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其實現(xiàn)在大部分的農(nóng)村都存在這種情況，年紀大的人想種地，種不了年輕人的人并不想種地，所以說造成了土地的荒蕪，那么這種現(xiàn)象該怎么辦呢？其實現(xiàn)在很多地方都在推行規(guī)?；N植。比如說，有的公司進入到相應(yīng)的土地塊進行承包，然后實行規(guī)?；?jīng)營這種經(jīng)營模式不僅可以有效提高土地利用率，而且還可以將農(nóng)民返聘回來。所以實行規(guī)?；N植是解決土地荒蕪**重要的一個方法。
全部5個回答>如何充分利用公積金買房
144****3849 | 2018-06-01 16:00:08
已有5個回答
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155****8152
等額本金還款法，這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔(dān)。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
查看全文↓ 2018-06-01 16:01:01
等額本息還款法，這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
按季按月還息一次性還本付息法，適合從事經(jīng)營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。
轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。
按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。
雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。 -
144****0569
“沖還貸”是公積金新品種，指提取住房公積金 補充公積金 存儲余額歸還個人住房貸款本息。
查看全文↓ 2018-06-01 16:00:52
通過住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款購買具有所有權(quán)住房的借款人，均可辦理“沖還貸”。
它的還貸方式一律采用“余額還貸法”，即用提取的住房公積金全部歸還住房貸款余額，并按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算月還款額?！皼_還貸”后借款人仍須逐月還款，逾期者按中國人民銀行規(guī)定計收逾期違約金。
“沖還貸”時間為借款人已開始還貸，并于1—3月份簽訂授權(quán)書的，在當(dāng)年4—6月份辦理劃款；4—8月份簽訂授權(quán)書的，在當(dāng)年9—10月份辦理劃款；9—12月份簽訂授權(quán)書的，在次年4—6月份辦理劃款。原借款合同中約定“沖還貸”時間的，以授權(quán)書約定為準。
提取住房公積金歸還住房貸款為一年一次；提取住房公積金還貸不再轉(zhuǎn)入借記卡、信用卡，組合貸款提取還貸須優(yōu)先歸還住房公積金貸款，提取還貸后的余額不得復(fù)繳。
另外，借款人發(fā)生住房貸款還貸逾期的，“沖還貸”時，應(yīng)先歸還逾期部分。借款人要求一次性全部提前歸還住房貸款本息的，其提取還貸時間不受限制。
跳槽帶好公積金
隨著生活節(jié)奏加快，跳槽、換崗已被市民普遍接受，期間，如何保護好自己名下的公積金呢
當(dāng)市民變動工作時，住房公積金本息應(yīng)轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下，職工住房公積金帳號也作相應(yīng)調(diào)整。
當(dāng)市民因故脫離工作中斷工資關(guān)系時，其公積金繳交隨之中斷，結(jié)余的公積金本息仍保留在原單位名義下的公積金帳號內(nèi)，市民公積金帳號不變；市民恢復(fù)工作時，如在原單位發(fā)工資的，則繼續(xù)留在原單位繳交公積金，如變動單位，可辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。
市民公積金轉(zhuǎn)移時，調(diào)出單位應(yīng)先辦理調(diào)出手續(xù)，由銀行進行轉(zhuǎn)移后通知調(diào)出單位。
當(dāng)市民離休、退休時，其積累的公積金本息一次結(jié)清，退還職工本人。如職工在職期間去世，其結(jié)余的公積金本息，可由其繼承或受遺贈人根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，辦理提取手續(xù)。
貸款擔(dān)保 添社會保障
市民申請純公積金貸款時，由擔(dān)保公司為其提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。
市民辦理此專項擔(dān)保不必辦理公證和財產(chǎn)保險，減少手續(xù)，節(jié)省了支出。以貸款10萬元10年期計算，一套房價為25萬元的商品房，普通抵押貸款保險費為1250元，而擔(dān)保貸款收費686元，省卻564元。另外，市民還可享受三項社會性保障權(quán)：
意外事故債務(wù)免除主借人因意外事故造成死亡或完全喪失勞動能力的，由公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
生活特困罰息減免借款人因生活來源發(fā)生重大變更而造成生活特困，擔(dān)保公司可以酌情減免罰息。
抵押物滅失債務(wù)免除借款人由于不可抗拒自然因素等造成抵押物滅失，可免除尚欠借款債務(wù)。
借公積金急不得
作為一項特殊的住房貸款，市民申請公積金時，**好掌握它獨有的竅門。
對于支付房款日期不要填寫得過短。目前公積金貸款買房的人比較多，加上辦理公積金貸款的手續(xù)所費時間較長，一般從買賣雙方簽定好購房合同后，到公積金管理中心發(fā)放貸款，需要1—2個月的時間。
如果夫妻雙方都需要辦理公積金貸款的，那么在辦理產(chǎn)權(quán)證時須將雙方都列舉在權(quán)利人和共有人中，以免將來發(fā)生一方可貸，而另一方不可貸的尷尬局面。
個人住房公積金貸款有**高可貸額度限制：
1 基本公積金貸款每戶不超過10萬元，補充公積金貸款每戶不超過3萬元。 2 基本公積金貸款不超過帳戶儲存余額的15倍，補充公積金貸款不超過帳戶儲存余額的2倍。 3 購買二手房不超過總房價的70%。
存一筆錢“套”五次利
繳存時企業(yè)資助當(dāng)市民每月拿出工資收入的一定比例繳存時，其所在單位也必須拿出同樣的數(shù)額給予繳存資助，這兩項合并后即為職工的個人住房公積金。
繳存后存款利率及稅收優(yōu)惠市民繳存的住房公積金，在中國人民銀行不久前頒布的《人民幣利率管理規(guī)定》中，已給予了適當(dāng)提高計息利率的優(yōu)惠，即， 銀行對職工的“上年結(jié)轉(zhuǎn)戶”的個人住房公積金存款 每年的結(jié)息結(jié)轉(zhuǎn)日為6月30日 ，按三個月定期整存整取的利率計息，改變了過去按活期存款利率計息的規(guī)定。而且，國家還規(guī)定，公積金的利息收入免交個人所得稅。
貸款利率優(yōu)惠繳存公積金后，市民申請獲取的住房公積金貸款利率是低于一般市場利率的。因為住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放這一貸款時，實行的是保本微利的方針，而不像銀行的其他貸款那樣以贏利為目的。
強制住房儲蓄由于一套普通住房的價格一般相當(dāng)于職工家庭二三十年的收入總和，因此一般家庭不可能一下子拿出這么多的錢買房。住房公積金制度要求職工從參加工作開始，每月拿出一部分工資收入，定向儲蓄、定向用于購房，幫助職工合理安排支出。
多一筆“養(yǎng)老金”職工一直不動用公積金買房，在退休、或遭遇不幸完全喪失勞動能力時，個人可以提取住房公積金的全部本息余額，這可是一筆相當(dāng)可觀的“養(yǎng)老金”。 -
134****9904
公積金可以提取出來幫助你還貸款 提取公積金需要以下條件；
查看全文↓ 2018-06-01 16:00:44
職工因購買商品房、經(jīng)濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應(yīng)提供相關(guān)證明材料
（1）購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件；
（2）購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；
（3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；
（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。
職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應(yīng)提供哪些相關(guān)證明材料
（1）房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；
（2）契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；
（3）提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；
（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。 -
147****0806
住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
查看全文↓ 2018-06-01 16:00:38
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1.住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
2.只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3.住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
4.住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。
5.住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：積累性和專用性。 -
154****7208
有關(guān)提取住房公積金方法步驟 :
查看全文↓ 2018-06-01 16:00:28
住房公積金貸款購房后辦理領(lǐng)取要先到住房公積金提取申請表，然后帶齊以下材料辦理：
（1）翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件及復(fù)印件、以及《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的原件及復(fù)印件；
（2）建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》原件及復(fù)印件；
（3）施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購買建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件。
（4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》；
（5）本人身份證及復(fù)印件；
（6）本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對賬簿或聯(lián)名卡）；
（7）單位開具的《住房公積金提取憑證》；
提取公積金的具備條件
1.沒有辦理過公積金或者公積金組合貸款的
2.房屋需要具備國有土地使用證和房屋所有權(quán)證
3、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。
根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
買房可以同時申請公積金貸款和公積金取現(xiàn)
公積金貸款方法/步驟
1、首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。
2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進行一定的審核。
3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
4、國家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
5、這一切都清楚之后，就進入到住房公積金貸款買房的**后階段：把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，**后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔(dān)。
相關(guān)問題
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小戶型怎樣裝修讓空間變大1、化繁為簡越簡單越顯開闊，小戶型裝修要切記一切從簡，盡量不要用笨重堅硬的家具，以及一些復(fù)雜的元素去裝飾，整體的效果要有一眼看到底的通透感，特別是要留白處理。小戶型怎樣裝修讓空間變大2、簡約色調(diào)當(dāng)然色彩也是要求簡約的，顏色不要過多，反而顯得雜亂、擁擠。以淺色系或者冷色系為主的空間會有顯大效果，家具顏色要與主色調(diào)協(xié)調(diào)。小戶型怎樣裝修讓空間變大3、善用空間小戶型有限的空間一定是要做好充分利用的，所有的空間都不能浪費，**好是一個空間設(shè)計多種功能，例如客餐廳可以并用，角落處還可增設(shè)學(xué)習(xí)區(qū)域。小戶型怎樣裝修讓空間變大4、巧選家具家具要選擇造型簡單小巧，質(zhì)感比較輕盈的，如果可以隨意組合拆裝，或者有強大收納功能的家具就再好不過了。小戶型怎樣裝修讓空間變大5、運用光源想讓空間看著更大，**基本的就是采光肯定是要好的，一個可以完美接受光源的落地窗無疑是非常好的選擇，可以讓居室有寬敞明亮感。小戶型怎樣裝修讓空間變大6、墻面放空墻面處理一定要干凈，選擇單一的顏色就不錯，避免現(xiàn)在圖案小的壁紙，會有反效果，保持素凈和整潔就好。小戶型怎樣裝修讓空間變大7、家具定制想要完美的利用空間，那家具選擇定制的就更好了，根據(jù)自家的情況進行合理設(shè)計，做到一絲一毫不浪費。小戶型怎樣裝修讓空間變大8、搭配從簡運用好軟裝飾，也是能節(jié)省空間的，可以選擇小巧、圖案簡單大方的物件，避免大批擺設(shè)物件，有延展空間的作用。小戶型怎樣裝修讓空間變大9、善用立體空間小戶型的裝修更要創(chuàng)造空間，那墻面這些立面就不能浪費了，可以在墻上定做隔板，收納一些小物件，像背景墻、餐桌等位置都是放置隔板的好地方。小戶型怎樣裝修讓空間變大10、利用鏡面室內(nèi)安裝鏡子有反光效果，可以增加居室亮度、也可以讓空間在視覺上增大。適合在廚房、衛(wèi)生間客廳等空間。
全部4個回答> -
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對于小戶型裝修而言，怎樣把室內(nèi)有限的空間充分利用起來，讓家居雜物完美的隱藏是一個重要的課題，把小戶型變裝出大戶型的視覺感受，利用一些裝修的小技巧，就能夠為我們創(chuàng)造出許多的家居空間。 客廳的裝修設(shè)計是家裝中的一個重頭環(huán)節(jié)，客廳裝修的巧妙選材，利用材料本身的特色來打造一個視覺上的通透效果，能夠帶來意外的擴容感受。 玻璃隔斷 分隔客廳功能區(qū)域的隔斷種類多樣，而簡單的玻璃隔斷，在起到區(qū)域劃分作用的同時也不影響室內(nèi)的整體的視線，打造出室內(nèi)通透的感受。 鏡面設(shè)計 鏡子是裝修中的一個魔法師，鏡面設(shè)計的強調(diào)不僅能夠幫助室內(nèi)加深縱深，擴大視覺效果，同時鏡子家具還能起到很好的收納效果，幫助室內(nèi)物品的儲藏。 合并陽臺 陽臺與客廳的合并，在不減少陽臺的功能的同時去掉了陽臺和客廳之間的屏障，把陽臺的面積完整的納入到客廳當(dāng)中，在增加了儲物面積的同時也加大了客廳的視覺空間。 編輯點評：家居的擴容不僅在于巧妙地收納雜物，也在于靈活的運用小技巧擴大室內(nèi)的視覺空間效果，增大視覺減少雜物，能夠幫助我們有效的打造大氣舒適的居住環(huán)境。
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法律沒有規(guī)定比例范圍,只規(guī)定了計算方法.一般大致情況是;無電梯普通公寓在10%左右,一梯戶數(shù)越多,分攤會少些,高層帶電梯公寓房在15-20%.底層門面在1%以內(nèi);商場中攤位在40%左右.高層寫字樓在20%左右.以上只是參考值,具體要根據(jù)圖紙和實際情況計算.
全部5個回答> -
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往往干練之士，都不見得豪奢，越精英范兒越簡約。他們注重實用，無論是家居風(fēng)格還是為人處世，都講究“有限資源**大化”，要不然，這些人怎么總是腳踏實地地創(chuàng)造奇跡。 走進客廳的第一步，就被好無累贅的簡潔風(fēng)刮到了臉頰，這是一個有涼意的空間，卻又給人止不住的舒適和爽利。 即使是小戶型，設(shè)計師并沒有忽略玄關(guān)的設(shè)計，因為這里是彰顯主人性格的第一個場域。整體的空曠，白墻上展示著精挑細選的擺件，主人的品味在玄關(guān)便一覽無余。 大片的落地窗采光良好，決定了這里亮堂的行事作風(fēng)。一切就像屋子的男主人一樣，挑不出一絲細節(jié)的毛病，而總體給人的印象卻又不是細致，反而是一種不拘小節(jié)的大氣。 商務(wù)人士的餐桌自然無可挑剔。簡單的餐桌，黑色的餐椅，仿佛可以想到每天的果汁和吐司面包，單面的雞蛋和當(dāng)天的財經(jīng)報紙。 電視的位置看似擺放很低，實則和沙發(fā)平行?！捌鋵嵨冶容^少看電視，開著也大多是聽個人聲?！? 電視柜旁邊的木佛擺件和不遠方柜子上的小羅漢交相輝映，其實主人沒什么宗教信仰，但喜歡佛里含著的那種使人寧靜的哲學(xué)。 客廳的一側(cè)才是名符其實的會客區(qū)。與其說招待客人，不如說是“應(yīng)付”主人?！拔移鋵嵑苌僭诩依镎泻襞笥褌?，所以這個區(qū)域就變得很個人很私密，它不用太大，但是我希望這里是整個家的核心?！? 設(shè)計師的做法也深得人心，弧度的沙發(fā)，簡單的茶具，別有深意的照片墻。**令人滿意的還是沙發(fā)后面墊高的空間，隨手置物或是享受陽光，都很不錯。 這些照片，有的是主人的作品，有的則是他從網(wǎng)上down下來的神往之地?！昂诎椎纳{(diào)有一種記錄生活的感覺，不贅述，也更符合家里的氣質(zhì)?！? 一如既往，二樓是休息的空間，灰白色的三件套延續(xù)了一樓的簡約，對于男主人來說，比起旖旎的夢幻，無夢的深睡眠才是一天工作的饋贈。他堅信簡約的風(fēng)格可以助他一臂之力。 至于那些“靈光一閃”的工作靈感，臥室里的簡單書桌便可以處理。“有時候工作狀態(tài)下怎么也想不起來的事情，回到臥室就突然一下。”這時候一刻都不能耽擱，就在床邊的工作區(qū)解決一下吧。
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