??近幾年的房價走勢？

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• 135****8470

  總理說了，房價現(xiàn)在處于僵持階段。
  目前國際環(huán)境不好，發(fā)達國家經濟增速明顯下滑，要刺激經濟，就要量化寬松，也就是多發(fā)鈔票，降低利率（日美是0%，別是一般不超過0.5%），我國利率是3.5%，而且人民幣依然存在**預期。國際熱錢踴躍流入，物價上漲、資產價格上漲是正常的。
  房子是消費品，也是投資品，由于房產制度不健全（無房產稅、交易稅、空置稅、信息不聯(lián)網等），新興國家的房產都是炒作目標，房價普遍高。
  要控制房價，長期辦法正在醞釀，短期就是限購能起作用，可地方政府又不樂意，上面也不敢逼得太緊，由于第二季度經濟指標很不好，硬著陸經濟就不行了。所以二三線城市限購政策執(zhí)行的不多。
  房價現(xiàn)在不漲就不錯了，政策保持高壓，打壓上漲預期，成交量上不去，一半年之內房價估計會下降一點，但以后二三線城市上漲的預期還是比較大些。
  

  查看全文↓ 2018-05-30 14:39:00
• 156****0451

  房價漲跌走勢預測：中國房價2010年到達**高峰
  對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。近日不斷有來自各方面的消息稱，根據艾略特獨創(chuàng)的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發(fā)展的**高峰。
  國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局8月發(fā)布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．7％，其中，北京市漲幅達8．7％，居全國第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14．4％，大連11．9％，呼和浩特11．3％，包頭9％，北京8．7％；下降的城市只有上海，降幅為2．8％。
  中原地產項目部副總經理黃韜向記者表示，未來不排除某些邊遠區(qū)域的房價會出現(xiàn)下降、在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，樓價在整體上仍會持續(xù)增長，只不過增長的幅度有所減緩。
  黃韜說，到2010年前會投入1000億的資金改善廣州的基礎設施、道路建設等。隨著政府投入的增加，地鐵等將會連接更多區(qū)域，珠江新城等區(qū)域將會更加成熟，地價、樓價等自然會隨之上升。到了2007年、2008年左右，地價將會達到高峰，到了這些土地的開發(fā)期也就是2010年左右，樓價可能會達到**高。
  作為國內“都市圈”概念的**早提出者之一，中國宏觀經濟學會秘書長王建非?？隙ǖ乇硎?，“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍?！?
  房價上漲過快問題為何依舊未能得到解決？一個看似合理的解釋是，有關的調控措施尚未顯效。
  從去年的“國八條”到今年的“國六條”，從提高房貸按揭**的比例到開征二手房交易的營業(yè)稅及所得稅，再到控制戶型的比例以及限制外資進入中國房市，近年來，中央政府為了穩(wěn)定房價，出拳越來越頻，力度越來越大。然而，房價依然高漲。
  房價一直在漲，在喊漲的浪潮中，大地產商喊得**兇也**猛，沖在**前面。和訊網的總編、副總經理劉峻卻說一方面是開發(fā)商在作怪。
  劉峻告訴記者，很多人感到房價一直在漲，其實是一種錯覺。造成這種錯覺一方面的原因就是與開發(fā)商一個**基本的銷售策略——低開高走有關。
  房產商的一貫做法就是“低開高走”，同一個樓盤，開盤時的價格普遍低于后期的價格，開盤時房產商需要回籠資金還貸，寧愿少賺點賣便宜些，房價相對較低，等到后期資金回籠差不多了，就抬高房價慢慢賣。
  再者，“高價低走”可以安撫早買房的客戶：你看買我們的房沒錯吧，現(xiàn)在已經**了！對房產商來說以后開盤時就會形成良性循環(huán)。
  **重要的一方面就是讓市民誤認為“房價一直在飆升”，再不買還要漲！讓你盡早把錢掏出來買房而且開盤時買的是期房，到收尾時已經是現(xiàn)房了，漲點錢也在情理之中。另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。
  還有專家指出，房價上漲還有一個重要因素是預期上減少新增建設用地供應量，目前可謂“聞風即漲”的中國房地產市場不可能沒有反應。
  南京居易置業(yè)有限公司金再明向《中國產經新聞》記者預測了土地價格上漲后出現(xiàn)的可能性：大的開發(fā)商可能會有囤地的現(xiàn)象，但是他們會在國家土地政策的要求下，囤積兩年之內轉讓或是進行招標等。地價上漲對房價也會有影響。

  查看全文↓ 2018-05-30 14:37:38
• 131****4358

  我不說會漲的很快 但十年內至少是不會降下來，這么多的人想往城市里擠，居住的地方又是中國人無論走到何處都要首先考慮的，而中國的房屋壽命也只有30年，想想吧 不會降的

  查看全文↓ 2018-05-30 14:37:04

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• 問 近幾年房價走勢？希望有人能給出說法？
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房價都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會有所下降。

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• 問 房價近幾年走勢是什么？誰知道介紹下唄？本人在線等！
  答

  高檔住宅可能達到9300元/平方米左右，普通住宅將突破5000元/平方米，目前房價將會在3400--4000之間變化。市區(qū)現(xiàn)在老小區(qū)房價都接近1萬，位置好的超過1萬/平方米，新開盤的價格就更高了。

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• 問 近幾年房地產走勢
  答

  近幾年房地產的走勢，在將來的五年到十年樓市都會保持比較穩(wěn)定的走勢，這是由于國家?guī)状蔚膹娬{過了樓市調控政策5年內不會退出市場，按照樓市調控的威力來看至少在樓市保持調控的這一段時間里房價是不可能出現(xiàn)大幅度的波動了。如果想要在這個時候買房，那么有以下這幾點的注意事項：1.選擇有“五證”的開發(fā)商，因為只有五證齊全的房子才意味著房子是合法的，可以進行出售的。2.選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時，購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限，然后確定心理樓層。3.購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之后的舒適度，所以選擇樓層的時候要慎重。4.買賣雙方在簽訂買賣合同的時候，可以在合同中應該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，合同的內容盡量要細節(jié)化。

• 問 ??**近幾年房地產的走勢如何？
  答

  **近三年應該是會穩(wěn)步上升，建議先買了然后再合理售出，然后再買。

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• 問 近幾年的房價均價會維持在哪個水平？特別是三四線市場的？
  答

  以北上廣深為例，平均房價在3-3.5萬每平米。若以100平米計算，大約是300-350萬元。若用各國幣值換算，和紐約相比，不算高。但以收入來看，以北京為例，上市公司平均薪資約為17萬元，若是全部的居民加總，則不到4.5萬元。用4.5萬元計算，買一棟300萬元的房子，大約不吃不喝67年。以絕對標準（世界幣值換算）而言，不高；以相對標準（當?shù)厝司杖耄┒?，天價。以紐約的曼哈頓為例，平均每個月房租是4,000美元（大約人民幣2.5-2.6萬元）。至於2013年房屋的平均售價，大約是150萬美元（約為人民幣970萬元）。經過近百年變化與管理，曼哈頓的房價是相對穩(wěn)定的。

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