到底應(yīng)該找誰(shuí)來(lái)解決問(wèn)題呢？我們就來(lái)聊一聊房屋維修的那些事兒。一、“兩書(shū)”很重要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般在交樓的同時(shí)會(huì)交付業(yè)主《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。前者系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等。而后者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會(huì)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為等事項(xiàng)。商品住宅交付使用后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)來(lái)解決，上述兩書(shū)就是解決問(wèn)題的重要依據(jù)。自業(yè)主收樓之日起在保修期限內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，除因業(yè)主擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量問(wèn)題外，都可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。但是有時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅售出后，委托物業(yè)管理單位維修的，要在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》寫(xiě)明委托單位，此時(shí)，業(yè)主亦可要求物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任。二、房屋維修范圍及保修期限在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限具體如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5、裝修工程為2年。上述房屋保修期限的起算時(shí)間自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，因此，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品住宅存在施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，務(wù)必及時(shí)向開(kāi)發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過(guò)保修期限的，將不能得到法律支持。

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• 問(wèn) ??我想要問(wèn)問(wèn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題找物業(yè),物業(yè)不處理怎么辦？
  答

  什么質(zhì)量問(wèn)題，房子公用，還是家里？住進(jìn)去了，還是沒(méi)住？沒(méi)住的話，這些都要在簽字驗(yàn)收之前，簽字很重要。住進(jìn)去了，只要不是公用的，物業(yè)就管不著了。房屋是房開(kāi)造的，物業(yè)只是進(jìn)行管理，要找房開(kāi)。如果是物業(yè)的問(wèn)題，比如門鎖被換了，玻璃裂了，可直接找物業(yè)，大的問(wèn)題如 墻面開(kāi)裂，房屋漏水。由房開(kāi)進(jìn)行解決。

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• 問(wèn) 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題？
  答

  各地都有房屋安全鑒定所，有的設(shè)在房產(chǎn)局，有的設(shè)在建設(shè)局，向其求助即可

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• 問(wèn) 出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦，如何處理房屋質(zhì)量問(wèn)題？
  答

  可以的啊，找開(kāi)發(fā)商反應(yīng)這些情況

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