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對于購房者而言，有時候買房時會被各種各樣的稅費弄得云里霧里。一個不小心還會被中介忽悠，造成無謂的費用。購房時，稅費的種類很多，這里重點講講其中一項交易稅：契稅。讓我們看看無錫契稅繳納標準是怎么樣的。 契稅定義： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。 另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》[國稅發(fā)（2006）144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！? 根據(jù)無錫市地稅局網(wǎng)站所顯示的契稅稅率表，我們可以得知無錫契稅的相關(guān)情況。 征稅范圍： 土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等 納稅人： 境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人 稅率： 3% 備注： 自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準。發(fā)生在2010年10月1 日之前的契約，按原規(guī)定執(zhí)行。 可以看到，契稅盡管有國家給定的3%的標準，但是這只是一個**高標準。在地方具體執(zhí)行的時候，往往會因為購房種類的不同，有所變化。所以，購房時，一定要明確自己是屬于何種標準，避免無謂的損失。
?? 無錫?契稅怎么算?
157****1277 | 2018-05-31 14:35:52
已有3個回答
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136****8230
2018無錫市房產(chǎn)契稅是按稅率3%來算的,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
查看全文↓ 2018-05-31 14:38:08 -
148****2338
房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率
查看全文↓ 2018-05-31 14:37:45
契稅稅率的規(guī)定是３％－５％，一般取３％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收３％。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按３％征收）注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。 -
155****8847
財稅[2016]23號 ：
查看全文↓ 2018-05-31 14:37:30
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。房子應(yīng)交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用稅率
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契稅的計稅依據(jù)是房屋成交價格(或者是稅務(wù)部門核定的價格)。以成交價格是100萬計算，那么，面積90平方以下契稅是100*1%=1萬元;面積90至144平方契稅是100*1.5%=1.5萬元;面積144平方以上或不是首次購買契稅是100*3%=3萬元。
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無錫稅務(wù)局按2％的比例收取契稅
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，90平方以下，契稅稅率1%;90至144平方，契稅稅率1.5%;144平方以上，3%。如果不是首次購買，那么就是3%。
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無錫市執(zhí)行的是首套房面積為90平方米及以下的， 按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的， 按1.5%的稅率征收契稅。具體可以到官網(wǎng)查詢
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