企業(yè)產(chǎn)房屋能有產(chǎn)權(quán)嗎

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• 145****9183

  所謂企業(yè)產(chǎn)就是只辦理了產(chǎn)權(quán)登記備案大證，就是整棟樓一個(gè)房產(chǎn)證，上面是整樓的面積，產(chǎn)權(quán)是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關(guān)系。
  　　目前可以買賣的是直管公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)，也就是由各個(gè)區(qū)房管局下屬的房管站管理的公產(chǎn)房，而企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也可以參照?qǐng)?zhí)行這個(gè)政策，不過(guò)得視具體情況而定，部分企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋手續(xù)不合格或者產(chǎn)權(quán)凍結(jié)就無(wú)法購(gòu)買。
  　　如果有當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議還好說(shuō)，如果沒(méi)有，即便是維權(quán)，希望也不大，因?yàn)闆](méi)有直接證據(jù)，只是單獨(dú)的租賃關(guān)系。如果能辦理產(chǎn)權(quán)，費(fèi)用是參照當(dāng)?shù)囟址康膬r(jià)格進(jìn)行交易的。

  查看全文↓ 2018-06-07 20:33:20
• 142****8747

  　　沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買，風(fēng)險(xiǎn)極大。
  　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  　　我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  　　沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  　　目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-07 20:33:09
• 135****4837

  讓他以企業(yè)法人的身份交易給你。至于手續(xù)和流程，房子有抵押或者你要貸款就麻煩些，若是無(wú)抵押你也不需要貸款的話就簡(jiǎn)單，查檔(房產(chǎn)局)、如果可以交易--納稅(稅務(wù)局)--過(guò)戶(房產(chǎn)局)--領(lǐng)證(房產(chǎn)局)。
  如果房子價(jià)值不高的話建議讓中介幫忙，我是南寧的，這里的中介費(fèi)據(jù)說(shuō)是雙方各收成交價(jià)的1%

  查看全文↓ 2018-06-07 20:32:55

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• 問(wèn) 企業(yè)產(chǎn)的房子可以買產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  企業(yè)的房子照樣可以購(gòu)買，購(gòu)買后就獲得了個(gè)人產(chǎn)權(quán)，只要以后能夠把房屋所在的土地轉(zhuǎn)換成建設(shè)用地，就可以取得土地證

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• 問(wèn) 企業(yè)產(chǎn)房屋能買產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  　　所謂企業(yè)產(chǎn)就是只辦理了產(chǎn)權(quán)登記備案大證，就是整棟樓一個(gè)房產(chǎn)證，上面是整樓的面積，產(chǎn)權(quán)是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關(guān)系。　　目前可以買賣的是直管公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)，也就是由各個(gè)區(qū)房管局下屬的房管站管理的公產(chǎn)房，而企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也可以參照?qǐng)?zhí)行這個(gè)政策，不過(guò)得視具體情況而定，部分企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋手續(xù)不合格或者產(chǎn)權(quán)凍結(jié)就無(wú)法購(gòu)買。　　如果有當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議還好說(shuō)，如果沒(méi)有，即便是維權(quán)，希望也不大，因?yàn)闆](méi)有直接證據(jù)，只是單獨(dú)的租賃關(guān)系。如果能辦理產(chǎn)權(quán)，費(fèi)用是參照當(dāng)?shù)囟址康膬r(jià)格進(jìn)行交易的。

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• 問(wèn) 企業(yè)產(chǎn)房屋能買產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  所謂企業(yè)產(chǎn)就是只辦理了產(chǎn)權(quán)登記備案大證，就是整棟樓一個(gè)房產(chǎn)證，上面是整樓的面積，產(chǎn)權(quán)是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關(guān)系。　　目前可以買賣的是直管公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)，也就是由各個(gè)區(qū)房管局下屬的房管站管理的公產(chǎn)房，而企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也可以參照?qǐng)?zhí)行這個(gè)政策，不過(guò)得視具體情況而定，部分企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋手續(xù)不合格或者產(chǎn)權(quán)凍結(jié)就無(wú)法購(gòu)買。　　如果有當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議還好說(shuō)，如果沒(méi)有，即便是維權(quán)，希望也不大，因?yàn)闆](méi)有直接證據(jù)，只是單獨(dú)的租賃關(guān)系。如果能辦理產(chǎn)權(quán)，費(fèi)用是參照當(dāng)?shù)囟址康膬r(jià)格進(jìn)行交易的。

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• 問(wèn) ??軍產(chǎn)房有產(chǎn)權(quán)證嗎？軍產(chǎn)房可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  有,與老百姓普通的房產(chǎn)證是一樣的,只是在房產(chǎn)證上有軍產(chǎn)的文字標(biāo)記軍產(chǎn)房是極為特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊(duì)，由他們建房，大多用于部隊(duì)自用，其中有一部分也推向了市場(chǎng)。此類相當(dāng)于免地價(jià)的住宅項(xiàng)目自然價(jià)格極低。但是此類房產(chǎn)并不歸地方政府管理，不能辦理房產(chǎn)證，軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊(duì)可以辦理軍產(chǎn)證，該房產(chǎn)也被承認(rèn)為私產(chǎn)，也可以轉(zhuǎn)讓。軍產(chǎn)房雖然不能作為抵押貸款等他用，但產(chǎn)權(quán)還是有一定保障的

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• 問(wèn) 企業(yè)產(chǎn)房屋面積問(wèn)題？
  答

  產(chǎn)正是建筑面積,使用面積=建筑面積*得房率

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