首套房子公積金貸款買的,二套房商業(yè)貸款算第幾套

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• 146****3660

  交稅算2套，貸款算首套

  查看全文↓ 2018-06-02 20:19:51
• 158****8005

  只要在自己名下是算第二套房的。

  查看全文↓ 2018-06-02 20:18:08
• 152****9738

  如果公積金貸款是外地的，有可能算首套

  查看全文↓ 2018-06-02 20:17:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房是商業(yè)貸款現(xiàn)在想用公積金買二套房付首咋算
  答

  根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論你之前的房子是否貸款，二套貸款都要**60%

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款首套房認(rèn)定怎么弄? 商業(yè)貸款“首套房、二套房”如何界定?
  答

  2017北京限購(gòu)令細(xì)則已正式出臺(tái)，此次房屋限購(gòu)政策是北京史上**嚴(yán)限購(gòu)政策，其在房貸期限、**比例、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上都有所變化。下面我們就來(lái)了解一下具體內(nèi)容以及亮點(diǎn)內(nèi)容。北京限購(gòu)令細(xì)則主要內(nèi)容一、房貸**高期限降至25年?！锻ㄖ诽岢?，無(wú)論購(gòu)買的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前**高的期限為30年。二、首套房認(rèn)房又認(rèn)貸?！锻ㄖ凡⑽凑{(diào)整首套房的**比例，但在認(rèn)定上要求，居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行首套房政策。三、二套房**比例提高。將二套房**比例上調(diào)了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的**款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的**款比例不低于80%。北京限購(gòu)令細(xì)則焦點(diǎn)一、在外地貸款買過(guò)房非首套在外地貸款買過(guò)住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒(méi)有住房，接下來(lái)貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是**受關(guān)注的問(wèn)題之一。據(jù)悉央行的征信系統(tǒng)是全國(guó)性的，在外地有過(guò)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，即使在北京無(wú)住房，但只要有過(guò)住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購(gòu)買住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。但需要注意的是，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無(wú)住房，且沒(méi)有過(guò)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購(gòu)房可執(zhí)行首套房貸政策。二、配偶貸款買過(guò)房自己無(wú)房非首套本人名下沒(méi)有住房也沒(méi)有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過(guò)住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房？據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。三、 購(gòu)買自住型商品房不影響在外地貸款買過(guò)住房，在北京沒(méi)有住房，是否還能購(gòu)買自住型商品房？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示新政的主要內(nèi)容是針對(duì)住房的差別化信貸，以往政策中要求的購(gòu)房資格，不受這次政策影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購(gòu)買資格，依然可以申購(gòu)。以上內(nèi)容摘自《北京社區(qū)網(wǎng)》2017年0月22日發(fā)布文章《北京限購(gòu)令細(xì)則》

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• 問(wèn) 現(xiàn)在商業(yè)貸款第一套房買了，貸款還完了，在商業(yè)貸款買第二套房貸款算首套嗎？
  答

  不算了，現(xiàn)在銀行和房管局對(duì)首套房的界定如下：銀行政策：之前有按揭購(gòu)房貸款，結(jié)清后在貸款屬于首套，如果沒(méi)有結(jié)清的話在貸款屬于二套，商業(yè)貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房**2成，二套房**3成；房管局：之前有房子在購(gòu)房屬于二套，契稅按照二套房征收，如果之前的房子賣了在購(gòu)房屬于首套房。

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• 問(wèn) ??公積金貸款算首套嗎？之前有公積金貸款 再套用商業(yè)貸款算首套房嗎？
  答

  不算，算二套房"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款怎樣認(rèn)定是首套房還是二套房的？
  答

  目前商業(yè)貸款購(gòu)買首套房利率為6.55%，****少3成;而二套房利率**少為上浮10%;****少6成。　　商業(yè)貸款買房時(shí)，認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸的;只要在銀行有過(guò)按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過(guò)款，即便名下已經(jīng)沒(méi)有住宅，銀行也不會(huì)按首套房來(lái)貸款；但名下有房無(wú)貸，再貸款也算二套；也就是說(shuō)，名下無(wú)房無(wú)貸才能按照首套房計(jì)算，這是銀行界普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。