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離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。
全部3個回答>離婚后還有房貸的話要怎么還
156****7308 | 2018-06-05 16:48:33
已有5個回答
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155****3124
夫妻離婚對于家庭共同財產的處理，可以男女雙方之間自行協(xié)議分割，協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
查看全文↓ 2018-06-05 16:51:22
至于尚有貸款的房子的分配，雙方可以確定房屋的所有權歸屬以及對另一方如何補償的問題，也可以再繼續(xù)雙方共同擁有房屋所有權，協(xié)議確定還貸方案。
具體執(zhí)行按當事人之間協(xié)議為準。
《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。 -
151****1338
離婚前貸款，離婚后，夫妻如何還款應該在離婚協(xié)議中約定。
查看全文↓ 2018-06-05 16:50:49
夫妻財產分割實際上也包括債務的分割；如果兩人協(xié)商不成，那么法院判。
不清楚是否有抵押；一般抵押物是某方，則某方就還款。
如貸款買房，房子歸屬一方，則這一方還款。 -
154****4482
1、你好，你們依然是夫妻關系，在夫妻關系存續(xù)期間，收入認定為夫妻共同收入，一般是均分；以個人名義貸款，除非債權人明確知道是他個人的貸款，這比費用認定為個人債務，否則認定為夫妻共同債務。
查看全文↓ 2018-06-05 16:50:40
2、你的第二種方式，認定為夫妻共同債務，期間的收入認定共同財產，全部是均分。債權人可以讓你們其中任何一個人償還貸款。
3、按照法律的規(guī)定，以個人名義對外借錢，夫妻關系存續(xù)期間獲得的財產依然是認定夫妻共同財產，你的第三種方式是沒有區(qū)別，都是需要共同承擔。對于夫妻二人離婚不存在影響，分紅對半分。
4、無論以一方還是雙方的名義入股，取得的收益都是認定為夫妻共同財產。一般原則是均分。
5、建議你們現在的情況，建議起草財產分割協(xié)議，維護自己的合法權益。 -
131****3974
如果用于共同生活，雙方共同承擔。
查看全文↓ 2018-06-05 16:50:28
相關法律規(guī)定：
《婚姻法》第41條規(guī)定：“離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決?！备鶕@條規(guī)定和有關司法解釋，夫妻離婚時，要處理好共同債務問題。
（1）夫妻共同債務的分擔清償問題。在婚姻糾紛訴訟中，人民法院準許原告與被告離婚的同時，僅就原告與被告的共有財產的分割和共同債務的承擔進行處理，并不判令原告和被告向債權人清償債務。因為離婚與債務時兩個法律關系，離婚訴訟只解決夫妻共同債務在原告和被告內部之間的分擔問題，并不解決離婚當事人與債權人的借款債務糾紛，即使債權人提起借貸糾紛訴訟，也不能與離婚案件合并審理。故此，夫妻共同債務的分擔，在離婚判決時和調解書中表現為：哪幾筆借款債務由一方承擔多少數額，另一方承擔多少數額。
（2）雙方協(xié)議處理共同債務問題。夫妻雙方負有共同債務，在離婚時可以協(xié)議分擔清償。離婚當事人協(xié)議分擔清償共同債務，分案內案外兩種情況進行處理。
一、案內協(xié)議。在離婚訴訟案件中，離婚當事人之間、離婚當事人與債權人之間，對夫妻共同債務的歸屬、數額等無爭議的，離婚當事人之間可以協(xié)議分擔。夫妻雙方對共同債務分擔經協(xié)議達成一致意見后，人民法院可按協(xié)議內容判決離婚當事人分擔，或者在離婚調解書中對協(xié)議債務分擔予以確認。
二、案外協(xié)議。離婚當事人及債權人之間對夫妻共同債務無爭議的，離婚當事人雙方也可以在案外協(xié)議解決。案外協(xié)議一致的，可不在離婚判決書或者調解書中判明或者確認。
這里的協(xié)議是指離婚當事人之間分擔共同債務的協(xié)議。如果貸款人也參與協(xié)議，貸款人與離婚當事人達成債務分擔和清償協(xié)議的，不是離婚訴訟案件內容，二是貸款人與借款人（即離婚當事人）對借款債務的處理。離婚當事人協(xié)議分擔債務，貸款人沒有參與或者未表示同意的，該協(xié)議對離婚雙方當事人具有約束力，但對貸款人不產生法律效力。
離婚當事人對共同債務分擔不愿協(xié)議解決，或者協(xié)議不成的，人民法院應當作出判決，判令一方或者雙方各自承擔一定數額的債務。 -
132****5433
根據中華人民共和國婚姻法
查看全文↓ 2018-06-05 16:49:53
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
因此，離婚時還有房貸，并且產權證上是你們倆的名字，你們要離婚時如果你們協(xié)議說房子歸某一方，那么這一方應當補償另一方方婚后共同還貸的一半及相對應的財產增值部分的一半和對方的**款。剩下的房貸則是約定房子歸屬哪一方的那個人他個人債務，他自己償還。
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、對于婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對該房產屬于按份共有，根據《物權法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。故男、女方應一人一半。2、男方女方結婚以后，婚前出資部分仍是按份共有。婚后男方還貸部分屬于夫妻共同財產，離婚時應平等分割。綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財產的角度，此房產在男女雙方離婚時，都應當平等分割。3、離婚時，雙方可以約定房產歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產所有人一方的個人債務，這一方給對方一定的補償，這是實踐中很多離婚夫妻處理房產時的策略，既避免了糾紛，又能實現平等分配的目的。
全部3個回答> -
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離婚時房貸還沒還完，對于沒有產權登記的房產，法院會采取以下處理方法：1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產權登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產權分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，并且對于產權分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產買房，那么這套房即會被認定為夫妻共同財產，并且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產權證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。
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想咨詢一下
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1、婚前買房，婚后還按揭款?！ ∪绻欠蚱抟环交榍百徺I的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時如何進行分割？這種情況下，是該房屋的產權歸屬是屬于婚前購買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的**部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割?！ ?、婚后購房，共同還按揭。 這種情況下，該房做為夫妻共同財產進行分割，一般是這種房產處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的，雖然該利自息會實際發(fā)生?！ ?、婚后以婚前個人財產購房?！ ∵@種情況下，該房仍按照夫妻共同財產來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。
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