我們是貸款買(mǎi)的房子要離婚了怎么分

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• 141****1821

  一、婚前單方名義購(gòu)房并完成房款支付，婚后取得房產(chǎn)證
  
  嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒(méi)有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購(gòu)房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？我認(rèn)為，屬于購(gòu)房人個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，誠(chéng)然，購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對(duì)購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因?yàn)?，?gòu)房人用以購(gòu)房的款項(xiàng)不是婚后取得，亦即，該部分價(jià)值并非購(gòu)房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購(gòu)房并支付全款，購(gòu)房人已經(jīng)完成了購(gòu)房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開(kāi)發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則**起碼的要求。注意，如果購(gòu)房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，我認(rèn)為可以視為贈(zèng)與，則轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  二、婚前單方名義購(gòu)房但欠付房貸，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸
  
  如果產(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人個(gè)人名下，則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款，那么，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購(gòu)房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割；如果婚前支付房款相對(duì)較少，那么，在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時(shí)，按照各自的出資比例（購(gòu)房人出資=婚前個(gè)人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財(cái)產(chǎn)處理，分割時(shí)，平均分割的同時(shí)，適當(dāng)考慮購(gòu)房人婚前出資部分利益。注意，婚后購(gòu)房人以個(gè)人收入還貸，同樣視為共同還貸。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:24:49
• 151****2134

  婚后雙方出資買(mǎi)房 離婚共同分割房產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-05-30 16:24:41
• 143****4839

  夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分?
  
  該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:24:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚后買(mǎi)的房子離婚了要怎么分呢
  答

  1、問(wèn)題的答案，需要看具體情況予以判定。如果購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資金依法應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)或?qū)儆诨閮?nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且該不動(dòng)產(chǎn)登記為一方所有，那么離婚時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，屬于一方的個(gè)人婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)。如果雙方并未依據(jù)婚姻法19條的規(guī)定訂立婚前或婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)該不動(dòng)產(chǎn)所使用的資金，屬于夫妻在婚內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，且該不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)為雙方共有，則離婚時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的下列財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：A、工資、獎(jiǎng)金。B、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益。C、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益。D、遺囑或贈(zèng)與合同所取得的財(cái)產(chǎn)，但有本法18條第三款規(guī)定的情形除外。E、其它應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形。夫妻對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)，享有平等的處置權(quán)。 3、下列財(cái)產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：A、一方的婚前財(cái)產(chǎn)。B、一方因人身傷害所獲的醫(yī)療費(fèi)、殘廢者的生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。C、遺囑或贈(zèng)與合同之中，確定屬于一方財(cái)產(chǎn)的情形。D、一方專用的個(gè)人生活物品。E、其它應(yīng)認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn)的情形。4、夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有、部分各自所有、部分共同所有，約定采用書(shū)面形式，沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法17條、18條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)約定及婚前財(cái)產(chǎn)約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻約定婚前關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的個(gè)人債務(wù)，第三方知道該約定的，以夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。 司法依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》17條、18條、19條司法依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋2》11條、12條、13條、14條、15條、16條、17條、18條、19條、20條、21條、22條司法依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋3》5條

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子離婚怎么分？婚后夫妻貸款買(mǎi)的房子,離婚時(shí)怎么分？
  答

  這個(gè)你**好還是找個(gè)專業(yè)的律師能跟你更好的分，而且你這樣問(wèn)具體的情況我們也不了解，你**好咨詢律師更安全

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• 問(wèn) 房子是父母買(mǎi)的目前沒(méi)過(guò)戶離婚了怎么分?
  答

  房子是父母的，現(xiàn)在過(guò)戶給女兒了，如果有事先特殊書(shū)面約定了住房是父母贈(zèng)與女兒個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么女兒離婚后該住房不參與婚后共有財(cái)產(chǎn)的分割分配，歸女兒一人所有?！　∪绻麤](méi)有任何約定，這個(gè)住房在婚后過(guò)戶給女兒，屬于女兒婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)女婿有權(quán)利主張得到一半權(quán)益。　　《婚姻法》規(guī)定：　　第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前貸款買(mǎi)的房子離婚怎么分
  答

  婚前一方貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，登記在一方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)規(guī)定：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 離婚了房子怎么分
  答

  1、現(xiàn)在住的房子是你婚前自己買(mǎi)的： （1）房產(chǎn)證上也是你的名字嗎？如果是：這房是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)還歸你，她無(wú)權(quán)要求分。 （2）如果房子雖然是婚前你自己買(mǎi)的、但你卻在房產(chǎn)證上登記了她的名字：這房就是共有財(cái)產(chǎn)了，視為你將部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與了她。如果房產(chǎn)登記是登記了各自的份額，離婚時(shí)就按登記的份額分；如果沒(méi)有登記份額：就一人一半。 2、待拆遷的房子： （1）如果是在你結(jié)婚之前你外公就留給了你，這房就是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果離婚，她無(wú)權(quán)分；拆遷后因此房而得到的安置房、或是補(bǔ)償金也是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 （2）如果你外公是在你們結(jié)婚之后留給你的、并且在當(dāng)時(shí)明確說(shuō)明內(nèi)只留給你一人：這房也是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷安置房或是補(bǔ)償款也是，如果離婚她無(wú)權(quán)分。 （3）但，如果你外公是在你們結(jié)婚之后留給你的、并且在當(dāng)時(shí)沒(méi)有明確說(shuō)明內(nèi)只留給你一人：這拆遷房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，安置房和拆遷補(bǔ)償款她都有權(quán)要一半。 （4）此房是否你結(jié)婚前留給你的、當(dāng)時(shí)是否明確說(shuō)明只給你一人，應(yīng)由你負(fù)舉證責(zé)任；如果她主張分割：她就負(fù)有舉證責(zé)任。拿不出證據(jù)的：自己的主張就得不到支持。補(bǔ)充：應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題了：1、現(xiàn)住的房子雖然房產(chǎn)證還沒(méi)到手，但能以購(gòu)房合同和發(fā)票證明購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是在結(jié)婚前，而且，一般情況下，購(gòu)房合同上是誰(shuí)的名字，房產(chǎn)證就會(huì)是誰(shuí)的名字，房產(chǎn)公司一般不同意變更購(gòu)房合同上的購(gòu)買(mǎi)人的：如果是這樣，就完全可以證明這房是你的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，除非你在辦理房產(chǎn)證時(shí)要求變更為你和她兩人的名字。還要防著她私下辦成你們倆人或是她自己的名字（你自己親自去辦就行了）2、待拆遷的繼承房也是婚前繼承，就是你一人的了。提示：這遺囑房你應(yīng)在拆遷前辦理好過(guò)戶吧？如果不辦，以后的拆遷安置房和拆遷補(bǔ)償款開(kāi)發(fā)商是否會(huì)直接給你可能有麻煩：人家給產(chǎn)權(quán)人。3、“結(jié)婚前沒(méi)有對(duì)財(cái)產(chǎn)做什么約定和公正”：（1）沒(méi)有關(guān)系，不公證不影響財(cái)產(chǎn)是婚前所有的性質(zhì)，公證只是使證據(jù)效力更強(qiáng)。但你要保存好兩個(gè)房子都是婚前取得的證據(jù)，比如：購(gòu)房合同、發(fā)票、遺囑。（2）只要有證據(jù)證明是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不約定也是。約定的作用是：可以在離婚時(shí)減少麻煩、也可以將一方的婚前財(cái)產(chǎn)約定為兩人共同財(cái)產(chǎn)。