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房產(chǎn)證還沒辦下來，沒有房產(chǎn)證是不可以在接在銀行抵押貸款的，要在銀行貸款是必需要房產(chǎn)證。。。因為這是銀行鐵的規(guī)定紀律，誰也不敢亂來的。（就比如：其它人向你借10-20萬元，是不會出據(jù)借條的，你能借給它嗎）如果沒有房產(chǎn)證，只有到一些借貸公司，私人可能 有能貸款的，但這利率是要行高些了 ，風險是大得多了。
全部3個回答>??房產(chǎn)證沒下來能抵押貸款嗎
142****0210 | 2018-06-30 07:32:44
已有3個回答
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146****8187
需要房產(chǎn)證可以在銀行抵押貸款
查看全文↓ 2018-06-30 07:36:04 -
151****9872
普片來說是不可以的,因為你買的新房有可能還沒有下證抵押在銀行的是購房合同,但是一旦房產(chǎn)證下來了,就會直接交到銀行,這樣的話就不可以貸款了。
查看全文↓ 2018-06-30 07:35:19
但是也不是沒有辦法,那就只有把房子在賣給自己的家人,這樣就可以再貸款了,但是這樣的話你必須把余款交了吧證領出來在賣在貸款。 -
148****1171
沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。
查看全文↓ 2018-06-30 07:34:00
沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產(chǎn)抵押。這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款原件質押于擔保公司。然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5-3％的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用低的。
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1、沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。 2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產(chǎn)抵押。 3、這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款原件質押于擔保公司。然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5-3％的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用低的。 房產(chǎn)證貸款流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證 購房合同個人賬戶及近半年的銀行流水對賬單。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！? 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！? 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！? 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 一般情況下，在貸款機構申請房產(chǎn)抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個工作日就會有批貸結果。批貸結果下來以后兩個工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權證。一般銀行拿到其他權項證后三個工作日后放款，一般的貸款機構房產(chǎn)抵押貸款都是這個時間。 抵押貸款的申請條件： 1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）； 2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）； 3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對客戶可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲）； 4、房齡在20年內（少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批）； 5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％； 6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）； 7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）； 8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等； 9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
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房子沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，因為抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于辦理的，因此無法貸款。不過你的房子為什么沒有房產(chǎn)證？如果是因為新房的房產(chǎn)證還沒有辦理下來的話，你可以拿著你房子的買賣合同去銀行辦理貸款的。
全部3個回答> -
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房產(chǎn)證沒有下來也是可以辦理房屋抵押貸款的，像一般我們在購買新房，尤其是購買期房的時候，都是還沒有房產(chǎn)證，所辦理房屋抵押貸款憑借的是購房合同，在向銀行填報房屋抵押貸款申請的時候，一般需要提供自己的身份證收入證明以及擔保書，銀行會對所提交的資料進行審核，審批通過之后才會發(fā)放貸款，購房人自己支付30%的首付款，剩下的貸款額度會打到開發(fā)商的賬戶當中，之后每個月向銀行還款。在申請房屋抵押貸款之前，先要預估一下自己能夠承受的還款額，然后再買相對應的房子，畢竟大多數(shù)的房屋抵押貸款都需要貸20年或者是30年的時間，時間是比較長的，在這期間如果自己的收入發(fā)生了變化，一旦出現(xiàn)長時間的房貸斷供，銀行就有可能會把房子收回。
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一般來說房產(chǎn)證沒有下來之前通常是由開發(fā)商提供階段性的擔保，直到拿到開發(fā)商并且辦理好抵押貸款的相關手續(xù)，也是能夠申請一下房屋抵押貸款的，在簽署了購房協(xié)議之后，準備好首付款就可以到銀行去申請貸款，雖然暫時沒有拿到房產(chǎn)證，但是可以提供購房合同，銀行會對申請人的還款能力以及個人情況進行綜合性的評估，通過之后就會發(fā)放貸款?，F(xiàn)在銀行對于申請人的要求比較高，一般來說申請人每月的月供不能夠超過總體收入的50%，而且如果說貸款的次數(shù)比較多，其實也是很難申請到抵押貸款的，有些時候申請人所提供的抵押物，銀行并不認可，就拿房貸來說，如果所購買的房子面積太小，或者是銀行認為房屋的剩余價值不高，經(jīng)過評估之后不足10萬元，基本上就沒有辦法辦理貸款的申請。
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