有房貸怎么離婚? 離婚時還有房貸怎么辦？

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• 146****0177

  、對于婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。
  
  2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有?；楹竽蟹竭€貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)平等分割。
  
  綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時，都應(yīng)當(dāng)平等分割。
  
  3、離婚時，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個人債務(wù)，這一方給對方一定的補償，這是實踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時的策略，既避免了糾紛，又能實現(xiàn)平等分配的目的。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:21:54
• 155****2850

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。
  如果協(xié)商不成的，人民法院進行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
  4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:21:50
• 151****6667

  現(xiàn)實生活中購買房屋的居民是非常多的，特別是對于一些剛需的住房，而房屋的價值是非常高的，一般要通過按揭的方式購買，按揭購買時就需要簽訂按揭合同，那么辦房貸要不要勞動合同的?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  片
  
  
  
  
  
  
  
  辦房貸需要勞動合同嗎
  
  
  
  依據(jù)我國人住房貸款管理辦法的規(guī)定，辦理房屋貸款的時候，一般是不需要勞動合同的，銀行一般會要求貸款人提供工資流水和收入證明。
  
  
  
  相關(guān)法律規(guī)定
  
  
  
  《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》
  
  
  
  第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：
  
  
  
  一、身份件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
  
  
  
  二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;
  
  
  
  三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
  
  
  
  四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
  
  
  
  五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;
  
  
  
  六、貸款人要求提供的其他文件資料。
  
  
  
  以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國人住房貸款管理辦法的規(guī)定，辦理房屋貸款的時候，一般是不需要勞動合同的，銀行一般會要求貸款人提供工資流水和收入證明。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  有房貸期間離婚房貸如何處理
  
  
  
  1)夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。
  
  
  
  (2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。
  
  
  
  (3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。
  
  
  
  二、按揭買房的人離婚時怎樣分割
  
  
  
  1、婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋。
  
  
  
  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定以及我國有關(guān)不動產(chǎn)房屋買賣的法律規(guī)定和所有權(quán)保留的原則，房屋買賣的所有權(quán)是以向房地產(chǎn)管理部門申請并辦理完畢房屋權(quán)屬登記手續(xù)之后，才取得房屋所有權(quán)。根據(jù)此不動產(chǎn)登記理論，此房屋應(yīng)該歸屬夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
  房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院完全可以根據(jù)實際情況對該類房屋的所有權(quán)歸屬和分割、補償?shù)膯栴}予以處理。
  
  
  
  2、婚前，夫妻一方個人出資購房，支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  夫妻一方在婚前個人出資購房，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個人名義登記的房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 11:21:45

相關(guān)問題

• 問 離婚房貸怎么辦? 離婚時還有房貸怎么辦？
  答

  如果在離婚之前結(jié)婚之后產(chǎn)生的房貸，屬于共同債務(wù)，《婚姻法》第四十一條　離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。如果是在結(jié)婚之前產(chǎn)生的房貸，屬于個人債務(wù)，離婚后應(yīng)個人償還，但是，雖然是在結(jié)婚之前產(chǎn)生的，但雙方在結(jié)婚后達成協(xié)議，該貸款系共同債務(wù)的，離婚后按照《婚姻法》第四十一條的規(guī)定償還。

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• 問 離婚房貸怎么處理? 離婚時還有房貸怎么辦？
  答

  夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，即雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。擴展資料：《中華人民共和國婚姻法》第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；

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• 問 離婚時還有房貸怎么辦
  答

  如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方**部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

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• 問 ??離婚還有房貸怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  首先，房子是在你們夫妻關(guān)系存續(xù)期間接揭所購，所以即使房產(chǎn)證寫的是你的名字，也是你們夫妻的共同財產(chǎn)，房屋增值部分應(yīng)為共同財產(chǎn)，房貸雖然是你辦理的，因在夫妻存續(xù)期間，屬于共同債務(wù)，該房屋還沒有還貸完，所以法院在判決時，也不會明確你們倆任何一人擁房屋所有權(quán)，而是判房屋由誰繼續(xù)居住并還貸。他你母雖然出資，在沒有相反證據(jù)證明的情況下，應(yīng)將其視為對你們夫妻二人的贈與。如果誰**后擁有房屋，應(yīng)將已經(jīng)支付的房屋價款的一半及**部分的一半支付給對方。

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• 問 已經(jīng)要離婚了還有房貸怎么辦
  答

  1、婚前買房，婚后還按揭款。　　如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時如何進行分割？這種情況下，是該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的**部份可以要求作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割?！　?、婚后購房，共同還按揭?！　∵@種情況下，該房做為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，一般是這種房產(chǎn)處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的，雖然該利自息會實際發(fā)生?！　?、婚后以婚前個人財產(chǎn)購房。　　這種情況下，該房仍按照夫妻共同財產(chǎn)來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產(chǎn)的婚前個人財產(chǎn)的數(shù)額。

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