半產(chǎn)權(quán)的舊公房現(xiàn)在還能買斷為全產(chǎn)嗎？

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• 156****8600

  一般情況下,住宅的**高使用年限為70年,您父親的房子為1972年建成,已使用36年,尚可使用年限為34年.從使用年限上看該房屋尚未過期,但還需要結(jié)合房子的現(xiàn)狀情況分析,如果房屋主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損害,無(wú)法居住人時(shí)為危房,在一般情況下,半產(chǎn)權(quán)是可以買斷為全產(chǎn)權(quán)的,但需要經(jīng)過您父親的廠里批準(zhǔn),到相關(guān)房產(chǎn)部門辦理.國(guó)家現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房政策,如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下,您可以選擇經(jīng)濟(jì)適用房,如經(jīng)濟(jì)不允許的情況下,您可以申請(qǐng)廉租房,條件是家庭成員人均收入低于您所在地的**低收入標(biāo)準(zhǔn).這是我所知道的一些大致的,看看對(duì)您是否有所幫助

  查看全文↓ 2018-06-14 23:11:50
• 138****5167

  沒有什么特別的政策的。公房買斷中按照工齡予以折抵房屋價(jià)款的政策，事實(shí)上是對(duì)勞動(dòng)者所創(chuàng)造的價(jià)值的再次分配，因而，也具有私有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
  而私有財(cái)產(chǎn)所有人享有對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)和私有財(cái)產(chǎn)的合法繼承權(quán)都是受法律保護(hù)的。就這樣?。?/span>

  查看全文↓ 2018-06-14 23:11:45
• 153****0548

  售后公房的產(chǎn)權(quán)在婚前購(gòu)買還是在婚后購(gòu)買，是有本質(zhì)區(qū)別的。在2004年4月1日起施行的《婚姻法》司法解釋中，也專門對(duì)售后產(chǎn)權(quán)問題作出了規(guī)定，即在婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的售后公房，應(yīng)認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-14 23:11:41

相關(guān)問題

• 問 公房能買斷產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  買斷房屋產(chǎn)權(quán)的流程？ 1、簽訂買賣合同 2、申請(qǐng)?jiān)u估 3、材料及評(píng)估報(bào)告提交銀行 4、銀行看點(diǎn) 5、銀行審核、存入首期款、銀行下承諾函 6、買賣雙方到交易所受理 7、交易所簽證生效 8、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù) 9、辦理他項(xiàng)權(quán)證 10、銀行領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證后通知放款 買賣雙方的稅費(fèi) 買方·契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本 ·產(chǎn)權(quán)過戶代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購(gòu)房，買方增加以下費(fèi)用： ·評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4％ ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率 ·他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本 賣方·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05％ ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房）：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1％ ·個(gè)人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報(bào)價(jià)-原值）×20％

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• 問 公房可以買斷嗎
  答

  不能，沒有這種政策了。

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• 問 公房可以買斷嗎
  答

  　　1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府 規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國(guó)家的批準(zhǔn)?！　?、公有房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估?！　?、公有房屋必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。　?。ǘ┵u涉及公房初次買賣和公房的買賣后產(chǎn)權(quán)歸屬問題?！　∽鳛楣凶》繉?shí)現(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個(gè)人擁有了自己享有所有權(quán)的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國(guó)家在公有住房出售后對(duì)居民的住房問題不再進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。政府在出售公有住房時(shí)，既要尊重價(jià)值規(guī)律，又要考慮居民的負(fù)擔(dān)能力，制定合理的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過渡，這就形成了我國(guó)目前購(gòu)買公有住房的部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)象?！　「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，職工購(gòu)買公有住房，在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承；可以在購(gòu)房5年以后進(jìn)行市場(chǎng)出售或出租，但原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。售房收入扣除有關(guān)的稅費(fèi)后所得收益，按政府、單位、個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配；職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，在自用和自住時(shí)受到法律的保護(hù)；將優(yōu)惠購(gòu)買的住房投放市場(chǎng)時(shí)，則受到法律的約束，不得高價(jià)出售或出租?！　≠?gòu)買公房需要繳納的稅費(fèi)　?、?登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。　?、?房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額?！　、?房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；　?、?實(shí)際購(gòu)房款（扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金；　　⑸ 購(gòu)買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買金額?！　、蔬^戶手續(xù)費(fèi)；過戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下（含30萬(wàn)元）減半，過戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。　　出售公房需要交納的稅費(fèi)　　從現(xiàn)行的稅法分析，職工出售已購(gòu)公房涉及到的稅種有：　　⒈兩稅一費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加），稅率為5.5%，按照銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額；　?、矀€(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移所得按20%比例稅率計(jì)征，以售房人銷售收入總額扣除各項(xiàng)費(fèi)用后的余額作為計(jì)稅依據(jù)；　?、惩恋卦鲋刀?，個(gè)人自用住房居住5年后出售，免征；　?、从』ǘ悾翠N售額的0.5‰征收。按現(xiàn)行的稅種收稅，推算職工出售已購(gòu)公房所需繳納的稅額?！　〖俣毠ぎ?dāng)年按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買公有住房所付房款為X，出售已購(gòu)公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計(jì)收?！　啥?費(fèi)額（A)=Y×0.055×0.94（1-5%)=4.91 15×10-2Y　　個(gè)人所得稅（B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X　　印花稅（C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y　　應(yīng)納稅總額（D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X　　稅負(fù)總額大約相當(dāng)于出售已購(gòu)公房房款的20%。

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• 問 ??請(qǐng)問公房買斷需要哪些手續(xù)？哪些公房不能買斷？
  答

  有以下幾個(gè)步驟： 1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的前提下)； 2、要注意產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；

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• 問 ??半產(chǎn)權(quán)房子怎樣辦理產(chǎn)權(quán)?怎么把半產(chǎn)權(quán)的房子變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)?
  答

  首先要辦理繼承，各個(gè)地方對(duì)繼承的稅率不一樣，但是肯定是要納稅的，辦理繼承后再到有另一部分產(chǎn)權(quán)的單位簽訂補(bǔ)齊房款的協(xié)議，交齊費(fèi)用后就可以到房管部門領(lǐng)取新證變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)。以新證的日期為準(zhǔn)，5年內(nèi)不許上市交易，如要交易還要交上一筆不少的稅。以房子貸款是可以的

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