按揭的房子能不能賣呢，怎么出售

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• 141****4901

  首先要把銀行貸款還清，銀行及房管局解除抵押，其次，有房產(chǎn)證。滿足這兩點你就可以正常交易了。否則，就算簽署買賣協(xié)議了也沒法過戶。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:44:30
• 144****9745

  1、有貸款的房子如何買賣：首先找到合適的買家，然后雙方簽訂房屋買賣合同后到你的房產(chǎn)貸款的歸屬銀行辦理相應的轉按揭手續(xù)就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續(xù)，辦理之前**好先到銀行去咨詢，如果想減少麻煩可以找房地產(chǎn)中介部門去辦理！非常方便！
  2、買過之后也算是有一套住宅了，在購買屬于二次購買，具體限購的得看你在北京什么區(qū)域買什么樣的房產(chǎn)，有的房產(chǎn)限購，有的不限購，這個得具體咨詢你所要購買的房產(chǎn)類型！至于如果你有公積金可以使用的話，也要看你買的房產(chǎn)允不允許公積金貸款！

  查看全文↓ 2018-06-04 15:44:12
• 142****6472

  有以下幾種辦法：
  1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
  2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
  3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
  4、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-06-04 15:43:29
• 145****4743

  答：很高興回答你的問題
  第一、剛買的房子且做了按揭，現(xiàn)在是出售不了的。
  第二、必須要等房產(chǎn)證出了以后才能出售。
  第三、如果要出售的話需要先去銀行申請?zhí)崆斑€貸，銀行大概會在一個月以內審批你的申請，銀行就會通知你去還錢，并且會罰你一個月的利息。
  第四、還完錢以后，第二天就可以去銀行拿回他項權證、銀行出具的委托書、銀行各行長身份證復印件等等資料到房管局去注銷抵押登記，然后就可以去交易過戶了。
  第五、國家規(guī)定，未滿五年出售的房產(chǎn)需要交納營業(yè)稅、：總價的5.56%、個人所得稅：總價的1%或者差額部分的20%。
  
  根據(jù)你這種情況，如果你的按揭還沒有審批下來，現(xiàn)在你可以去銀行申請撤按，然后到開發(fā)商去申請把房子更名給別人。
  如果已經(jīng)審批下來了，并且你已經(jīng)在開始供房了，那么清參照上述五條

  查看全文↓ 2018-06-04 15:43:01

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• 問 按揭中的房子能不能賣呢？
  答

  這個是可以，只要是在過戶前，吧按揭換完就好就可以過戶了，奧斯卡就大三注冊解答丶千萬記得我阿達即可送達的撒加快點撒裝修蔡即可在現(xiàn)場打完叫我去的按實際貸款是大家快三點沒接觸再重新進自行車三集五大自行車那些操作現(xiàn)在下次再注冊現(xiàn)在

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• 問 ??請問有貸款的房子能不能賣？
  答

  有兩種辦法可以選擇：1、轉按：所謂轉按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉按例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會轉賬剩下的6萬元給你的（因為別人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關轉按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會有很大的風險，因為贖出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

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• 問 按揭房子能不能貸款？我們二次貸款要注意什么? 
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 ??期房年底交房現(xiàn)在想賣能不能賣，怎么賣
  答

  您這是屬于是二手房交易，嚴格來說沒房本是不能交易的，如果非得賣有購房合同可簽約，簽個補充協(xié)議，等下棟證加急出證過戶。還有一種是全款更名，但是事先說明這個不合法，并且買賣雙方需全款。

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• 問 按揭的房子怎么貸款呢？還能不能辦理貸款了呢？
  答

  正常按揭的房子，相當于已經(jīng)抵押給銀行進行的房產(chǎn)貸款，銀行已經(jīng)擁有抵押的權利，這個時候銀行不允許此抵押物進行二次抵押，所以此業(yè)務銀行是不受理的。但是，人們往往在金錢上有過多的需求，買房就需要有車也可能會沒錢裝修，這時，借款人需要自尋辦法了。下列是一些解決問題的直接有效的辦法，看看哪一種可以真正幫到你。一 、尋求貸款公司幫助雖然銀行不接受未還清的房子做抵押物，但是這種局面，還有一種方法可以解決，貸款公司。貸款公司有這項業(yè)務，可以幫助借款人還清剩余尾款，從而借款人就有資格重新申請貸款，這樣做的好處在于，即還清按揭貸款的放款，又能重新申請貸款，解決短期之內的抵押貸款問題。比如居民正在按揭供一套總價60萬元的房子，**10萬元，已經(jīng)還款兩年共6萬元。那么，社區(qū)資產(chǎn)服務公司將會委托專業(yè)資信評估公司對轄區(qū)居民進行資信評估，在審核居民是否有固定還款能力之后，可以為居民進行“加按揭”擔保，把以前交付的房款重新做一次抵押，為居民提供足額的購房款。居民用這筆錢就可以又買車子或是房子了。二、 直接申請信用貸款借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資，利用自己的信用、收入等個人資質向銀行申請貸款。但是額度受貸款人收入影響，局限性大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式**適合自己。

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