房屋報(bào)建人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人？

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• 138****6159

  若建設(shè)房屋后政府征收補(bǔ)償，也還是按照宅基地證上的記載補(bǔ)償給相應(yīng)的主體，至于實(shí)際的房屋建設(shè)投資人的出資，只能在內(nèi)部去約定。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:46:28
• 131****0890

  簡(jiǎn)單的說(shuō)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)取得宅基地證的村民，對(duì)于該地塊有使用權(quán)，但是沒(méi)有所有權(quán)，所有權(quán)是村里的。
  
  如果要理順這個(gè)關(guān)系，你們可以拿公證的文本去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)去申請(qǐng)辦理宅基地證的變更登記，將宅基地的使用權(quán)按照當(dāng)事人的意思變更至其孫女名下；如果不能，則還是需要用宅基地證上的人的名字去申請(qǐng)報(bào)建，因?yàn)榈貕K登記的人還是宅基地上的主體，用另外的名稱(chēng)去報(bào)建，嚴(yán)格審核，是不會(huì)批準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:46:12
• 154****7098

  宅基地按照法律性質(zhì)來(lái)講，是村民依照申請(qǐng)取得的建造居住房屋的地塊，通過(guò)公證將宅基地的全部權(quán)益給其孫女，主要的也還是宅基地上的房屋等的所有權(quán)，而宅基地雖然是政府土地管理部門(mén)批給村民（也就是宅基地證上的名字的人）使用，但所有權(quán)還是屬于集體的，也就是證上的人有權(quán)使用土地，但是土地是集體的。

  查看全文↓ 2018-06-04 16:46:01
• 155****4892

  這個(gè)問(wèn)題還是涉及到合作建房的問(wèn)題，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，報(bào)建時(shí)按照宅基地證上名字進(jìn)行報(bào)建，產(chǎn)權(quán)歸宅基地證上名字的人；但對(duì)于投資建設(shè)的出資等，投資人可以提供證據(jù)予以證明的，可以要求返還投資

  查看全文↓ 2018-06-04 16:45:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋報(bào)建人等于房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？
  答

  該房是小李婚前購(gòu)買(mǎi)的且房產(chǎn)證是其母親的名字可以認(rèn)定為不是小李與妻子的共同財(cái)產(chǎn)。但，小李婚后的收入已經(jīng)屬于夫妻共同收入，那么，小李與母親共同還貸所付出的錢(qián)一半是妻子的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由他母親還給妻子。用小李公積金而房產(chǎn)權(quán)是他母親的，這屬于行政上的問(wèn)題，不影響產(chǎn)權(quán)，所以改母親名法律上有效。 李因意外死亡后，他已經(jīng)失去了還貸能力，他母親不能繼續(xù)用這住房公積金貸款。 應(yīng)由他母親一次還清貸款。

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• 問(wèn) ??房屋報(bào)建人等于房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？有什么區(qū)別呢？
  答

  一、房屋的產(chǎn)權(quán)人一般是指該房產(chǎn)的所有權(quán)人屬于某一個(gè)人所有，共有產(chǎn)權(quán)是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問(wèn) 房屋報(bào)建人等于房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？ 和房產(chǎn)證人不同可以嗎？
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以添加名字的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)人是什么意思?產(chǎn)權(quán)人是不是房屋的持有人?
  答

  房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人的意思。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。1. 共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。2. 按份共有除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

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• 問(wèn) ??房屋報(bào)建人等于房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？蓋房子報(bào)建人和房產(chǎn)證人不同可以嗎？
  答

  　可以報(bào)建　　是否可以報(bào)建與土地（也就是地皮）并無(wú)多大關(guān)系，只是取得土地的方式導(dǎo)致報(bào)建的流程有些差別而已。只要你是用那塊地來(lái)建設(shè)建筑物或構(gòu)筑物，都需要報(bào)建?！　∞D(zhuǎn)讓土地需要辦理完善土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)即可，租用地不需要辦理土地證，只需要辦理相關(guān)租用手續(xù)，招拍掛拿地就需要辦理土地證?！　?bào)建即是工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建，是指工程建設(shè)項(xiàng)目由建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證明以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。報(bào)建部門(mén)有建設(shè)行政主管部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)、發(fā)改委、人防部門(mén)等。

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