首套房子公積金貸款買的,二套房商業(yè)貸款算第幾套

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• 146****3660

  交稅算2套，貸款算首套

  查看全文↓ 2018-06-02 20:19:51
• 158****8005

  只要在自己名下是算第二套房的。

  查看全文↓ 2018-06-02 20:18:08
• 152****9738

  如果公積金貸款是外地的，有可能算首套

  查看全文↓ 2018-06-02 20:17:55

相關問題

• 問 首套房是商業(yè)貸款現在想用公積金買二套房付首咋算
  答

  根據現行標準，無論你之前的房子是否貸款，二套貸款都要**60%

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• 問 商業(yè)貸款首套房認定怎么弄? 商業(yè)貸款“首套房、二套房”如何界定?
  答

  2017北京限購令細則已正式出臺，此次房屋限購政策是北京史上**嚴限購政策，其在房貸期限、**比例、首套房認定標準上都有所變化。下面我們就來了解一下具體內容以及亮點內容。北京限購令細則主要內容一、房貸**高期限降至25年?！锻ㄖ诽岢?，無論購買的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前**高的期限為30年。二、首套房認房又認貸。《通知》并未調整首套房的**比例，但在認定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行首套房政策。三、二套房**比例提高。將二套房**比例上調了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。北京限購令細則焦點一、在外地貸款買過房非首套在外地貸款買過住房但房貸已經還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是**受關注的問題之一。據悉央行的征信系統(tǒng)是全國性的，在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯網查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。但需要注意的是，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房，且沒有過商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執(zhí)行首套房貸政策。二、配偶貸款買過房自己無房非首套本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房？據相關負責人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。三、 購買自住型商品房不影響在外地貸款買過住房，在北京沒有住房，是否還能購買自住型商品房？相關負責人表示新政的主要內容是針對住房的差別化信貸，以往政策中要求的購房資格，不受這次政策影響。只要符合現行政策要求的自住型商品房購買資格，依然可以申購。以上內容摘自《北京社區(qū)網》2017年0月22日發(fā)布文章《北京限購令細則》

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• 問 現在商業(yè)貸款第一套房買了，貸款還完了，在商業(yè)貸款買第二套房貸款算首套嗎？
  答

  不算了，現在銀行和房管局對首套房的界定如下：銀行政策：之前有按揭購房貸款，結清后在貸款屬于首套，如果沒有結清的話在貸款屬于二套，商業(yè)貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房**2成，二套房**3成；房管局：之前有房子在購房屬于二套，契稅按照二套房征收，如果之前的房子賣了在購房屬于首套房。

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• 問 ??公積金貸款算首套嗎？之前有公積金貸款 再套用商業(yè)貸款算首套房嗎？
  答

  不算，算二套房"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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• 問 商業(yè)貸款怎樣認定是首套房還是二套房的？
  答

  目前商業(yè)貸款購買首套房利率為6.55%，****少3成;而二套房利率**少為上浮10%;****少6成?！　∩虡I(yè)貸款買房時，認定首套房的標準是認房又認貸的;只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據。如果之前貸過款，即便名下已經沒有住宅，銀行也不會按首套房來貸款；但名下有房無貸，再貸款也算二套；也就是說，名下無房無貸才能按照首套房計算，這是銀行界普遍的認定標準。