??如何充分利用獨戶公攤面積好呢？應該怎么做呢？

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• 141****7549

  法律沒有規(guī)定比例范圍,只規(guī)定了計算方法.
  一般大致情況是;無電梯普通公寓在10%左右,一梯戶數(shù)越多,分攤會少些,高層帶電梯公寓房在15-20%.
  底層門面在1%以內(nèi);商場中攤位在40%左右.
  高層寫字樓在20%左右.
  以上只是參考值,具體要根據(jù)圖紙和實際情況計算.
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:32:13
• 158****2094

  公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
  公攤范圍1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。
  共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:32:08
• 148****2962

  開發(fā)商拿到地的那個土地證一般都是獨立使用面積，
  一般公攤面積是在房子建設成后，給客戶辦理土地證時候，因為一棟樓幾百戶共同使用那一塊土地，按照建筑面積分攤到每戶，所以只有分攤面積
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:32:02
• 157****3884

  別墅包括獨棟別墅和聯(lián)排別墅。獨棟別墅沒有公攤面積，而聯(lián)排別墅會有少量的公攤面積。
  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式的獨立樓房。
  2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅在售項目的價格高漲。
  自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。
  目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:31:58
• 145****9547

  　別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
  別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是別墅啦。
  如只是周末住住，選偏遠的農(nóng)村別墅性價比**好。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:31:52

相關問題

• 問 如何充分利用公積金買房
  答

  等額本金還款法，這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。等額本息還款法，這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。按季按月還息一次性還本付息法，適合從事經(jīng)營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

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• 問 誰能說一下如何充分利用土地
  答

  其實現(xiàn)在大部分的農(nóng)村都存在這種情況，年紀大的人想種地，種不了年輕人的人并不想種地，所以說造成了土地的荒蕪，那么這種現(xiàn)象該怎么辦呢？其實現(xiàn)在很多地方都在推行規(guī)?；N植。比如說，有的公司進入到相應的土地塊進行承包，然后實行規(guī)?；?jīng)營這種經(jīng)營模式不僅可以有效提高土地利用率，而且還可以將農(nóng)民返聘回來。所以實行規(guī)?；N植是解決土地荒蕪**重要的一個方法。

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• 問 ??小戶型如何利用空間，怎樣裝修可以充分利用？
  答

  小戶型怎樣裝修讓空間變大1、化繁為簡越簡單越顯開闊，小戶型裝修要切記一切從簡，盡量不要用笨重堅硬的家具，以及一些復雜的元素去裝飾，整體的效果要有一眼看到底的通透感，特別是要留白處理。小戶型怎樣裝修讓空間變大2、簡約色調(diào)當然色彩也是要求簡約的，顏色不要過多，反而顯得雜亂、擁擠。以淺色系或者冷色系為主的空間會有顯大效果，家具顏色要與主色調(diào)協(xié)調(diào)。小戶型怎樣裝修讓空間變大3、善用空間小戶型有限的空間一定是要做好充分利用的，所有的空間都不能浪費，**好是一個空間設計多種功能，例如客餐廳可以并用，角落處還可增設學習區(qū)域。小戶型怎樣裝修讓空間變大4、巧選家具家具要選擇造型簡單小巧，質(zhì)感比較輕盈的，如果可以隨意組合拆裝，或者有強大收納功能的家具就再好不過了。小戶型怎樣裝修讓空間變大5、運用光源想讓空間看著更大，**基本的就是采光肯定是要好的，一個可以完美接受光源的落地窗無疑是非常好的選擇，可以讓居室有寬敞明亮感。小戶型怎樣裝修讓空間變大6、墻面放空墻面處理一定要干凈，選擇單一的顏色就不錯，避免現(xiàn)在圖案小的壁紙，會有反效果，保持素凈和整潔就好。小戶型怎樣裝修讓空間變大7、家具定制想要完美的利用空間，那家具選擇定制的就更好了，根據(jù)自家的情況進行合理設計，做到一絲一毫不浪費。小戶型怎樣裝修讓空間變大8、搭配從簡運用好軟裝飾，也是能節(jié)省空間的，可以選擇小巧、圖案簡單大方的物件，避免大批擺設物件，有延展空間的作用。小戶型怎樣裝修讓空間變大9、善用立體空間小戶型的裝修更要創(chuàng)造空間，那墻面這些立面就不能浪費了，可以在墻上定做隔板，收納一些小物件，像背景墻、餐桌等位置都是放置隔板的好地方。小戶型怎樣裝修讓空間變大10、利用鏡面室內(nèi)安裝鏡子有反光效果，可以增加居室亮度、也可以讓空間在視覺上增大。適合在廚房、衛(wèi)生間客廳等空間。

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• 問 小戶型如何充分利用空間 小戶型如何家居擴容
  答

  對于小戶型裝修而言，怎樣把室內(nèi)有限的空間充分利用起來，讓家居雜物完美的隱藏是一個重要的課題，把小戶型變裝出大戶型的視覺感受，利用一些裝修的小技巧，就能夠為我們創(chuàng)造出許多的家居空間。 客廳的裝修設計是家裝中的一個重頭環(huán)節(jié)，客廳裝修的巧妙選材，利用材料本身的特色來打造一個視覺上的通透效果，能夠帶來意外的擴容感受。 玻璃隔斷 分隔客廳功能區(qū)域的隔斷種類多樣，而簡單的玻璃隔斷，在起到區(qū)域劃分作用的同時也不影響室內(nèi)的整體的視線，打造出室內(nèi)通透的感受。 鏡面設計 鏡子是裝修中的一個魔法師，鏡面設計的強調(diào)不僅能夠幫助室內(nèi)加深縱深，擴大視覺效果，同時鏡子家具還能起到很好的收納效果，幫助室內(nèi)物品的儲藏。 合并陽臺 陽臺與客廳的合并，在不減少陽臺的功能的同時去掉了陽臺和客廳之間的屏障，把陽臺的面積完整的納入到客廳當中，在增加了儲物面積的同時也加大了客廳的視覺空間。 編輯點評：家居的擴容不僅在于巧妙地收納雜物，也在于靈活的運用小技巧擴大室內(nèi)的視覺空間效果，增大視覺減少雜物，能夠幫助我們有效的打造大氣舒適的居住環(huán)境。

• 問 怎樣充分利用房屋空間，房間小怎么辦？
  答

  略通風水的人都知道這樣一句話：“屋大人少，是兇屋。” 道理很簡單。比如在一個10平方米的房子里，安上一臺一匹的空調(diào)機，開動它半個小時后，房間就可涼快下來，空調(diào)也可以停止制冷一段時間。因為空間小，能量很快就飽和了。也就是說，空間越小，需要的能量就越少。可是當你把這臺一匹的空調(diào)，放在一個100平方米的大房子里面，它就顯得無能為力了,盡管這臺空調(diào)不停地制冷，房子的溫度依然達不到預期的目標。 其實，我們?nèi)艘彩且粋€能量體，會發(fā)光發(fā)熱。如果用人來代替這臺一匹空調(diào)機的話，越大的房子，當然就會消耗人體越多的能量。因此，房屋的大小必須和入住人數(shù)成正比。也就是房子越大，入住的人應該越多，也就是我們常說的人氣要旺。 風水中常說，房子會吸人氣。這話一點不假。人體散發(fā)出來的能量，就是我們所說的人氣。當一個人用了那么多的能量，去填充一個大房子的空間時，它對身體的損害是可想而知。身體能量消耗多了，自然體質(zhì)就變?nèi)酰ぷ髌饋砭蜔o精打彩，判斷力下降，倒霉事也就接踵而來。 如果我們走進北京故宮的養(yǎng)心齋和雍正皇帝的書房和書房后面的臥室時，我們會吃驚地發(fā)現(xiàn)，皇帝住的地方并不比平民百姓的大多少，也不過十多平方米而已。那張“龍床”也不比百姓的大，而且在睡覺的時候，床前還要放下兩道簾子，如此，空間就變得更加狹小，大概是不到10個平方米。 故宮是世界上**大的皇宮，它的占地面積達72萬平方米，房子總共有9000間(現(xiàn)存宮殿建筑980座共8707間)。但是，為什么皇帝住的地方要這樣的狹小?其實，皇帝的血肉之軀并不比平常人好多少，為了保存體能，達到健康長壽的目的，他也只能住在狹小的空間里。在蘇州的十大園林、廣東的四大名園里，我們同樣可以發(fā)現(xiàn)那些非富則貴的人住的臥室都是十分狹小，也就是在十多平方米左右。 通過以上分析可以發(fā)現(xiàn),一個房子多大才算適宜：臥房在15平方米左右，**多不要超過20平方米為好。用光線來測量的話，就是太陽光能直射到床上一半的位置為合適，說明面積合適，也就是臥室符合了陰陽各一半，達到了平衡。

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