??私人住宅**高可以建幾層？有關(guān)的法規(guī)是？

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• 133****9370

  農(nóng)村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面標(biāo)，須遵守各省、市、自治區(qū)的規(guī)定，各省、市、自治區(qū)都會(huì)有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實(shí)施細(xì)則或條例。
  　　依據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:15:37
• 145****9699

  國(guó)家沒(méi)有專門(mén)的法律法規(guī)規(guī)定，但是地方政府都有專門(mén)的政策規(guī)定。
  
  以福建省為例：
  根據(jù)《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》規(guī)定：
  
  第三十七條 村民建房應(yīng)當(dāng)遵守以下技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：
  
  （一）選址：應(yīng)避開(kāi)地質(zhì)復(fù)雜、地基承載力差、地勢(shì)低洼不易排澇以及易受風(fēng)口、滑坡、雷電和洪水侵襲等自然災(zāi)害影響的地段。
  
  （二）規(guī)劃：集中建設(shè)的住宅小區(qū)要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，個(gè)人建房要符合村莊整治規(guī)劃，靠近城市、縣城、鎮(zhèn)所在地住宅小區(qū)，引導(dǎo)參照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)多層單元式住宅。
  
  （三）層數(shù)和面積：農(nóng)村獨(dú)棟式、并聯(lián)式或聯(lián)排式自建住宅不得超過(guò)三層，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內(nèi)。建設(shè)多層單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。
  
  （四）層高：層高控制應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，一般3米左右。
  
  （五）間距和朝向：住宅建筑前后間距與前建筑高度比一般不低于1:1，相鄰房屋山墻之間（外墻至外墻）的間距不低于4米，建筑宜朝南、朝南偏東或偏西布置。新建建筑宜后退村莊干路紅線3米以上，后退村莊支路紅線1米以上。
  
  （六）抗震：新建住宅必須符合工程抗震設(shè)防要求，板、梁、柱不得采用石結(jié)構(gòu)。
  
  （七）建筑單體：應(yīng)滿足村民生產(chǎn)、生活的需求，住宅平面布局應(yīng)設(shè)有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間（農(nóng)具堆放間），應(yīng)滿足面積、通風(fēng)、采光等要求。房屋造型簡(jiǎn)潔美觀，宜采用坡屋面，具有地方特色，外觀應(yīng)進(jìn)行一次性裝修。
  
  （八）配套：應(yīng)同步配建化糞池等處理設(shè)施；集中建設(shè)住宅小區(qū)的，給水排水、電力通信、道路、廣電、綠化和社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施要同步規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)建筑密度控制在30%左右，綠地率不低于30%。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  相關(guān)法律責(zé)任：
  
  根據(jù)《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法》規(guī)定：
  
  第三十八條 對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建設(shè)住宅的，由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。
  
  第三十九條 未取得規(guī)劃許可證書(shū)的, 國(guó)土資源行政主管部門(mén)不得辦理用地審批手續(xù)。違反本辦法規(guī)定，非法批準(zhǔn)村民住宅建設(shè)用地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)村民住宅建設(shè)用地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任，并依法收回非法批準(zhǔn)、使用的土地。
  
  非法批準(zhǔn)土地給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  第四十條 未依法取得規(guī)劃許可證或者未按照規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除；在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)配合城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)依法查處。
  
  村（居）民委員會(huì)發(fā)現(xiàn)本區(qū)域內(nèi)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)、街道辦事處或者鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府報(bào)告。
  
  嚴(yán)禁對(duì)村民未批先建的住宅采取以罰款或者變相收取費(fèi)用代替審批的辦法予以補(bǔ)辦手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 19:15:33
• 156****6910

  層數(shù)要求：砌體結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度，不設(shè)防及6度、7度設(shè)防的，7層21米；8度0.20g設(shè)防的，6層18米；8度0.30g設(shè)防的，5層15米；9度設(shè)防的，4層12米。、
  高度要求：框架結(jié)構(gòu)的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。
  相關(guān)規(guī)定：詳見(jiàn)GB50011-2010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》。
  、農(nóng)村的自建房規(guī)定每人可以建多少平方的房子？
  農(nóng)村土規(guī)定每建少平米房《土管理》并未明確規(guī)定《土管理》第六十二條明確規(guī)定：農(nóng)村村民戶能擁處宅基其宅基面積超省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)各省規(guī)定同請(qǐng)網(wǎng)查閱該省《土管理?xiàng)l例》相關(guān)條款便知道該省農(nóng)村村民均宅基面積標(biāo)準(zhǔn)戶均宅基面積少平米二、至于農(nóng)村宅基建幾層問(wèn)題要看所建宅基否納入規(guī)劃管理沒(méi)；納入其規(guī)劃管理要按照規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃部門(mén)咨詢便知道沒(méi)納入規(guī)劃管理根據(jù)自修建實(shí)際情況定
  農(nóng)村的自建房宅基地**高能蓋幾層樓？
  ①農(nóng)村居民在宅基地上建房的，需要提前報(bào)經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃許可，規(guī)劃完成后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，縣級(jí)政府審批。
  ②建房時(shí)，要在審批的規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，只要在規(guī)劃范圍內(nèi)，建幾層都可以。
  《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
  辦理農(nóng)村的自建房房產(chǎn)證需要的資料有:
  ①自建房的準(zhǔn)建證。
  ②自建房的土地證。
  ③本人身份證和戶口簿。
  ④還要繳納契稅和印花稅。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:15:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 私人住宅**高可以建幾層
  答

  相關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有具體規(guī)定。關(guān)鍵要看你的建筑是否符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，有沒(méi)有建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土等部門(mén)批準(zhǔn)的手續(xù)，建高層一定要有建設(shè)部門(mén)的批準(zhǔn)，要有具有相關(guān)資質(zhì)的單位的建設(shè)設(shè)計(jì)

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• 問(wèn) ??我想要知道私人住宅**高可以建幾層？
  答

  層數(shù)要求：砌體結(jié)構(gòu)按當(dāng)?shù)卦O(shè)防烈度，不設(shè)防及6度、7度設(shè)防的，7層21米；8度0.20g設(shè)防的，6層18米；8度0.30g設(shè)防的，5層15米；9度設(shè)防的，4層12米。高度要求：框架結(jié)構(gòu)的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。相關(guān)規(guī)定：詳見(jiàn)GB50011-2010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》。

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• 問(wèn) 私人建房**高建幾層
  答

  私人建房的高度在以往是沒(méi)有任何限制的，但目前有多個(gè)地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了高度的嚴(yán)格限制，目前的情況，無(wú)論是翻建還是新建的私人住房，都不能能超過(guò)三層，部分地區(qū)是不能超過(guò)兩層的，而且總面積也不能超過(guò)360平米，但是各地的政策會(huì)出現(xiàn)一些差異性，應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)?shù)氐恼邽榛鶞?zhǔn)。通常情況下，如果新建或者是翻新的宅基地面積超出了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，那么就會(huì)收取相關(guān)的費(fèi)用，但超過(guò)的面積在20平米以內(nèi)是不需要交費(fèi)的。舉個(gè)例子，如果超過(guò)的面積在20-70平米，那么每平米需要繳納3元的費(fèi)用，如果超過(guò)220-270平米，那么每平米則需要繳納15元的費(fèi)用，超過(guò)的面積越多，那么需要繳納的費(fèi)用也就越多，因此私人建房的時(shí)候還是需要遵循當(dāng)?shù)氐幕菊邅?lái)進(jìn)行房屋的搭建，以免出現(xiàn)不必要的損失。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)私人住宅報(bào)建需要哪些手續(xù)呢？
  答

  農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的報(bào)批程序是怎樣的？以長(zhǎng)沙為例， 長(zhǎng)沙規(guī)定，從縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)受理建房申請(qǐng)，至發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地許可證》，審批時(shí)限控制在20個(gè)工作日，縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步壓縮審批時(shí)限。具體申報(bào)宅基地程序如下：(1)村民申請(qǐng)宅基地，首先應(yīng)向村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過(guò)，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)張榜公示7個(gè)工作日。公示期滿無(wú)異議的，由申請(qǐng)者向鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所提交用地申請(qǐng)和相關(guān)材料，相關(guān)材料包括村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)村民建房的審查意見(jiàn)(包括是否召開(kāi)村民代表會(huì)議表決同意建房、表決結(jié)果是否在本村公示7日以上、是否符合“一戶一基”政策等)、村集體經(jīng)濟(jì)組織關(guān)于申請(qǐng)建房村民屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明材料等。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所實(shí)地審查申請(qǐng)人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，擬建房位置是否避開(kāi)地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和隱患點(diǎn)，是否做到耕地占補(bǔ)平衡等，并經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)相關(guān)部門(mén)初審后上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府核準(zhǔn)，符合條件的發(fā)放《村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》。(3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所收到村民提交的《村民住宅建設(shè)用地申請(qǐng)表》后，上報(bào)至縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)，經(jīng)縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)審核后報(bào)縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)。宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由縣(市、區(qū))國(guó)土資源部門(mén)核發(fā)《村民住宅建設(shè)用地許可證》。(4)房屋開(kāi)工建設(shè)前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所應(yīng)到實(shí)地放樣定樁。涉及切坡建設(shè)的必須報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并承諾按要求采取防護(hù)措施。(5)房屋竣工后30日內(nèi)，村民應(yīng)向所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所申請(qǐng)驗(yàn)收;鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)國(guó)土資源所實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)的面積和要求使用土地，是否對(duì)原宅基地拆除到位;驗(yàn)收合格后，村民應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)私人住宅報(bào)建需要什么手續(xù)呢？
  答

  危房不能居住，存在風(fēng)險(xiǎn)，但如果想要重建，就一定要按照正常的手續(xù)進(jìn)行報(bào)建，否則就屬于違法，報(bào)建的作用在于，明確土地使用權(quán)限，確定危房的損毀程度，重建的規(guī)劃審批等等，一般有一下幾個(gè)原則。危房拆除重建應(yīng)遵循以下原則：一是先規(guī)劃后建設(shè)，依法辦理拆建審批手續(xù)；二是符合建筑設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范要求；三是按原建設(shè)規(guī)模和用途進(jìn)行恢復(fù)性重建；四是土地使用權(quán)不重新計(jì)算和延期；五是原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)投資建設(shè)。

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