私人住宅**高可以建幾層

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• 143****6979

  相關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有具體規(guī)定。關(guān)鍵要看你的建筑是否符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，有沒(méi)有建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土等部門(mén)批準(zhǔn)的手續(xù)，建高層一定要有建設(shè)部門(mén)的批準(zhǔn)，要有具有相關(guān)資質(zhì)的單位的建設(shè)設(shè)計(jì)

  查看全文↓ 2018-06-02 17:18:38
• 148****3959

  這個(gè)問(wèn)題不同的地區(qū)會(huì)有一些區(qū)別，建議你具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈〗ň趾统枪懿块T(mén)。

  查看全文↓ 2018-06-02 17:18:02
• 135****4641

  國(guó)家法律沒(méi)有明確。但各地都有一些規(guī)定，一般情況是：個(gè)人住宅單獨(dú)建設(shè)的，建筑高度不超過(guò)4層，底層層高不得超過(guò)4米，二層以上層高不超過(guò)3.3米。
  有些地方規(guī)定，個(gè)人建設(shè)住宅以“用地整合，統(tǒng)一規(guī)劃，聯(lián)合建設(shè)”模式建設(shè)的，在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定的前提下，可以根據(jù)用地面積對(duì)建筑層數(shù)按以下規(guī)定給予放寬：
  (一)用地面積達(dá)到800平方米的，建筑層數(shù)可按多層控制；(二)用地面積達(dá)到2000平方米的，建筑層數(shù)可按中高層控制；(三)用地面積達(dá)到3000平方米的，建筑層數(shù)可按高層控制。

  查看全文↓ 2018-06-02 17:17:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想要知道私人住宅**高可以建幾層？
  答

  層數(shù)要求：砌體結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度，不設(shè)防及6度、7度設(shè)防的，7層21米；8度0.20g設(shè)防的，6層18米；8度0.30g設(shè)防的，5層15米；9度設(shè)防的，4層12米。高度要求：框架結(jié)構(gòu)的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。相關(guān)規(guī)定：詳見(jiàn)GB50011-2010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》。

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• 問(wèn) ??私人住宅**高可以建幾層？有關(guān)的法規(guī)是？
  答

  農(nóng)村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面標(biāo)，須遵守各省、市、自治區(qū)的規(guī)定，各省、市、自治區(qū)都會(huì)有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實(shí)施細(xì)則或條例?！　∫罁?jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

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• 問(wèn) 私人建房**高建幾層
  答

  私人建房的高度在以往是沒(méi)有任何限制的，但目前有多個(gè)地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了高度的嚴(yán)格限制，目前的情況，無(wú)論是翻建還是新建的私人住房，都不能能超過(guò)三層，部分地區(qū)是不能超過(guò)兩層的，而且總面積也不能超過(guò)360平米，但是各地的政策會(huì)出現(xiàn)一些差異性，應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)?shù)氐恼邽榛鶞?zhǔn)。通常情況下，如果新建或者是翻新的宅基地面積超出了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，那么就會(huì)收取相關(guān)的費(fèi)用，但超過(guò)的面積在20平米以?xún)?nèi)是不需要交費(fèi)的。舉個(gè)例子，如果超過(guò)的面積在20-70平米，那么每平米需要繳納3元的費(fèi)用，如果超過(guò)220-270平米，那么每平米則需要繳納15元的費(fèi)用，超過(guò)的面積越多，那么需要繳納的費(fèi)用也就越多，因此私人建房的時(shí)候還是需要遵循當(dāng)?shù)氐幕菊邅?lái)進(jìn)行房屋的搭建，以免出現(xiàn)不必要的損失。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)私人住宅報(bào)建需要哪些手續(xù)呢？
  答

  農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的報(bào)批程序是怎樣的？以長(zhǎng)沙為例， 長(zhǎng)沙規(guī)定，從縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)受理建房申請(qǐng)，至發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地許可證》，審批時(shí)限控制在20個(gè)工作日，縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步壓縮審批時(shí)限。具體申報(bào)宅基地程序如下：(1)村民申請(qǐng)宅基地，首先應(yīng)向村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過(guò)，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)張榜公示7個(gè)工作日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，由申請(qǐng)者向鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所提交用地申請(qǐng)和相關(guān)材料，相關(guān)材料包括村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)村民建房的審查意見(jiàn)(包括是否召開(kāi)村民代表會(huì)議表決同意建房、表決結(jié)果是否在本村公示7日以上、是否符合“一戶(hù)一基”政策等)、村集體經(jīng)濟(jì)組織關(guān)于申請(qǐng)建房村民屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明材料等。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所實(shí)地審查申請(qǐng)人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，擬建房位置是否避開(kāi)地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和隱患點(diǎn)，是否做到耕地占補(bǔ)平衡等，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)相關(guān)部門(mén)初審后上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府核準(zhǔn)，符合條件的發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》。(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所收到村民提交的《村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》后，上報(bào)至縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)，經(jīng)縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)審核后報(bào)縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)。宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)核發(fā)《村民住宅建設(shè)用地許可證》。(4)房屋開(kāi)工建設(shè)前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所應(yīng)到實(shí)地放樣定樁。涉及切坡建設(shè)的必須報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并承諾按要求采取防護(hù)措施。(5)房屋竣工后30日內(nèi)，村民應(yīng)向所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所申請(qǐng)驗(yàn)收;鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)的面積和要求使用土地，是否對(duì)原宅基地拆除到位;驗(yàn)收合格后，村民應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)私人住宅報(bào)建需要什么手續(xù)呢？
  答

  危房不能居住，存在風(fēng)險(xiǎn)，但如果想要重建，就一定要按照正常的手續(xù)進(jìn)行報(bào)建，否則就屬于違法，報(bào)建的作用在于，明確土地使用權(quán)限，確定危房的損毀程度，重建的規(guī)劃審批等等，一般有一下幾個(gè)原則。危房拆除重建應(yīng)遵循以下原則：一是先規(guī)劃后建設(shè)，依法辦理拆建審批手續(xù)；二是符合建筑設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范要求；三是按原建設(shè)規(guī)模和用途進(jìn)行恢復(fù)性重建；四是土地使用權(quán)不重新計(jì)算和延期；五是原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)投資建設(shè)。

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