1、沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的,因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的,也可以選擇其他的方式解決資金問題。 2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求:必須要有房產(chǎn)證和國土證;無產(chǎn)權(quán)糾紛;具有變現(xiàn)能力;能上市交易等等。沒有房產(chǎn)證,是不可以辦理抵押登記的。所以,無法直接找銀行做抵押貸款。但是,擔保公司接受無證房產(chǎn)抵押。 3、這種抵押實際上是一種質(zhì)押,在同擔保公司簽訂合同的基礎上,將購房合同、付款原件質(zhì)押于擔保公司。然后,擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的,擔保公司會收取1.5-3%的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用低的。 房產(chǎn)證貸款流程: 1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同個人賬戶及近半年的銀行流水對賬單。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?!? 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?!? 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?!? 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 一般情況下,在貸款機構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下,一般五到七個工作日就會有批貸結(jié)果。批貸結(jié)果下來以后兩個工作日出抵押資料,然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權(quán)證。一般銀行拿到其他權(quán)項證后三個工作日后放款,一般的貸款機構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款都是這個時間。 抵押貸款的申請條件: 1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人); 2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加); 3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對客戶可到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲); 4、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批); 5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%; 6、有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于,房屋抵押貸款月還款的2倍); 7、個人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款); 8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等; 9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款,個人還款能力是一項重要考察因素,所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明,能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎?
135****0802 | 2018-06-05 20:32:46
已有3個回答
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135****1466
房子沒有房產(chǎn)證是不能貸款的,因為抵押貸款是需要抵押品的,如果你的抵押品沒有證件,是不給于辦理的,因此無法貸款。
查看全文↓ 2018-06-05 20:35:42
不過你的房子為什么沒有房產(chǎn)證?如果是因為新房的房產(chǎn)證還沒有辦理下來的話,你可以拿著你房子的買賣合同去銀行辦理貸款的。 -
143****8643
哪怕是自己的房子,房子也沒有抵押或欠款,貸款機構(gòu)也是沒有辦法核實的,這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢,貸款機構(gòu)也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產(chǎn)證的房屋不能用來抵押貸款的原因
查看全文↓ 2018-06-05 20:34:24 -
151****6295
房產(chǎn)證沒下來能貸款的,房屋抵押貸款中的抵押一詞,是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。
查看全文↓ 2018-06-05 20:33:32

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需要房產(chǎn)證可以在銀行抵押貸款
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還貸期間都能領(lǐng)取公積金,購房發(fā)票一年之內(nèi)可以領(lǐng)取公積金或申請公積金貸款。要按你說的,那你就等著辦了房產(chǎn)證再領(lǐng)取吧
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不能。住房權(quán)益屬于誰,是看房產(chǎn)證登記人是誰,不看別的,你說的情況,住房沒有房產(chǎn)證,不能在法律上證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán),是不能拿這合同去辦理抵押貸款的。其實很簡單,不需要房產(chǎn)證也可以辦理抵押貸款,但是不是抵押你的購房合同,是需要你找開發(fā)商辦理一份他項權(quán)證,你把權(quán)證抵押給銀行,就能拿到貸款!
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房產(chǎn)證沒下來一般是可以申請更名的。但是不同的情況具體的更名手續(xù)不一樣,未完成網(wǎng)簽的時候,不會牽涉到房管機構(gòu),所以只是和開發(fā)商協(xié)商。網(wǎng)簽備案后需要另外處理?! ∥赐瓿删W(wǎng)簽備案時候,更名直接與開發(fā)商協(xié)商,重新簽署合同即可。如果完成了網(wǎng)簽備案的這種情況,需要征得開發(fā)商同意,撤銷現(xiàn)有合同,重新與新購房者簽訂新合同,并重新備案。如果房子是剛剛交了**但是沒有辦理按揭貸款這種情況,可以直接去開放商處辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù),簽訂新的購房合同,然后賣方收取買方**款。如果房子已經(jīng)按揭貸款中,有兩種方式更名。第一種是賣方直接提前還清貸款,持貸款結(jié)清證明去房管局解押抵押合同,然后開發(fā)商去房管局辦理注銷手續(xù),注銷后與新購房者簽訂合同再備案。第二種就是等房子的房產(chǎn)證下來后去辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)?! 》慨a(chǎn)證沒下來是可以更名的,只要基本資料和買房的手續(xù)都是正規(guī)齊全的,就沒有什么問題,只不過是操作流程不一樣,但是在更名前一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)情況,選擇合適的方法,這才是**重要的。