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房屋報(bào)建人等于房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？ 和房產(chǎn)證人不同可以嗎？

157****6800 | 2019-06-12 16:50:48

已有3個(gè)回答

  • 153****4626

    可以的，房產(chǎn)證可以添加名字的。
    房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
    第一種情況：有房無貸
    辦理流程是：
    1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
    2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
    3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
    4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
    第二種情況：有房有貸
    辦理流程是：
    1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
    2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
    3、其他步驟同“有房無貸”。
    第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
    1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
    2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
    3、萬分之5的印花稅。
    4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
    5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
    6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
    房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

    查看全文↓ 2019-06-12 16:51:31
  • 144****6719

    戶主是公安戶籍管理制度中的稱謂，與房產(chǎn)所有權(quán)沒有直接關(guān)系，可以由公安機(jī)關(guān)根據(jù)具體情況自行認(rèn)定。戶主與戶口內(nèi)其他成員相比并沒有特殊的權(quán)利。

    查看全文↓ 2019-06-12 16:51:19
  • 156****5292

    房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證區(qū)別：　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
    　　房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。
    　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。
    “房產(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”，如果全國全面實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對(duì)樓市進(jìn)行全面摸底。　　其實(shí)除了《房產(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；

    查看全文↓ 2019-06-12 16:51:12

相關(guān)問題

  • 答

    　可以報(bào)建　　是否可以報(bào)建與土地（也就是地皮）并無多大關(guān)系，只是取得土地的方式導(dǎo)致報(bào)建的流程有些差別而已。只要你是用那塊地來建設(shè)建筑物或構(gòu)筑物，都需要報(bào)建。　　轉(zhuǎn)讓土地需要辦理完善土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)即可，租用地不需要辦理土地證，只需要辦理相關(guān)租用手續(xù)，招拍掛拿地就需要辦理土地證?！　?bào)建即是工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建，是指工程建設(shè)項(xiàng)目由建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證明以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。報(bào)建部門有建設(shè)行政主管部門、規(guī)劃部門、發(fā)改委、人防部門等。

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  • 答

    該房是小李婚前購買的且房產(chǎn)證是其母親的名字可以認(rèn)定為不是小李與妻子的共同財(cái)產(chǎn)。但，小李婚后的收入已經(jīng)屬于夫妻共同收入，那么，小李與母親共同還貸所付出的錢一半是妻子的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由他母親還給妻子。用小李公積金而房產(chǎn)權(quán)是他母親的，這屬于行政上的問題，不影響產(chǎn)權(quán)，所以改母親名法律上有效。 李因意外死亡后，他已經(jīng)失去了還貸能力，他母親不能繼續(xù)用這住房公積金貸款。 應(yīng)由他母親一次還清貸款。

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  • 答

    一、房屋的產(chǎn)權(quán)人一般是指該房產(chǎn)的所有權(quán)人屬于某一個(gè)人所有，共有產(chǎn)權(quán)是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條　按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條　共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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  • 答

    若建設(shè)房屋后政府征收補(bǔ)償，也還是按照宅基地證上的記載補(bǔ)償給相應(yīng)的主體，至于實(shí)際的房屋建設(shè)投資人的出資，只能在內(nèi)部去約定。

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  • 答

    一，房產(chǎn)單獨(dú)所有的話，產(chǎn)權(quán)人和貸款人必須一致。二，房產(chǎn)共同共有的話，可以不一致。貸款人是貸款人，共有人是共有人。約定好各自所占房屋份額比例即可。

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