買商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子好不好？

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• 133****5322

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)房子故名思意是具有商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)房,包括(酒店\辦公樓\單身公寓\商鋪\獨(dú)幢別墅),此類產(chǎn)權(quán)房不按普通住宅產(chǎn)權(quán)(70年)交易及貸款政策走.如果自住的話不建議買此類房子

  查看全文↓ 2018-06-02 16:03:12
• 158****6318

  商業(yè)性質(zhì)一般位置都還可以，所謂產(chǎn)權(quán)，不是說到期了就不是你的了，住宅到期自動續(xù)，商業(yè)交的錢(沒多少) 而且到時(shí)拆遷征用啥的都是三倍補(bǔ)貼

  查看全文↓ 2018-06-02 16:01:43
• 141****7755

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  (l)國家所有住宅;
  (2)勞動群眾集體所有住宅;
  (3)公民私人所有住宅;
  (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
  房子你是擁有所有權(quán)，不會過期，有時(shí)間限制的是房屋所占的土地。在我國分為國有土地和集體土地，我們個(gè)人只有擁有使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年（70年后政府可以無償收回），商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年，這個(gè)時(shí)間是從開發(fā)商取得土地開始算起。
  70年到期后，如果房子沒有質(zhì)量問題，還能繼續(xù)居住，那么就再繳納房屋所占土地的土地使用權(quán)的費(fèi)用。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家尚未出臺

  查看全文↓ 2018-06-02 16:01:08

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)房產(chǎn)權(quán)好不好
  答

  商住房交房時(shí)交稅更多70年住宅的稅費(fèi)**多也就是2%，但是非居住用房的契稅一律是按照3%來征收的。以50平，均價(jià)9000的住宅為例；70年產(chǎn)權(quán)公寓，50*9000*1%=4500；40年產(chǎn)權(quán)公寓，50*9000*3%=13500；又是一筆高額的差價(jià)！

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房子好不好
  答

  小產(chǎn)權(quán)房相對于商品房來說，就跟手機(jī)行貨與水貨一樣，各有各的理。如果價(jià)錢差不多，誰不愿意買行貨。不要一棍子全打死。小產(chǎn)權(quán)也分好多種情況，確實(shí)有值得買的。我不是做廣告啊，我買不起商品房，但買了套小產(chǎn)權(quán)的，一樣住，只是沒有房產(chǎn)證，名不正言不順（當(dāng)然，有購房合同來證明此房歸我所有）。當(dāng)然前提是了解你要買的小產(chǎn)權(quán)房背景。我們這個(gè)小區(qū)全是這種產(chǎn)權(quán)的，有些人看便宜，想來買，但一聽是小產(chǎn)權(quán)就什么都不敢想了。如果你不是錢多，而且自住，建議考慮小產(chǎn)權(quán)吧。我了解的小產(chǎn)權(quán)房都在回龍觀，而且回龍觀有很多這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房，因?yàn)槲议L期生活在這里，只對這里的情況比較熟悉。還有，小產(chǎn)權(quán)房用來自住合適，如果是炒房，我不贊成。

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• 問 買50年產(chǎn)權(quán)的房子好不好
  答

  先得明確一點(diǎn)的是，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，普通住宅70年之后可以自動續(xù)期。而對于商業(yè)項(xiàng)目土地，使用期限一般是40或50年?！段餀?quán)法》對此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動續(xù)期，而商業(yè)用地目前尚未確定。所以，不要輕易相信銷售人員的承諾。如果不考慮房屋性質(zhì)，單看價(jià)格還是很有吸引力的。這種商住兩用的房子，因?yàn)榈玫秸呱现С值摹安幌拶彙⒉幌拶J”和房屋總價(jià)低等優(yōu)勢，受到很多投資者的青睞。

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• 問 買頂層的房子好不好？買頂層要注意什么問題? 
  答

  注意事項(xiàng)如果你根據(jù)自身實(shí)際需求、權(quán)衡好利弊之后，**終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點(diǎn)：1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材：如果你購買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，**好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20－25cm厚。2、頂樓排水系統(tǒng)：小編建議購買頂層的購房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。3、水壓是否足夠：可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實(shí)。4、小區(qū)消防設(shè)施：看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。5、有無閣樓及其高度：現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2．2米的部分才會被計(jì)入建筑面積。因此在購買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2．2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。6、明白計(jì)算方式：如果頂層贈送的閣樓高于2．2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購房預(yù)算。7、確定是否有額外付款：額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

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• 問 商業(yè)兼容住宅的房子好不好??？
  答

  商業(yè)街的房子屬于商業(yè)房，土地產(chǎn)權(quán)是50年，并且水電煤氣費(fèi)都是按照商用來計(jì)算，一度電就是1元，沒有峰谷電價(jià)之分；民用住宅的土地產(chǎn)權(quán)是70年，而且水電煤氣費(fèi)都是民用價(jià)，一度電差不多就是5角，有峰谷電價(jià)之分。很多開發(fā)商就一直給買商品房居住的人賣商業(yè)房而不是住宅，這會使得業(yè)主受到損失的。

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