我婆婆名下有一處房產(chǎn)是兩限房想寫給孫子繼承可以嗎

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• 138****4112

  可以立遺囑 這樣房子就歸你了

  查看全文↓ 2018-05-31 09:30:58
• 157****5413

  1、5年內(nèi)不得上市交易。2、如果已確定取得房屋產(chǎn)權(quán)，可以主張相應(yīng)的繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:30:52
• 153****5888

  可以繼承，繼承需要做繼承公證（2%）或法院判決（比公證稍貴），房管部門只需要工本費等少量費用。沒有年限限制。

  查看全文↓ 2018-05-31 09:30:41

相關(guān)問題

• 問 已婚名下有一處房產(chǎn)，過戶到我母親名下，需要妻子簽字同意嗎？
  答

  未經(jīng)配偶同意，一方獨立賣房簽訂的合同有效。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！?*高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。在法律上夫妻一方出賣房屋，合同是有效的。但是在實務(wù)中，房地產(chǎn)管理局在辦理房屋過戶時，必須有夫妻雙方的簽字。因此，買房需征得夫妻雙方同意。一方同意，只能簽訂合同，無法辦理過戶。

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• 問 已婚名下有一處房產(chǎn)，過戶到我母親名下，需要妻子簽字同意嗎？
  答

  去掉配偶名字，不需要繳納稅費，只有幾百元工本手續(xù)費，就可以辦理，前提是，貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，雙方一起憑結(jié)婚證，戶口本，身份證，和房產(chǎn)證，一起到房管申請辦理。需要配偶簽字，只要是已婚身份，賣掉住房過戶他人，需要房產(chǎn)證登記人和配偶一起，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，一起到房管簽字，辦理過戶，需要，因為現(xiàn)任配偶是住房共有人，對住房處置有自己權(quán)益和權(quán)利！男方想過戶自己名下房產(chǎn)份額，不管是過戶給誰，都需要配偶簽字同意，以及配合一起辦理過戶，可以由男方書寫遺囑，指定他人繼承屬于男方個人的那一半產(chǎn)權(quán)，立遺囑，不需要任何人在場，男方自己到公證處，辦理遺囑公證，就可以，女方在場，可能遺囑無效，女方不在場，又做了公證，遺囑等同于法律文書，有法律效力，一定有效！

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• 問 ??名下有房產(chǎn)可以申請兩限房嗎？誰能說說呢？
  答

  首先負責(zé)的回答你：肯定不能，給你說一下兩限房的政策你就明白了：取得北京城鎮(zhèn)戶口，申請人只能和配偶及未成年子女一起申請，單身申請須年滿30周歲。自有房產(chǎn)交易滿3年后才可提出申請。針對你家的情況而言：上面的政策說過了，只能是你和你愛人一起作為家庭單位申請，但是你們名下有房產(chǎn)，標準肯定會超，所以不具備申請資格。即使將現(xiàn)有的房產(chǎn)出售，也要滿3年才可申請。

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• 問 ??什么是兩限房？兩限房可以繼承嗎？
  答

  1、限價房同樣有繼承權(quán)，可以由兒女繼承。且繼承房產(chǎn)不收5年期的限制。所謂5年期，僅僅是限制在5年內(nèi)不能上市交易。2、繼承需要做繼承公證（2％）或法院判決（比公證稍貴），房管部門只需要工本費等少量費用。沒有年限限制。辦理繼承公證需要以下材料：第被繼承人的死亡證明，到派出所開具。產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。家庭成員關(guān)系報告：產(chǎn)權(quán)人xx的配偶是xx，共有子女：xx，xx。3、產(chǎn)權(quán)人的父母是否比他先死亡。（配偶也過世的，也要寫明配偶的父母是否比他先死亡）。第四，單位的職工登記表復(fù)印蓋章。第五，繼承人的身份證戶口簿原件及復(fù)印件。各個地區(qū)有些差異，但一般差異不大。兩限房如何繼承？1、有遺囑，且繼承人均認可遺囑效力、均愿意按遺囑進行遺產(chǎn)繼承的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。有遺囑，但任一繼承人不認可遺囑效力、不愿意按遺囑進行遺產(chǎn)繼承的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節(jié)約。2、沒有遺囑，但繼承人就遺產(chǎn)繼承可以達成一致的，選擇房產(chǎn)繼承公證，程序更便捷。沒有遺囑，且繼承人就遺產(chǎn)繼承無法達成一致的，只能選擇房產(chǎn)繼承訴訟，即只能向法院提起訴訟，但費用更節(jié)約。3、憑著法院出具的民事判決書（或民事調(diào)解書）或者公證處出具的繼承公證書，繼承人才可以到繼承房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理繼承房屋過戶手續(xù)。如果沒有民事判決書（或民事調(diào)解書），也沒有繼承公證書，房地產(chǎn)交易不會允許將繼承房屋變更過戶。4、當繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)，還要考慮共有份額的析產(chǎn)問題，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。

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• 問 ??我父親名下有一處房產(chǎn)想過戶到我的名下需要什么手續(xù)大概多少錢
  答

  一、房產(chǎn)贈與需要什么手續(xù)房屋贈與交易的手續(xù)流程為：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與交易的書面合同，也就是贈與書，然后然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處辦理公證和辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，后就是贈與人將房屋交付受贈人。納稅人在辦理無償贈與減手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷稅逃稅，將贈與行為分為一般贈與和其他無償贈與，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。房產(chǎn)贈與需要什么手續(xù)？房產(chǎn)贈與費用有哪些二、房產(chǎn)贈與費用1、簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書贈與書的主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關(guān)系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。2、辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。3、贈與的費用：房屋贈與是房產(chǎn)過戶的形式之一，而這種形式可以發(fā)生在親屬之間，也可以發(fā)生在非親屬之間，針對不同的情況，當事人所要繳納的費用也是不一樣的。國家對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面實行加強稅收征管。

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