??請(qǐng)問(wèn)公房買(mǎi)斷需要哪些手續(xù)？哪些公房不能買(mǎi)斷？

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• 153****4600

  有以下幾個(gè)步驟：
  1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的前提下)；
  2、要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:40
• 156****1631

  　　有以下幾個(gè)步驟：
  　　1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的前提下)；
  　　2、要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；
  　　3、注意小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等的承繼。
  　　4、與產(chǎn)權(quán)人簽署買(mǎi)賣(mài)合同，并持雙方有效身份證件及房屋產(chǎn)權(quán)證明共同到房屋所在地的交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)證。需要去房產(chǎn)所在地的房管局辦理相關(guān)事宜。
  　　“五種房”不能買(mǎi)斷。公房涉及下列五種情況不能出售：
  　　1，政府指定的一二三類(lèi)，具有特殊文化歷史價(jià)值的保護(hù)建筑物；
  　　2，產(chǎn)權(quán)不清存在糾紛的房屋；
  　　3，主要街道兩側(cè)一樓房屋；
  　　4，有倒塌危險(xiǎn)的房屋；
  　　5，列入規(guī)劃拆遷的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:32
• 146****6311

  沒(méi)有什么特別的政策的。公房買(mǎi)斷中按照工齡予以折抵房屋價(jià)款的政策，事實(shí)上是對(duì)勞動(dòng)者所創(chuàng)造的價(jià)值的再次分配，因而，也具有私有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
  而私有財(cái)產(chǎn)所有人享有對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)和私有財(cái)產(chǎn)的合法繼承權(quán)都是受法律保護(hù)的。就這樣??！

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:24
• 133****2285

  當(dāng)然是買(mǎi)斷。
  各地拆公房的政策不一，但拆公房和私房比，永遠(yuǎn)是拆私房上算，所以能買(mǎi)斷時(shí)候趕緊買(mǎi)斷。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:17
• 142****8464

  不管你在哪里，你現(xiàn)在賣(mài)房都不滿(mǎn)五年。規(guī)定賣(mài)方交5.5%營(yíng)業(yè)稅及1%個(gè)人所得稅，還需繳納土地出讓金（見(jiàn)當(dāng)?shù)匾?guī)定）；買(mǎi)方交契稅等，但多數(shù)城市都是賣(mài)方凈得，買(mǎi)方承擔(dān)所有稅費(fèi)。滿(mǎn)五年了，就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅了，只交土地出讓金；但如果賣(mài)方是非唯一住房，即使?jié)M五年，也要交1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:25:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公房買(mǎi)斷需要什么手續(xù)？哪些公房不能買(mǎi)斷？
  答

  有以下幾個(gè)步驟： 1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的前提下)； 2、要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；

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• 問(wèn) 買(mǎi)下剩余的公房需要提供哪些材料
  答

  1、“ 公房的戶(hù)主去世后 他的子女的戶(hù)口不在這個(gè)公房里 可以繼承此公房嗎 換句話說(shuō) 他能和有戶(hù)口在此公房的子女有同種權(quán)利繼承此公房嗎 ”：　?。?）公房只是你外公的承租房，你外公對(duì)此房只有使用權(quán)、沒(méi)有所有權(quán)：所以這公房不是遺產(chǎn)，你外公的子女不管戶(hù)口是否在此房中，都無(wú)權(quán)要求繼承此房，因?yàn)槔^承人能要求繼承的，是你外公生前留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，而這房子的產(chǎn)權(quán)是“公”家的、不是你外公的。　?。?）但你外公去世后：這公房，應(yīng)由和你外公是同一戶(hù)口、且在此房居住的人申請(qǐng)成為繼續(xù)承租人，繼續(xù)承租人有權(quán)繼續(xù)使用此公房，但其他子女與此房無(wú)關(guān)了?！　?、“我媽 我舅舅 舅媽 我對(duì)此公房有何種權(quán)利 ”：　?。?）你媽?zhuān)?、你舅舅和你舅媽?zhuān)憾加猩暾?qǐng)繼續(xù)承租此公房的權(quán)利，但你舅舅和你舅媽因?yàn)樵诖朔烤幼。暾?qǐng)成功的可能性較大，但**終到底誰(shuí)能成為繼續(xù)承租人，還應(yīng)由公房的所有權(quán)人決定?！　。?）除了申請(qǐng)成為繼續(xù)承租人，很難有其他權(quán)利了?！　。?）如果不能成為繼續(xù)承租人，你們想主張居住權(quán)也會(huì)很難。因?yàn)閼?hù)口畢竟不與房屋使用權(quán)或所有權(quán)掛鉤。　　3、“我也是學(xué)法的 希望別忽悠我”：如果你也是學(xué)法的，就好辦了：自己到你所在地政府查找一下公房承租的相關(guān)規(guī)定，或者是在網(wǎng)上搜索一下也可以，看看就明白了?！　?、“公房是不存在繼承這個(gè)問(wèn)題的”：確實(shí)是，因?yàn)楣康漠a(chǎn)權(quán)屬于公房的所有權(quán)人即單位或政府，公房不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)、也就不能成為遺產(chǎn)，當(dāng)然不能用于繼承，否則就是侵犯公房所有權(quán)人＿＿公家的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)?！　?、“如果此公房拆遷 那么其他戶(hù)口不在此公房的子女能不能分到相關(guān)的財(cái)產(chǎn) ”：應(yīng)該是不能?！　。?）如果是還沒(méi)有買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)的公房：拆遷補(bǔ)償只給繼續(xù)承租人；　　（2）如果是你外公在世時(shí)已經(jīng)買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)：就不再是公房、而是你外公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，這種情況下拆遷時(shí)，補(bǔ)償款是你外公的遺產(chǎn)，你外公沒(méi)有遺囑時(shí)，補(bǔ)償款由所有子女和你外婆共同繼承，不管戶(hù)口是否在此房中?！　?、“那么如果此公房拆遷 該怎么操作呢”：拆遷時(shí)，補(bǔ)償應(yīng)給現(xiàn)在的實(shí)際承租人?！　?、建議：　?。?）去看看，你外公去世后，實(shí)際承租人是否已經(jīng)變更，如果已經(jīng)變更為你舅舅和舅媽?zhuān)瑳](méi)辦法了：想得到一份補(bǔ)償，只能是和你舅舅、你舅媽協(xié)商?！　。?）如果承租人還是你外公：你媽媽和你可以找公房的所有單位協(xié)商一下，看能不能確定你們?yōu)槔^續(xù)承租人?！　。?）另外，拆遷補(bǔ)償，可能是按產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償和按戶(hù)口補(bǔ)償：如果是按產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，你和你媽媽主張不了什么權(quán)利；　　但如果此次拆遷是按戶(hù)口補(bǔ)償?shù)模耗愫湍銒寢層袡?quán)得到自己戶(hù)口應(yīng)得的那一份。

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• 問(wèn) 哪些公房不能買(mǎi)斷？購(gòu)買(mǎi)公房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  公產(chǎn)房一般是單位同意出售產(chǎn)權(quán)給職工，職工才能進(jìn)行買(mǎi)斷，不知道你要在單位買(mǎi)還是買(mǎi)別人。有些地區(qū)規(guī)定公產(chǎn)房想要辦理過(guò)戶(hù)是必須先轉(zhuǎn)成私產(chǎn)后才能辦理手續(xù)。有的地區(qū)是可以直接辦理公產(chǎn)房過(guò)戶(hù)的。你**好咨詢(xún)一下。

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• 問(wèn) 哪些公房不能買(mǎi)斷？購(gòu)買(mǎi)公房有什么需要注意的？
  答

  公產(chǎn)房一般是單位同意出售產(chǎn)權(quán)給職工，職工才能進(jìn)行買(mǎi)斷，不知道你要在單位買(mǎi)還是買(mǎi)別人。有些地區(qū)規(guī)定公產(chǎn)房想要辦理過(guò)戶(hù)是必須先轉(zhuǎn)成私產(chǎn)后才能辦理手續(xù)。有的地區(qū)是可以直接辦理公產(chǎn)房過(guò)戶(hù)的。你**好咨詢(xún)一下

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• 問(wèn) 公房可以買(mǎi)斷嗎
  答

  不能，沒(méi)有這種政策了。

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