別墅房地產(chǎn)稅怎么征收?

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• 156****2280

  人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算公式是：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率，別墅房產(chǎn)如果屬于個人住房，也可以按照這個公式計算應(yīng)納稅額，如果屬于商業(yè)用房，則另外計算。
  無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%，比首套房的稅率高一些。

  查看全文↓ 2018-06-05 16:11:56
• 146****2272

  契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅

  查看全文↓ 2018-06-05 16:11:33
• 156****8887

  相比普通住宅而言，別墅的面積本身就比較大，再加上別墅豪宅基數(shù)比較大的原因，那么稅款必然不是一個小數(shù)目。如果房主現(xiàn)金流量可觀的話，繳稅并不是什么問題。但是如果房主的經(jīng)濟狀況并不樂觀的話，或者出現(xiàn)什么變故的話，那么這一筆稅收就是巨額了。所以，如何對別墅房產(chǎn)征收是一個很嚴重的問題，征收的效果會怎樣，也值得深思熟慮。如果持續(xù)高額征稅，難免可能會出現(xiàn)房主賣掉別墅購普通住房，又或者會造成更多的問題。
  
  如今，房價里已經(jīng)包含了不少稅金，再大肆征稅可能會造成很多人不滿。尤其對于別墅這種特殊住宅，征收的方式更難以決策。國家可以下達有關(guān)政策，別墅房產(chǎn)到底如何征稅以及對房地產(chǎn)行業(yè)實施一個行之有效的措施，房產(chǎn)行業(yè)自然會消腫。
  

  查看全文↓ 2018-06-05 16:11:20

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)稅怎么征收
  答

  　　房產(chǎn)稅并沒有在全國范圍內(nèi)進行推廣，截止2020年7月，房產(chǎn)稅也只是在上海以及重慶等幾個試點城市來進行征收。以上海為例，征收方式主要是以房屋的評估價值為標(biāo)準，并且在房屋征收對象、征收稅率以及征收條件等多個方面作出了較為詳細的規(guī)定?！　》慨a(chǎn)稅征收標(biāo)準通常是從價或從租兩種方式來進行征收，其中從價計征的方式就是指計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%之后的余值，而具體的減幅是由省區(qū)市人民政府來進行確定，比如，浙江省具體的減幅為30%。公式則為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。而從租計征就是將房產(chǎn)租金作為計稅的依據(jù)，公式則為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。請問房產(chǎn)稅的征收可以按照按年征收或者是分期繳納的方式納稅的期限也是由省區(qū)市人民政府來進行規(guī)定，所以每個城市的征稅時間還是有一定的差異性。

• 問 什么時候征收蘇州房地產(chǎn)稅 怎么樣征收房地產(chǎn)稅
  答

  蘇州房地產(chǎn)稅何時征收,如何征收,房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠?小編來給大家解讀一下,說說你必須知道的8件事。 1、 房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅,其征稅對象為房產(chǎn),而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。早在2011年,上海、重慶兩地率先以試點形式向居民征收房產(chǎn)稅,從試點執(zhí)行情況看,兩地房產(chǎn)稅試點大多以戶型面積劃分。 在上海,家庭人均住房建筑面積少于60平方米的,給予免稅;在重慶,納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。這些規(guī)定,實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 2、 房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅+城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房地產(chǎn)稅是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來,也就是增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負,而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ),其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠?你必須知道的8件事 3、 收入將全部劃歸地方政府 房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。 4、 有“免征”部分 房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似,也將有“免征”部分,即個人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房,則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時,由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種,“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。 房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠?你必須知道的8件事 5、會帶來哪些影響呢? 影響一、持房成本增加,這對炒房投資有一定的影響,“買房容易養(yǎng)房難”將成為將來的一個大趨勢。影響二、房租上漲,羊毛出在羊身上,既然房子的持有成本增加了,那么房東必然會提高房租,將成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上。影響三、政府財政收入增長,對整個城市的發(fā)展是有影響的,改善民生、加大城市發(fā)展的投入。 6、何時開征? 為盡快推進房地產(chǎn)稅的立法工作,決策層要求在稅率、起征點等問題上,為地方政府讓渡出充分的自由調(diào)整空間,但盡管如此,房地產(chǎn)稅距離實際開征的時間仍難以預(yù)計。從目前的經(jīng)濟環(huán)境來看,即使2017年房地產(chǎn)稅得以立法通過,也很難馬上在全國范圍內(nèi)實施;如果立法環(huán)節(jié)順利推進,預(yù)計全面鋪開也要在2020年之后。 7、房地產(chǎn)稅會成降房價利器嗎? 房地產(chǎn)稅確實能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房價的利器。從發(fā)達國家經(jīng)驗看,美國推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財政收入,德國開征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配,這些國家推出房產(chǎn)稅后,都沒有帶來房地產(chǎn)價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看,房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制. 8、房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠? 2015年9月,《蘇州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施方案》由市政府審議通過,并正式印發(fā)。這意味著蘇州的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已經(jīng)啟動。根據(jù)省統(tǒng)一部署,用2年左右時間完善不動產(chǎn)統(tǒng)一登記各項制度,基本完成歷史數(shù)據(jù)庫的整合;用3年左右時間建立有效運行的全市不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。從現(xiàn)實操作層面來說,不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收的前提條件之一,可見蘇州征收房地產(chǎn)稅的時間不會早于2018年。 房地產(chǎn)稅的框架已經(jīng)逐漸清晰,各項工作正在有序推進,我們期待房地產(chǎn)市場更加健康有序地發(fā)展!

• 問 ?? 商鋪如何征收房地產(chǎn)稅
  答

  關(guān)于商鋪房產(chǎn)銳的征收情交，要看具體的情況。如果商鋪是以租賃的方式獲得的，這種情況的房產(chǎn)稅就不需要交，如果是單位自己的，或公司企業(yè)自己的，并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的，此種情況就需要交房產(chǎn)稅。一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（即一次繳納年度的一半），具體的標(biāo)準和稅率情況可在網(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率，有的地方稅務(wù)部門在征收時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當(dāng)于折舊）后計征。 如果是自用房關(guān)進行開商鋪，那么稅率為1.2%，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額，計算公式如下： 公式:全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% 如果是出租，稅率為12%，以租金收入作為計稅依據(jù)，計算的具體方法如下： 公式:全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12% 國家關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)條例規(guī)定如下（節(jié)選）： 第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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• 問 退房稅要多少時間？房地產(chǎn)稅將征收房地產(chǎn)稅征收原則確立
  答

  "公民因拆遷權(quán)益受損可提出法律援助申請近日，北京市政府出臺《關(guān)于擴大法律援助事項范圍的通知》，決定擴大公民申請法律援助事項范圍。其中，因征地、拆遷而使合法權(quán)益受到損害并在民事訴訟中主張權(quán)利的公民，只要符合相關(guān)條件，就可向法律援助機構(gòu)申請法律援助。據(jù)北京市司法局相關(guān)負責(zé)人介紹，擴大后的法律援助事項范圍，除按《法律援助條例》和《北京市法律援助條例》規(guī)定的事項執(zhí)行外，公民對下列需要代理的事項，沒有委托代理人且符合申請法律援助經(jīng)濟困難條件的，可以向法律援助機構(gòu)申請法律援助：一是因簽訂、履行、變更、解除和終止勞動合同導(dǎo)致合法權(quán)益受到侵害而主張權(quán)利的；二是因征地、拆遷而使合法權(quán)益受到損害并在民事訴訟中主張權(quán)利的。此外，根據(jù)該《通知》要求，對符合經(jīng)濟困難條件或免予經(jīng)濟困難條件審查的軍人軍屬，在上述事項范圍的基礎(chǔ)上，請求給予優(yōu)撫待遇的、涉及軍人婚姻家庭糾紛的、因醫(yī)療交通工傷事故以及其他人身傷害案件造成人身損害或財產(chǎn)損失請求賠償?shù)?、涉及農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量糾紛的、涉及土地承包糾紛、宅基地糾紛以及保險賠付的，應(yīng)給予法律援助。"

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• 問 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計算房地產(chǎn)稅
  答

  說到買房，不能不談的一個問題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?