公房能買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)嗎

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• 146****0579

  
  買(mǎi)斷房屋產(chǎn)權(quán)的流程？
  1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 2、申請(qǐng)?jiān)u估 3、材料及評(píng)估報(bào)告提交銀行 4、銀行看點(diǎn) 5、銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6、買(mǎi)賣(mài)雙方到交易所受理 7、交易所簽證生效 8、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 9、辦理他項(xiàng)權(quán)證 10、銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款 買(mǎi)賣(mài)雙方的稅費(fèi) 買(mǎi)方·契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本 ·產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類(lèi)型而定 若以銀行貸款方式購(gòu)房，買(mǎi)方增加以下費(fèi)用： ·評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4％ ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本 賣(mài)方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1％ ·個(gè)人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報(bào)價(jià)-原值）×20％

  查看全文↓ 2018-06-08 00:51:11
• 132****2330

  有以下幾個(gè)步驟：
  　　1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的前提下)；
  　　2、要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；
  　　3、注意小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等的承繼。
  　　4、與產(chǎn)權(quán)人簽署買(mǎi)賣(mài)合同，并持雙方有效身份證件及房屋產(chǎn)權(quán)證明共同到房屋所在地的交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)證。需要去房產(chǎn)所在地的房管局辦理相關(guān)事宜。
  　　“五種房”不能買(mǎi)斷。公房涉及下列五種情況不能出售：
  　　1，政府指定的一二三類(lèi)，具有特殊文化歷史價(jià)值的保護(hù)建筑物；
  　　2，產(chǎn)權(quán)不清存在糾紛的房屋；
  　　3，主要街道兩側(cè)一樓房屋；
  　　4，有倒塌危險(xiǎn)的房屋；
  　　5，列入規(guī)劃拆遷的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-08 00:50:52
• 148****4291

  公房是指國(guó)有房屋和集體所有的房屋。國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營(yíng)管理的房屋，稱(chēng)直管公房。國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體投資興建、自行管理的房屋，稱(chēng)自管公房。 公房的價(jià)格是根據(jù)政府核定的成本價(jià)，減去職工工齡折扣、房屋折舊、樓層等調(diào)節(jié)因素，然后乘以房屋建筑面積來(lái)計(jì)算。
  購(gòu)買(mǎi)后可以上市交易，交易時(shí)稅費(fèi)等同于普通二手房。 追問(wèn)： 那公房的使用權(quán)有多久呢？ 回答： 如已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，**終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
  其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限**高不超過(guò)70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限**高不超過(guò)50年。 追問(wèn)： 現(xiàn)在是可以拿房產(chǎn)證但拿不到土地證可以買(mǎi)嗎？拿不到土地證的·意思是不是不能轉(zhuǎn)賣(mài)呢？ 回答： 可以，拿不到土地證也可以買(mǎi)而且以后也可以轉(zhuǎn)賣(mài)，首先能夠辦理房產(chǎn)證，主要取決于土地的合法性，就如樓盤(pán)商品房一樣，房產(chǎn)證各戶(hù)都有，但土地使用證只有一個(gè)，也就是說(shuō)土地使用證是大家共有的。

  查看全文↓ 2018-06-08 00:50:32
• 154****4109

  可以過(guò)戶(hù)，但費(fèi)用大。
  1、贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花睡，免其他稅；如果轉(zhuǎn)讓?zhuān)袚?dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi)。
  2、 將公房已較低的價(jià)格賣(mài)給原承租戶(hù)（工齡還可以沖抵），訴稱(chēng)“售后公房”。一般情況下，公房只有一個(gè)承租人名字（公房租賃卡上的名字，往往是戶(hù)主），但實(shí)際房子里會(huì)有多個(gè)戶(hù)口。按照規(guī)定，公房的同住人都可以成為今后產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人，也就是說(shuō)：公房買(mǎi)下來(lái)后，可以只登記一個(gè)人的名字，也可以登記所有當(dāng)時(shí)同住人的名字。關(guān)鍵要所有的同住人簽字同意。

  查看全文↓ 2018-06-08 00:50:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公房買(mǎi)斷后能繼承嗎
  答

  **好做一個(gè)遺囑公證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房買(mǎi)斷后能繼承嗎
  答

  公有住房承租權(quán)能否繼承的問(wèn)題 第一，從權(quán)利屬性來(lái)看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護(hù)，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括繼承。 第二，從權(quán)利取得方式來(lái)看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻(xiàn)大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個(gè)人的價(jià)值回饋，更體現(xiàn)為個(gè)人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進(jìn)行繼承。當(dāng)然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會(huì)公共資源，在繼承方式上應(yīng)當(dāng)有別于其他私人財(cái)產(chǎn)。 第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進(jìn)程看，住房制度改革使公有住房承租權(quán)取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權(quán)通過(guò)有償交換的方式，實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值。二是公有住房的承租權(quán)在一定條件下可以購(gòu)買(mǎi)。這即認(rèn)可了公有住房承租權(quán)可以作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利。因此，隨著市場(chǎng)發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權(quán)的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期簡(jiǎn)單的福利待遇載體，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具備商品交換的標(biāo)的物，其財(cái)產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權(quán)在拆遷過(guò)程中可獲得補(bǔ)償。公有住房拆遷時(shí)，其承租人是符合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。這也承認(rèn)了公房承租權(quán)具體財(cái)產(chǎn)性，而可繼承是財(cái)產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

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• 問(wèn) 公房可以買(mǎi)斷嗎
  答

  不能，沒(méi)有這種政策了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房可以買(mǎi)斷嗎
  答

  　　1、公有房屋的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須持有房屋所在地城市人民政府 規(guī)定的證明文件，也即公房買(mǎi)賣(mài)首先必須獲得國(guó)家的批準(zhǔn)。　　2、公有房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。　　3、公有房屋必須經(jīng)過(guò)交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記?！　。ǘ┵u(mài)涉及公房初次買(mǎi)賣(mài)和公房的買(mǎi)賣(mài)后產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題?！　∽鳛楣凶》繉?shí)現(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個(gè)人擁有了自己享有所有權(quán)的房屋。但是由于公房買(mǎi)賣(mài)是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國(guó)家在公有住房出售后對(duì)居民的住房問(wèn)題不再進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。政府在出售公有住房時(shí)，既要尊重價(jià)值規(guī)律，又要考慮居民的負(fù)擔(dān)能力，制定合理的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過(guò)渡，這就形成了我國(guó)目前購(gòu)買(mǎi)公有住房的部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)象?！　「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房，在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承；可以在購(gòu)房5年以后進(jìn)行市場(chǎng)出售或出租，但原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和租用權(quán)。售房收入扣除有關(guān)的稅費(fèi)后所得收益，按政府、單位、個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配；職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，在自用和自住時(shí)受到法律的保護(hù)；將優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)的住房投放市場(chǎng)時(shí)，則受到法律的約束，不得高價(jià)出售或出租。　　購(gòu)買(mǎi)公房需要繳納的稅費(fèi)　?、?登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取?！　、?房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅（分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額?！　、?房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；　?、?實(shí)際購(gòu)房款（扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金；　　⑸ 購(gòu)買(mǎi)公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買(mǎi)價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買(mǎi)方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)金額?！　、蔬^(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)；過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下（含30萬(wàn)元）減半，過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取?！　〕鍪酃啃枰患{的稅費(fèi)　　從現(xiàn)行的稅法分析，職工出售已購(gòu)公房涉及到的稅種有：　　⒈兩稅一費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加），稅率為5.5%，按照銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額；　?、矀€(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移所得按20%比例稅率計(jì)征，以售房人銷(xiāo)售收入總額扣除各項(xiàng)費(fèi)用后的余額作為計(jì)稅依據(jù)；　?、惩恋卦鲋刀?，個(gè)人自用住房居住5年后出售，免征；　?、从』ǘ悾翠N(xiāo)售額的0.5‰征收。按現(xiàn)行的稅種收稅，推算職工出售已購(gòu)公房所需繳納的稅額?！　〖俣毠ぎ?dāng)年按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房所付房款為X，出售已購(gòu)公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計(jì)收?！　啥?費(fèi)額（A)=Y×0.055×0.94（1-5%)=4.91 15×10-2Y　　個(gè)人所得稅（B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X　　印花稅（C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y　　應(yīng)納稅總額（D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X　　稅負(fù)總額大約相當(dāng)于出售已購(gòu)公房房款的20%。

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• 問(wèn) 半產(chǎn)權(quán)的舊公房現(xiàn)在還能買(mǎi)斷為全產(chǎn)嗎？
  答

  一般情況下,住宅的**高使用年限為70年,您父親的房子為1972年建成,已使用36年,尚可使用年限為34年.從使用年限上看該房屋尚未過(guò)期,但還需要結(jié)合房子的現(xiàn)狀情況分析,如果房屋主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損害,無(wú)法居住人時(shí)為危房,在一般情況下,半產(chǎn)權(quán)是可以買(mǎi)斷為全產(chǎn)權(quán)的,但需要經(jīng)過(guò)您父親的廠里批準(zhǔn),到相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)辦理.國(guó)家現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房政策,如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下,您可以選擇經(jīng)濟(jì)適用房,如經(jīng)濟(jì)不允許的情況下,您可以申請(qǐng)廉租房,條件是家庭成員人均收入低于您所在地的**低收入標(biāo)準(zhǔn).這是我所知道的一些大致的,看看對(duì)您是否有所幫助

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