??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能抵押貸款嗎

已有3個(gè)回答

• 146****8187

  需要房產(chǎn)證可以在銀行抵押貸款

  查看全文↓ 2018-06-30 07:36:04
• 151****9872

  普片來(lái)說(shuō)是不可以的,因?yàn)槟阗I(mǎi)的新房有可能還沒(méi)有下證抵押在銀行的是購(gòu)房合同,但是一旦房產(chǎn)證下來(lái)了,就會(huì)直接交到銀行,這樣的話就不可以貸款了。
  但是也不是沒(méi)有辦法,那就只有把房子在賣(mài)給自己的家人,這樣就可以再貸款了,但是這樣的話你必須把余款交了吧證領(lǐng)出來(lái)在賣(mài)在貸款。

  查看全文↓ 2018-06-30 07:35:19
• 148****1171

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問(wèn)題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿(mǎn)足要求：必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證；無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。
  沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5-3％的擔(dān)保費(fèi)。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費(fèi)用低的。

  查看全文↓ 2018-06-30 07:34:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)懂得房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以在接在銀行抵押貸款的，要在銀行貸款是必需要房產(chǎn)證。。。因?yàn)檫@是銀行鐵的規(guī)定紀(jì)律，誰(shuí)也不敢亂來(lái)的。（就比如：其它人向你借10-20萬(wàn)元，是不會(huì)出據(jù)借條的，你能借給它嗎）如果沒(méi)有房產(chǎn)證，只有到一些借貸公司，私人可能 有能貸款的，但這利率是要行高些了 ，風(fēng)險(xiǎn)是大得多了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問(wèn)題。 2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿(mǎn)足要求：必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證；無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。 3、這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5-3％的擔(dān)保費(fèi)。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費(fèi)用低的。 房產(chǎn)證貸款流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶(hù)口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同個(gè)人賬戶(hù)及近半年的銀行流水對(duì)賬單。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！? 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！? 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！? 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 一般情況下，在貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個(gè)工作日就會(huì)有批貸結(jié)果。批貸結(jié)果下來(lái)以后兩個(gè)工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項(xiàng)權(quán)證。一般銀行拿到其他權(quán)項(xiàng)證后三個(gè)工作日后放款，一般的貸款機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款都是這個(gè)時(shí)間。 抵押貸款的申請(qǐng)條件： 1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）； 2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）； 3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對(duì)客戶(hù)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲）； 4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）； 5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％； 6、有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）； 7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）； 8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等； 9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎?
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證是不能貸款的，因?yàn)榈盅嘿J款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒(méi)有證件，是不給于辦理的，因此無(wú)法貸款。不過(guò)你的房子為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？如果是因?yàn)樾路康姆慨a(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的話，你可以拿著你房子的買(mǎi)賣(mài)合同去銀行辦理貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么抵押貸款
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)也是可以辦理房屋抵押貸款的，像一般我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)新房，尤其是購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，都是還沒(méi)有房產(chǎn)證，所辦理房屋抵押貸款憑借的是購(gòu)房合同，在向銀行填報(bào)房屋抵押貸款申請(qǐng)的時(shí)候，一般需要提供自己的身份證收入證明以及擔(dān)保書(shū)，銀行會(huì)對(duì)所提交的資料進(jìn)行審核，審批通過(guò)之后才會(huì)發(fā)放貸款，購(gòu)房人自己支付30%的首付款，剩下的貸款額度會(huì)打到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)當(dāng)中，之后每個(gè)月向銀行還款。在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，先要預(yù)估一下自己能夠承受的還款額，然后再買(mǎi)相對(duì)應(yīng)的房子，畢竟大多數(shù)的房屋抵押貸款都需要貸20年或者是30年的時(shí)間，時(shí)間是比較長(zhǎng)的，在這期間如果自己的收入發(fā)生了變化，一旦出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的房貸斷供，銀行就有可能會(huì)把房子收回。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么抵押貸款
  答

  一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前通常是由開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保，直到拿到開(kāi)發(fā)商并且辦理好抵押貸款的相關(guān)手續(xù)，也是能夠申請(qǐng)一下房屋抵押貸款的，在簽署了購(gòu)房協(xié)議之后，準(zhǔn)備好首付款就可以到銀行去申請(qǐng)貸款，雖然暫時(shí)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，但是可以提供購(gòu)房合同，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的還款能力以及個(gè)人情況進(jìn)行綜合性的評(píng)估，通過(guò)之后就會(huì)發(fā)放貸款?，F(xiàn)在銀行對(duì)于申請(qǐng)人的要求比較高，一般來(lái)說(shuō)申請(qǐng)人每月的月供不能夠超過(guò)總體收入的50%，而且如果說(shuō)貸款的次數(shù)比較多，其實(shí)也是很難申請(qǐng)到抵押貸款的，有些時(shí)候申請(qǐng)人所提供的抵押物，銀行并不認(rèn)可，就拿房貸來(lái)說(shuō)，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子面積太小，或者是銀行認(rèn)為房屋的剩余價(jià)值不高，經(jīng)過(guò)評(píng)估之后不足10萬(wàn)元，基本上就沒(méi)有辦法辦理貸款的申請(qǐng)。