請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房能辦理不動(dòng)產(chǎn)嗎？

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• 153****8012

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦不動(dòng)產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，農(nóng)民把房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為，是不會(huì)受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，所以想要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也是不可能的。
  

  查看全文↓ 2018-06-04 17:12:32
• 154****0388

  您好,如果您的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房的話(huà),按照法律規(guī)定,是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的。如果您想賣(mài)房子,那您就要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)闊o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。如果您要將房屋進(jìn)行出租的話(huà),那應(yīng)當(dāng)是沒(méi)有什么問(wèn)題的。因?yàn)樽夥恐皇寝D(zhuǎn)讓使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-04 17:12:08
• 144****8633

  合法且受法律保護(hù)的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  而小產(chǎn)權(quán)房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)。

  查看全文↓ 2018-06-04 17:11:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房能登記不動(dòng)產(chǎn)嗎？不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有什么影響？
  答

  小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理房產(chǎn)證。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)包括小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能辦不動(dòng)產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，農(nóng)民把房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為，是不會(huì)受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，所以想要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也是不可能的。三種不同的小產(chǎn)權(quán)房類(lèi)型：主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產(chǎn)權(quán)先辦在開(kāi)發(fā)商的名下，再進(jìn)行轉(zhuǎn)移。在這里，就習(xí)慣性的把開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，而購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這主要是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)主要是開(kāi)發(fā)商的總權(quán)中分割出來(lái)的；在房屋需要進(jìn)行過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移的時(shí)候是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，如果說(shuō)不要再繳納土地出讓金便可以直接過(guò)戶(hù)的我們稱(chēng)之為大產(chǎn)權(quán)，而要補(bǔ)繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋?zhuān)覀円埠苋菀讓?duì)號(hào)入座：普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同來(lái)區(qū)分，如果是國(guó)家認(rèn)可的并發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，但是也有一些房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)大家會(huì)看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，此外，又可以被稱(chēng)作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，而這種產(chǎn)權(quán)通常不會(huì)被法律所認(rèn)可和保護(hù)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是不動(dòng)產(chǎn)嗎？
  答

  1、一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是不動(dòng)產(chǎn)嗎
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房不屬于不動(dòng)產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房本就是非法，不動(dòng)產(chǎn)登記不可能改變憲法規(guī)定的土地所有制，也不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第五十九條　農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

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