哪些公房不能買斷？購(gòu)買公房有什么需要注意的？

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• 148****2842

  公產(chǎn)房一般是單位同意出售產(chǎn)權(quán)給職工，職工才能進(jìn)行買斷，不知道你要在單位買還是買別人。
  有些地區(qū)規(guī)定公產(chǎn)房想要辦理過戶是必須先轉(zhuǎn)成私產(chǎn)后才能辦理手續(xù)。
  有的地區(qū)是可以直接辦理公產(chǎn)房過戶的。
  你**好咨詢一下

  查看全文↓ 2019-06-16 21:31:24
• 146****5243

  公房交易的程序主要有以下幾個(gè)方面：
  1、買賣登記 。賣方應(yīng)攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。 買方應(yīng)攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。
  2、價(jià)格評(píng)估。賣方可委托交易中心評(píng)估并支付評(píng)估費(fèi)，交易中心上門實(shí)地勘察評(píng)估時(shí)，賣方應(yīng)給予必要配合。評(píng)估后交易中心為賣方出具《房屋評(píng)估咨詢意見書》。 賣方也可委托有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
  3、買賣委托。買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委托協(xié)議》，買方向交易中心支付服務(wù)定金。
  4、成交。買賣委托后由交易中心業(yè)務(wù)人員為客戶推薦房源或?qū)ふ屹I家，陪同買方實(shí)地看房。 雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務(wù)費(fèi)。
  5、辦理交易手續(xù)。買賣雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關(guān)交易手續(xù)，包括立契過戶、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  公房買賣需要注意什么問題：
  公房買賣與一般二手房交易不同，具有一定的特殊性，除了需要注意一般二手房交易的事項(xiàng)外，還需要注意一些特殊問題，公房雖然可以交易，但并不是所有的公房都可以交易，根據(jù)規(guī)定，不能交易的公房有：
  1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的。
  2、住房面積超過政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的。
  3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的。
  4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的。
  5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的。
  6、上市出售形成新的住房困難的。
  7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的。
  8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2019-06-16 21:31:19
• 148****3208

  一、所謂公房也就是單位或部門所有的房產(chǎn)，或者是通過私有化而轉(zhuǎn)變成私房（俗稱房改房）的原公有房產(chǎn)。公房因?yàn)樽陨淼奶厥庑栽诮灰走^程中與一般商品房的交易有些不同，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)該有所了解，公房交易的程序主要有以下幾個(gè)方面：
  
  1、買賣登記 。賣方應(yīng)攜帶房屋的有效產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。 買方應(yīng)攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。
  
  2、價(jià)格評(píng)估。賣方可委托交易中心評(píng)估并支付評(píng)估費(fèi)，交易中心上門實(shí)地勘察評(píng)估時(shí)，賣方應(yīng)給予必要配合。評(píng)估后交易中心為賣方出具《房屋評(píng)估咨詢意見書》。 賣方也可委托有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
  
  3、買賣委托。買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委托協(xié)議》，買方向交易中心支付服務(wù)定金。
  
  4、成交。買賣委托后由交易中心業(yè)務(wù)人員為客戶推薦房源或?qū)ふ屹I家，陪同買方實(shí)地看房。 雙方成交后，到交易中心正式簽訂統(tǒng)一的《房屋交易合同》，并分別向交易中心支付中介服務(wù)費(fèi)
  
  5、辦理交易手續(xù)。買賣雙方可以自行辦理或委托交易中心代辦有關(guān)交易手續(xù)，包括立契過戶、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  
  二、購(gòu)買公房要注意以下內(nèi)容：
  
  1、要看是否符合上市條件。因?yàn)橐话惴扛姆慷加猩鲜械臅r(shí)間限制，大體是五年時(shí)間。如果未到規(guī)定時(shí)間出售，就無法過戶，存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、是作為二手房，一定要二證齊全，即房產(chǎn)證和土地使用證齊全不假。
  
  3、必須實(shí)地看房。因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)一般房齡較長(zhǎng)，內(nèi)部管道和線路陳舊，必須親自試過，尤其是衛(wèi)生間等處的下水道。
  
  4、購(gòu)房資金的安全。即使有中介，也有必要將購(gòu)房款交銀行托管，中介不具備托管購(gòu)房資金的職能。
  
  三、公房拆遷一般是按面積1：1補(bǔ)償，但具體拆遷如何補(bǔ)償，還要關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。
  
  1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。
  
  2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

  查看全文↓ 2019-06-16 21:31:12
• 137****5980

  一、公房如何買賣：
  
  1、要向房屋所在地的地產(chǎn)交易管理部門對(duì)提出出售申請(qǐng)的房屋進(jìn)行審核，并做出意見。
  
  2、有關(guān)買賣雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理過戶并如實(shí)申報(bào)價(jià)格。注：房屋成交價(jià)由買賣雙方協(xié)商。房地長(zhǎng)交易管理部門需對(duì)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估及勘察。
  
  3、要按照規(guī)定到相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。買賣雙方在完成過戶手續(xù)的三十日內(nèi)，向房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理權(quán)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-06-16 21:31:05
• 158****7971

  一、什么是公房？
  
  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。
  
  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購(gòu)公房。
  
  二、公房能購(gòu)買嗎？
  
  公房分為不能上市交易的公房和已購(gòu)公房，能買的都是已購(gòu)公房。
  
  1.哪些公房可以買？
  
  二手房市場(chǎng)能買賣的公房只有已購(gòu)公房，它包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。
  
  （1）成本價(jià)公房
  
  這類公房在房改時(shí)是按照政府制定的房改成本價(jià)來支付房?jī)r(jià)的。成本價(jià)公房跟商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。在房產(chǎn)證首頁就能看出來是以成本價(jià)購(gòu)買的，由于該類房屋在取得時(shí)未繳納土地出讓金，在出售時(shí)賣家需要按規(guī)定 補(bǔ)交土地出讓金 后才能上市。

  查看全文↓ 2019-06-16 21:30:54

相關(guān)問題

• 問 哪些公房不能買斷？購(gòu)買公房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  公產(chǎn)房一般是單位同意出售產(chǎn)權(quán)給職工，職工才能進(jìn)行買斷，不知道你要在單位買還是買別人。有些地區(qū)規(guī)定公產(chǎn)房想要辦理過戶是必須先轉(zhuǎn)成私產(chǎn)后才能辦理手續(xù)。有的地區(qū)是可以直接辦理公產(chǎn)房過戶的。你**好咨詢一下。

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• 問 ??請(qǐng)問公房買斷需要哪些手續(xù)？哪些公房不能買斷？
  答

  有以下幾個(gè)步驟： 1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的前提下)； 2、要注意產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；

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• 問 請(qǐng)問公房買斷需要什么手續(xù)？哪些公房不能買斷？
  答

  有以下幾個(gè)步驟： 1、要求產(chǎn)權(quán)人提供相關(guān)證件的原件：房屋所有權(quán)原件及/或共有權(quán)證原件；共有權(quán)人同意出售該房屋的證明；原產(chǎn)權(quán)單位同意出售該房屋的證明(在以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的前提下)； 2、要注意產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理與房屋價(jià)款交付的聯(lián)系；

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• 問 買下剩余的公房需要提供哪些材料
  答

  1、“ 公房的戶主去世后 他的子女的戶口不在這個(gè)公房里 可以繼承此公房嗎 換句話說 他能和有戶口在此公房的子女有同種權(quán)利繼承此公房嗎 ”：　?。?）公房只是你外公的承租房，你外公對(duì)此房只有使用權(quán)、沒有所有權(quán)：所以這公房不是遺產(chǎn)，你外公的子女不管戶口是否在此房中，都無權(quán)要求繼承此房，因?yàn)槔^承人能要求繼承的，是你外公生前留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，而這房子的產(chǎn)權(quán)是“公”家的、不是你外公的?！　。?）但你外公去世后：這公房，應(yīng)由和你外公是同一戶口、且在此房居住的人申請(qǐng)成為繼續(xù)承租人，繼續(xù)承租人有權(quán)繼續(xù)使用此公房，但其他子女與此房無關(guān)了。　　2、“我媽 我舅舅 舅媽 我對(duì)此公房有何種權(quán)利 ”：　?。?）你媽，你、你舅舅和你舅媽：都有申請(qǐng)繼續(xù)承租此公房的權(quán)利，但你舅舅和你舅媽因?yàn)樵诖朔烤幼?，申?qǐng)成功的可能性較大，但**終到底誰能成為繼續(xù)承租人，還應(yīng)由公房的所有權(quán)人決定?！　。?）除了申請(qǐng)成為繼續(xù)承租人，很難有其他權(quán)利了。　?。?）如果不能成為繼續(xù)承租人，你們想主張居住權(quán)也會(huì)很難。因?yàn)閼艨诋吘共慌c房屋使用權(quán)或所有權(quán)掛鉤。　　3、“我也是學(xué)法的 希望別忽悠我”：如果你也是學(xué)法的，就好辦了：自己到你所在地政府查找一下公房承租的相關(guān)規(guī)定，或者是在網(wǎng)上搜索一下也可以，看看就明白了?！　?、“公房是不存在繼承這個(gè)問題的”：確實(shí)是，因?yàn)楣康漠a(chǎn)權(quán)屬于公房的所有權(quán)人即單位或政府，公房不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)、也就不能成為遺產(chǎn)，當(dāng)然不能用于繼承，否則就是侵犯公房所有權(quán)人＿＿公家的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)?！　?、“如果此公房拆遷 那么其他戶口不在此公房的子女能不能分到相關(guān)的財(cái)產(chǎn) ”：應(yīng)該是不能?！　。?）如果是還沒有買斷產(chǎn)權(quán)的公房：拆遷補(bǔ)償只給繼續(xù)承租人；　?。?）如果是你外公在世時(shí)已經(jīng)買斷產(chǎn)權(quán)：就不再是公房、而是你外公的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，這種情況下拆遷時(shí)，補(bǔ)償款是你外公的遺產(chǎn)，你外公沒有遺囑時(shí)，補(bǔ)償款由所有子女和你外婆共同繼承，不管戶口是否在此房中?！　?、“那么如果此公房拆遷 該怎么操作呢”：拆遷時(shí)，補(bǔ)償應(yīng)給現(xiàn)在的實(shí)際承租人?！　?、建議：　　（1）去看看，你外公去世后，實(shí)際承租人是否已經(jīng)變更，如果已經(jīng)變更為你舅舅和舅媽，沒辦法了：想得到一份補(bǔ)償，只能是和你舅舅、你舅媽協(xié)商?！　。?）如果承租人還是你外公：你媽媽和你可以找公房的所有單位協(xié)商一下，看能不能確定你們?yōu)槔^續(xù)承租人。　?。?）另外，拆遷補(bǔ)償，可能是按產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償和按戶口補(bǔ)償：如果是按產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，你和你媽媽主張不了什么權(quán)利；　　但如果此次拆遷是按戶口補(bǔ)償?shù)模耗愫湍銒寢層袡?quán)得到自己戶口應(yīng)得的那一份。

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• 問 公房怎么買斷？公房買賣合同需要注意什么？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  公房承租買斷應(yīng)該叫做置換置換公有住房必須征求：承租人本人，承租人的配偶，以及承租人共同居住的16周歲以上的所有人員的同意。缺一不可。你父親，你母親，你，你伯父，其他人都可以進(jìn)行置換。關(guān)鍵取決于你爺爺承租人本人，承租人的配偶，以及承租人共同居住的16周歲以上的所有人員的意向。

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